寧陽房產(chǎn)網(wǎng)訊：

董明珠曾經(jīng)直言不諱談道，雖然選擇做實(shí)業(yè)的路是困難的，但是我們?nèi)匀徊粫プ龇康禺a(chǎn)，不愿意賺“不義之財(cái)”。

房地產(chǎn)到底算不算“不義之財(cái)”，我們暫且不論。但透過董大姐的話，和回顧過去這些年房地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)歷，我們還是能發(fā)現(xiàn)很多顯而易見的“毛病”的——很多人一提到房地產(chǎn)就自然而然聯(lián)想到“漲價(jià)”、“賺錢”、“財(cái)富”，對于房地產(chǎn)的民生第一屬性居住卻拋諸腦后，可見房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展得相當(dāng)扭曲了。

不僅如此，無論何時(shí)網(wǎng)絡(luò)上都會有一大批所謂的專家學(xué)者，隔三差五站出來為房價(jià)上漲，為房地產(chǎn)發(fā)展找出各種理由，更證實(shí)了房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)是充滿“功利性”的。

近期一篇“樓市已無下跌可能”的文章在網(wǎng)絡(luò)上盛傳，引得無數(shù)網(wǎng)友激烈大討論：一些房產(chǎn)專家、有房一族和地產(chǎn)從業(yè)人員（中介、銷售顧問等）堅(jiān)持認(rèn)為，內(nèi)憂外患之際，經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)提振，加之美國“大放水”，人民幣貶值壓力巨大，房產(chǎn)再次被欽定為是“最優(yōu)質(zhì)的抗壓資產(chǎn)”，種種因素疊加下，房價(jià)顯然已經(jīng)不存在下跌的可能了。

無房人者完全持相反觀點(diǎn)。一方面國家通過黨媒三番五次發(fā)聲強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房住不炒”、“不拿房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)”，釋放的信號很明確：房地產(chǎn)要減速，高房價(jià)必須要降溫了；另一方面，近日國家（中共中央、國務(wù)院）已經(jīng)明確表態(tài)“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，這意味著無數(shù)人翹首以盼的降房價(jià)“大招”房產(chǎn)稅這次可能真的要來了，房價(jià)未來何愁不降？

說實(shí)話，在經(jīng)歷了一輪又一輪調(diào)控大招炮火轟鳴重演，房價(jià)依然是一茬接一茬上漲之后，其實(shí)大多數(shù)國人對于“降房價(jià)買房”早已是心如止水。截止到今天，大家真正對樓市還心存幻想的就只剩房地產(chǎn)稅這最后一個(gè)“大招”了。

剛需期盼已久的降房價(jià)“大招”房產(chǎn)稅，這一次真要來了嗎？答案可能又要讓人失望了！

今年4月13日，住建部發(fā)布《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》要求，推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)，落實(shí)城市主體責(zé)任。有專家分析指出，這是在為出臺房產(chǎn)稅做最后的準(zhǔn)備，房子聯(lián)網(wǎng)，每個(gè)人名下多少房產(chǎn)一目了然，這就給房產(chǎn)稅稅基的確定提供了技術(shù)支撐。有專家甚至直言預(yù)測，不排除2年內(nèi)房產(chǎn)稅大招落地的可能。

事實(shí)上，此前財(cái)政部和住建部都曾透露，房產(chǎn)稅未來是一定會征收的，只是具體征收的時(shí)間未公示。既然“征收房產(chǎn)稅”已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聦?shí)了，而且2019年國家就已經(jīng)明確提出“穩(wěn)步推進(jìn)立法”了，為何到了今年情況又發(fā)生突變了：“穩(wěn)步推進(jìn)”變成了“穩(wěn)妥推進(jìn)”。一字之差，到底有何深意？

經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康認(rèn)為，“之前是‘穩(wěn)步推進(jìn)’，如今改為‘穩(wěn)妥推進(jìn)’，那就意味著房地產(chǎn)稅立法在當(dāng)下不是一件非常緊迫的事情?！?/p>

字面意思其實(shí)差別還是很大的：穩(wěn)步推進(jìn)的意思，就是你要慢慢的推進(jìn)，穩(wěn)住，但你得有成果，至少一步；穩(wěn)妥推進(jìn)，就是你要慢慢的推進(jìn)，穩(wěn)住，但你首先要保證妥當(dāng)，對推進(jìn)步數(shù)沒有要求。

而且，再聚焦到“立法”二字上其實(shí)又有更大的學(xué)問：立法不難，難的是立完了法，還得經(jīng)過三次審核。業(yè)內(nèi)專家透露，只三次審核通常也是要好幾年的。

