經(jīng)歷了這段時(shí)間的感受后，大家對(duì)買(mǎi)房的興趣并沒(méi)有降低，雖然延后了很多人的買(mǎi)房計(jì)劃，但是買(mǎi)房這件事依然是很多人的頭等大事，而且買(mǎi)房的要求更高了，對(duì)房子的產(chǎn)品品質(zhì)有了更高的追求。

我們?yōu)槭裁催@么愿意買(mǎi)房呢？首先毋庸置疑，房子對(duì)家的重要性。千百年來(lái)的傳統(tǒng)觀念讓我們覺(jué)得無(wú)房不家或者至少給人一種不安定感。另外，我認(rèn)為最重要的還是房子這些年的價(jià)格不斷上漲直接帶動(dòng)了人們對(duì)房子的興趣。其實(shí)本來(lái)遠(yuǎn)沒(méi)有現(xiàn)在這么熱衷，而是一種潮流致使，人們開(kāi)始不得不重視起來(lái)，因?yàn)榉孔右馕吨裁?，大家心里都有?shù)。

當(dāng)人們把注意力都放到這上面的時(shí)候，你想想，房?jī)r(jià)不漲才怪。你越在乎就越體現(xiàn)出它的價(jià)值。加上投資渠道狹窄，不買(mǎi)房還能買(mǎi)啥的觀念就更加讓房地產(chǎn)承受了不可承受之重。

此前有報(bào)告顯示，我國(guó)城市家庭更偏好買(mǎi)房，住房資產(chǎn)占比高達(dá)77.7%，接近8成，是美國(guó)家庭住房資產(chǎn)占比(34.6%)的2倍之多。年輕和年老家庭、低學(xué)歷家庭、低收入家庭的房產(chǎn)占比最多。

因?yàn)榉孔映闪速嶅X(qián)的工具，買(mǎi)房成了很多人發(fā)家致富的捷徑。那會(huì)還沒(méi)有房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，所以應(yīng)該說(shuō)到了全民炒房的地步，哪怕剛需，也大都抱有炒房的心態(tài)。

近日，中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)吳曉求就把房子問(wèn)題說(shuō)得非常透徹，他表示，中國(guó)樓市之所以火爆，很大的原因就是房子被許多人當(dāng)成了一種優(yōu)質(zhì)的投資產(chǎn)品。當(dāng)股債市不靠譜或不開(kāi)放時(shí)，當(dāng)然資金就都涌入了樓市。這其實(shí)也就是我剛才說(shuō)到的投資渠道狹窄問(wèn)題。他還表示，房?jī)r(jià)過(guò)高又衍生了許多問(wèn)題，比如年輕人買(mǎi)不起房，小微企業(yè)無(wú)法承擔(dān)租金等，這都是問(wèn)題所在。

吳曉求還有一個(gè)觀點(diǎn)也是我之前經(jīng)常強(qiáng)調(diào)的，他說(shuō)，買(mǎi)房子帶來(lái)巨大的問(wèn)題，不要以為房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，把它一計(jì)算中國(guó)的房地產(chǎn)市值有多少，那是虛假的財(cái)富，泡泡化的財(cái)富。

大家都沉浸在財(cái)富增長(zhǎng)的漩渦中不能自拔，實(shí)際上只不過(guò)是自欺欺人，雖然不能完全否認(rèn)房地產(chǎn)制造財(cái)富的事實(shí)，但是我認(rèn)為跟大多數(shù)普通購(gòu)房者沒(méi)有關(guān)系。這就是所謂的紙面財(cái)富。炒房者可以很快將房子變現(xiàn)，成為房地產(chǎn)升值的最直接受益者，普通百姓你都是自住，很難享受到房?jī)r(jià)的紅利，反倒是你再改善時(shí)還要承擔(dān)更高的成本。

而最大的問(wèn)題是，當(dāng)大家都把錢(qián)投到房地產(chǎn)上，那意味著沒(méi)有錢(qián)干別的了。吳曉求表示，人們有錢(qián)投到房地產(chǎn)是好事，買(mǎi)房子果然以后兩三年、三五年，他房子就翻了3倍、5倍、10倍。可這個(gè)是有限的。如果有錢(qián)的人都把錢(qián)投在房地產(chǎn)上，經(jīng)濟(jì)可能會(huì)出很大問(wèn)題，因?yàn)樗姆績(jī)r(jià)大幅度上升，無(wú)論是租金還是買(mǎi)房子的成本太高了。

之前，國(guó)家也表示，歷史證明，過(guò)度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，最終都要付出沉重的代價(jià)。完全靠投資、炒作房地產(chǎn)來(lái)理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)很不劃算，其實(shí)走錯(cuò)了方向。

所以，我們不可能會(huì)繼續(xù)走過(guò)度依賴房地產(chǎn)的老路。

高房?jī)r(jià)把人們的收入都透支了，哪還有錢(qián)去干別的？很多專家總是會(huì)說(shuō)，拉動(dòng)一下不就有錢(qián)了嗎？不就可以消費(fèi)了嗎？我想問(wèn)，關(guān)鍵是老百姓真的有錢(qián)去消費(fèi)去投資別的嗎？

吳曉求表示，因?yàn)槟阒挥杏辛隋X(qián)才能投資，如果連生活都不能保證，這是沒(méi)辦法投資的；或者有一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)他也不會(huì)產(chǎn)生投資的欲望。要把房?jī)r(jià)降下來(lái)，關(guān)鍵是要讓老百姓有別處花錢(qián)的機(jī)會(huì)。

的確如此，現(xiàn)在確實(shí)需要我們?yōu)槔瓌?dòng)內(nèi)需做貢獻(xiàn)，需要引領(lǐng)一個(gè)新的消費(fèi)時(shí)代，不用取消什么當(dāng)前的限制性政策，也不用發(fā)什么錢(qián)，把房?jī)r(jià)降下來(lái)才是最大的實(shí)惠，開(kāi)發(fā)商通過(guò)一定幅度的讓利就能占得市場(chǎng)先機(jī)這也是有先例的，并沒(méi)有因?yàn)楦愦蛘鄞黉N而受到損失，反而是賺了個(gè)盆滿缽滿。如果老百姓還能省下點(diǎn)錢(qián)，干點(diǎn)什么不能拉動(dòng)消費(fèi)