寧陽房產(chǎn)網(wǎng)訊：

近日，筆者赴多個售樓處進行市場調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，如今，越來越多的購房者表現(xiàn)得相當(dāng)理性，雖然不少樓盤看房者增多，但真正下單前大部分購房者還是會進行多方比較，他們明白自己的真正需求，對樓盤的品質(zhì)也有了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求。對此，業(yè)內(nèi)專家也提醒，房子的品質(zhì)高低可以從以下幾大細節(jié)體現(xiàn)。

一看開發(fā)商實力

開發(fā)商實力是保障樓盤品質(zhì)的關(guān)鍵因素之一，開發(fā)商開發(fā)實力強、資金充足，可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。購房者可通過考察開發(fā)商以往的業(yè)績、市場占有率、工程進度情況來判斷開發(fā)商的實力。

二看容積率和綠化

在空氣質(zhì)量每況愈下的今天，購房者越來越關(guān)注是否住得健康，因此小區(qū)綠化、景觀也成了人們選房的重要指標(biāo)。一個小區(qū)的綠化程度要綜合考量，因為每個小區(qū)的建筑密度都不一樣，一般容積率在2.0以下的小區(qū)，綠化是好的，如果容積率偏高，但綠地率達到30%以上，也證明該小區(qū)綠化很好。另外，高品質(zhì)的小區(qū)內(nèi)，四季皆有不同的植被覆蓋，無論是花木搭配、草坪鋪設(shè)還是水系設(shè)置都十分講究，讓人置身其中有賞心悅目之感。

三看戶型

好戶型通常滿足以下基本標(biāo)準(zhǔn)，如整體結(jié)構(gòu)方正、沒有暗間、房間大小適中、動線合理等，購房者盡量避開面積浪費多、“無可救藥”的怪戶型。

同時，戶型好壞的評價還離不開面積因素，比如小戶型因為使用面積有限，就要最大化利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，但居住人口可能較多，則要更關(guān)注戶型的私密性、功能的齊全、各區(qū)域劃分清晰等方面。

四看配套

買房也是買生活，品質(zhì)越高的樓盤，開發(fā)商越用心，其資源配套設(shè)施一般也會越完善，小區(qū)內(nèi)部配套方面，如休閑廣場、停車位，甚至兒童活動場、健身房、會所、幼兒園等諸多與日常生活息息相關(guān)的設(shè)施都有，而周邊配套方面，如公交站、超市、餐館、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、休閑場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。成熟的生活配套，讓業(yè)主進出皆自如。

建議購房者在選房時，可以多了解一下社區(qū)的內(nèi)、外配套情況，同時也可咨詢一下樓盤的老業(yè)主，聽聽他們的意見。

五看物業(yè)

買房入住后，業(yè)主的生活基本上就離不開物業(yè)了，好物業(yè)不僅讓業(yè)主居住的安全感、舒適感、私密性、尊崇感提升，而且還能讓房子更保值。買房前如何判斷物業(yè)管理公司的水平?

專家認為有以下幾個技巧，如看門衛(wèi)對陌生人進出是否詢問或登記，看小區(qū)公共區(qū)域是否有人及時清理，看建筑外墻面是否保持干凈，無明顯的污漬、銹斑，看小區(qū)保安巡邏頻率，看各種設(shè)備的新舊狀況，打聽下樓盤物業(yè)公司的口碑等等。

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