房地產(chǎn)稅征收又“涼”了？其實(shí)不然。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國家智囊兩位專家直言表態(tài)

正如賈康所言，房地產(chǎn)稅推進(jìn)立法的節(jié)奏慢下來，說明內(nèi)部研討中對此還存有一定顧慮。但是中央這個(gè)文件還是非常明確肯定了這一改革方向，關(guān)鍵就是時(shí)機(jī)和條件的問題。

言外之意，征稅是遲早的，只是當(dāng)前的時(shí)機(jī)還不太成熟，畢竟今年對于經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)來說，都是一大挑戰(zhàn)。而且征稅本來就是關(guān)系著千家萬戶的大事，再三斟酌確實(shí)很有必要。但因此就說房地產(chǎn)稅出臺“胎死腹中”是不科學(xué)的，畢竟政策的事情普通人是很難精準(zhǔn)預(yù)料的。正如我之前說的，房地產(chǎn)稅的出臺其實(shí)已經(jīng)不是能不能的問題，而是何時(shí)合適，而且種種信號都表明，我們可能其實(shí)早就擁有一套完備的征稅方案和細(xì)則了，現(xiàn)在只是沒有拿出來罷了。

除此之外，賈康還再一次肯定了房地產(chǎn)稅出臺的必要性和其作用的有效性，“征收房地產(chǎn)稅有助于減少房地產(chǎn)市場的炒作，有助于地方稅制體系建設(shè)，還能優(yōu)化中國的收入再分配和財(cái)產(chǎn)配置的再分配等?！?/p>

對于房地產(chǎn)稅的開征，賈康也傾向于認(rèn)同，按照套數(shù)征稅，為了規(guī)避離婚逃稅，可以設(shè)置單親家庭扣第一套房，雙親家庭扣前兩套房，一般正常情況下的家庭從第三套房開始征這個(gè)稅。

無獨(dú)有偶，前國家智囊仇保興也有類似觀點(diǎn)。兩年前他就曾暗示到，對現(xiàn)有房屋征稅是一項(xiàng)曠日持久的大工程，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。為了逐步燙平房地產(chǎn)“泡沫”，房地產(chǎn)稅應(yīng)該分類進(jìn)行，率先出臺能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。而空置稅是重中之重，應(yīng)該早于房產(chǎn)稅之前開征。

國家智囊的意思很明確：征收房地產(chǎn)稅完全沒有必要一步到位，可以分步推進(jìn)，即稅種可以先輕后重，征收范圍也可以先大城市，再全面推廣。其實(shí)一句話總結(jié)就是，征收房地產(chǎn)稅阻力并沒有想象的大，關(guān)鍵是國家有沒有征收的決心和欲望。

不僅如此他還直言建議，為了不使未來的工作量增加，當(dāng)下就應(yīng)該對新出售的房源進(jìn)行必要的空置監(jiān)測和標(biāo)記，國家應(yīng)該牽頭建立新房監(jiān)測大數(shù)據(jù)平臺，對開發(fā)商出售的新房源，進(jìn)行水、電、網(wǎng)等的全方位記錄，這項(xiàng)工作需要互聯(lián)網(wǎng)公司的定位、遠(yuǎn)程監(jiān)測等技術(shù)支持。

此外，地產(chǎn)大佬潘石屹對于房地產(chǎn)稅的開征其實(shí)也頗有言辭，他不僅贊同“早就應(yīng)該征稅”，更直言認(rèn)為征稅應(yīng)該“下猛藥”：要徹底遏制投機(jī)炒作，達(dá)到抑制房價(jià)的目的，不僅要因人而異（首套不征稅，二套起征，房子越多征稅越高）逐級遞增征收房地產(chǎn)稅，更要對空置房源征收“空置稅”，空置的時(shí)間越長交稅越多，持有房產(chǎn)越多征稅越高。

不得不說，潘石屹這個(gè)建議確實(shí)很“猛”：不僅對現(xiàn)有房屋做合理免除后大力征稅，更要對空置房屋再次征稅，這無異于是對多套房者的雙重打擊。如果真的能施行，說實(shí)話，確實(shí)會對樓市中的投機(jī)炒作行為，造成毀滅性打擊。對于凈化房地產(chǎn)市場，真的至關(guān)重要。

房地產(chǎn)稅政策出臺是否有必要？征稅應(yīng)該全部征收還是剛需免征？大家有什么想說的，歡迎留言討論。