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- 現(xiàn)在買房是“撿漏”還是“接盤”?看明白兩件事就有答案了!
- 資訊類型:樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間:2020-05-08 / 瀏覽:3871 次 /
- 2020-05-08 更新 投訴舉報(bào)
寧陽房產(chǎn)網(wǎng)訊:
說到買房,真的讓人一個(gè)頭兩個(gè)大,我們在口誅筆伐高房價(jià)的同時(shí),卻又不得不向生活低頭,沒辦法,房子還是要買,婚還是要結(jié),孩子還是要生,總之我們最終還是要為房價(jià)買單,既然我們都要在買房這條路上,走上一遭,那還不如接受事實(shí),好好找個(gè)時(shí)機(jī)出手,這樣也能讓自己好過點(diǎn)。
而今年的樓市和以往相比有些特殊,因?yàn)檫@次疫情的出現(xiàn),讓原本按部就班的市場打亂了節(jié)奏,據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:2020年一季度,監(jiān)測60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬㎡,創(chuàng)2011年以來歷史同期最低水平,同比下跌超5成,環(huán)比下跌超6成。
2月份多城市受疫情影響,幾乎無成交,在此背景下,重點(diǎn)城市銷售面積同環(huán)比跌幅均超70%,跌幅創(chuàng)歷史新高。監(jiān)測的36個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅批準(zhǔn)上市供應(yīng)面積約為2258萬㎡,同比下跌43.46%,環(huán)比下跌76.73%。
今年有“上車”機(jī)會嗎?官方的密集表態(tài),讓還沒買房的人開心了!
在供需情況出現(xiàn)變化的情況下,不管是買房的還是賣房的,大家都會根據(jù)眼下狀況重新考量,加上最近市場各種聲音此起彼伏,說樓市火的有,說房子難買或者難賣的有,說日光盤重現(xiàn)的也有,所以各種情況下讓購房者越來越混亂,不知道現(xiàn)在買房到底是會“撿漏”還是“接盤”。
關(guān)于這點(diǎn),小編覺得購房者可以從兩個(gè)方面衡量:
1、官方密集表態(tài)看樓市未來走向
近日央行披露2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查結(jié)果,這次調(diào)查對象為全國30個(gè)省對3萬余戶城鎮(zhèn)居民家庭開展了資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查。
從調(diào)查結(jié)果來看,城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬元,資產(chǎn)分布分化明顯;家庭資產(chǎn)以實(shí)物資產(chǎn)為主,住房占比近七成,住房擁有率達(dá)到96.0%;金融資產(chǎn)占比較低,僅為20.4%
城鎮(zhèn)居民家庭負(fù)債參與率高,為56.5%,家庭負(fù)債結(jié)構(gòu)相對單一,負(fù)債來源以銀行貸款為主,房貸是家庭負(fù)債的主要構(gòu)成,占家庭總負(fù)債的75.9%。
今年有“上車”機(jī)會嗎?官方的密集表態(tài),讓還沒買房的人開心了!
這樣的結(jié)果對我們來說似乎并不驚訝,樓市發(fā)展的這十幾年,讓人們發(fā)掘到了房子的商品屬性,越來越多人把錢“存”入到房子里,買房能賺錢的認(rèn)知成了大家的共識,所以你看,家庭戶均總資產(chǎn)為317.9萬元,這可能只是一線城市里一套房子的價(jià)格而已。
我們不能否認(rèn)曾經(jīng)樓市的發(fā)展情況促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展,但是相應(yīng)的也帶來了一些弊端,這些弊端一旦被無限放大,就會帶來更大的問題。因?yàn)橐粋€(gè)階段有一個(gè)階段的屬性,所以這個(gè)階段的樓市就要承擔(dān)現(xiàn)階段的發(fā)展需要。
盡管自今年以來,樓市受到很大影響,但從官方的密集表態(tài)來看,市場并沒有出現(xiàn)放松的情況,昨天人民銀行上海總部召開上海房地產(chǎn)信貸工作座談會。會議要求,下一階段,各商業(yè)銀行要繼續(xù)不折不扣地貫徹執(zhí)行好人民銀行信貸政策。
其中一點(diǎn)工作就是要堅(jiān)持“房住不炒”定位,嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押,通過個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款等形式變相突破信貸政策要求,違規(guī)向購房者提供資金,影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
所以整體來看,樓市接下來并不會出現(xiàn)太大幅度的變動,房價(jià)也不會大起大落,這對沒買房的人來說還是可以期待的。
今年有“上車”機(jī)會嗎?官方的密集表態(tài),讓還沒買房的人開心了!
2、一二線城市不同于三四線城市,三四線城市不同于五六線城市
上面第一點(diǎn)說完了整體樓市情況,這里需要再區(qū)分下不同城市情況。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,2019年我國出生人口是1465萬人,人口出生率是10.48‰,再創(chuàng)歷史新低,對比2018年減少了400萬,比2017年減少了600萬。 之所以提到這個(gè)數(shù)據(jù),我們應(yīng)該知道人口是支撐樓市發(fā)展的動力源泉之一,有人才會有需求,有需求才會支撐供給,這樣的邏輯順序我們該認(rèn)清。
出生人口是一方面,另一方面大城市的人口聚集效應(yīng)我們也該了解,為什么這兩年各城市發(fā)布了越來越多關(guān)于人才的福利政策,因?yàn)槿丝诹鲃臃较蛞泊硎袌霭l(fā)展趨勢,所以不同等級城市的背后也代表不同含義,買不同城市的房子也會出現(xiàn)“撿漏”或者“接盤”。
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