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大家覺得一二線城市和三四線城市哪個(gè)更容易復(fù)蘇呢？下面這個(gè)報(bào)告或許會(huì)顛覆你的三觀，而且也頗具爭議。

克而瑞25日發(fā)布最新報(bào)告顯示，全國樓市穩(wěn)步復(fù)蘇，回升速度三四線好于二線好于一線。深圳、成都、福州、蘇州、杭州、淮安、揚(yáng)州、嘉興、汕頭等9個(gè)城市成交表現(xiàn)已然達(dá)到甚至超過2019年4季度的平均水平，其他二、三線城市樓市也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇動(dòng)能，重慶、濟(jì)南、佛山等進(jìn)程稍顯滯后。

報(bào)告指出，一線城市中深圳市場率先回暖?？傮w來看，當(dāng)前全國樓市正在有序復(fù)蘇，全國整體成交量已回升至去年6成左右水平，三四線城市樓市的復(fù)蘇速度要明顯快于一、二城市，且復(fù)蘇動(dòng)能依然強(qiáng)勁，可以化解此前對三四線城市的過于悲觀預(yù)期。

但我們也看到很多人持有的觀點(diǎn)是，顯然一二線城市更具有復(fù)蘇的能力。這該怎么理解呢？其實(shí)很簡單，無論當(dāng)下的三四線城市表現(xiàn)如何，都不能構(gòu)成長遠(yuǎn)的趨勢，就好比現(xiàn)在的房地產(chǎn)受到影響也只是暫時(shí)，并不能改變房地產(chǎn)長遠(yuǎn)大趨勢一樣。

從最近各地推出相關(guān)激勵(lì)性政策來看，不少三四線城市表現(xiàn)更為積極，這也表現(xiàn)出，大多產(chǎn)業(yè)單一、人口流出、經(jīng)濟(jì)基本面不好的三四線城市，對于房地產(chǎn)的依賴程度依然較高。

所以，哪怕在現(xiàn)有政策促使下，三四線城市可能會(huì)有短暫的復(fù)蘇動(dòng)能，但是缺乏經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長，長遠(yuǎn)看，光靠短期政策，顯然不足以再推動(dòng)樓市增長，單純靠房地產(chǎn)是沒有前途的。

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那么如果買三四線城市的房子該注意哪些方面呢？不是說三四線城市絕對不可以買，而是一定要注意幾個(gè)原則。

首先，人口凈流入情況。

隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，人口加速向一二線大都市、都市圈集聚，三四線城市人口外流是不容回避的現(xiàn)實(shí)問題。忽悠大家買了房，將來有價(jià)無市，他們賣給誰？租給誰？哪怕現(xiàn)在房價(jià)還在漲，但很難持續(xù)下去?；蛟S將來你要為炒房者買單。如果人口嚴(yán)重外流基本上你就做好房價(jià)只跌不漲的準(zhǔn)備吧。

其次，有沒有產(chǎn)業(yè)支撐？

產(chǎn)業(yè)跟人口是相關(guān)的，沒有產(chǎn)業(yè)就沒有人口，沒有人口也就難以發(fā)展產(chǎn)業(yè)。

再次，是否有資源？

資源跟人口和產(chǎn)業(yè)也是密切相關(guān)，這個(gè)就不多說，大家都清楚，人口都會(huì)向優(yōu)質(zhì)資源靠攏。

最后，城市群發(fā)展是大方向。

城市群也是未來發(fā)展的方向。未來，一線城市周邊的城市或許還有機(jī)會(huì)。對于購房者，挑選一些還沒有被炒太高房價(jià)的城市，或許是你買房的好選擇。

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經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾表示，即使三四線房價(jià)在客觀因素影響下依然上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然能夠讓房價(jià)走低。價(jià)格偏低不代表都可以投資，都可以買。大量的三四五線城市，房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價(jià)是喪盡天良。

但后來馬光遠(yuǎn)也對原來的話進(jìn)行了澄清和重新解讀，大意是并非所有三四線城市都不可以買?！坝行＜覄?dòng)輒三四線房價(jià)如何如何，可是，三四線城市東西部的表現(xiàn)是完全不一樣的，即使同樣在東部，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和沒經(jīng)濟(jì)實(shí)力，人口流入和人口流出的城市也是不一樣的?！?/span>

不能一概而論，一線城市中也有差的，這些年落后的，二線城市中也有房價(jià)逼近一線城市的。馬光遠(yuǎn)給出更具體的建議應(yīng)該說更負(fù)責(zé)任。我此前也說過，三四線城市雖然很多并不適合買房，但是對于大城市周邊的三四線城市，有人口流入的城市，包括京津冀、長三角、珠三角、粵港澳等周邊城市的城市群、都市圈，還是有潛力的。這就跟我上面講到的幾個(gè)原則相一致。

無論如何，我們都應(yīng)該審視市場的變化，不能完全拘泥于歷史經(jīng)驗(yàn)，還應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)。最后，引用馬光遠(yuǎn)一句話，“不犯錯(cuò)”是投資的第一原則，過去20年，寧可錯(cuò)，不可錯(cuò)過；未來，寧可錯(cuò)過，不可錯(cuò)；不要把過去靠運(yùn)氣賺的錢，這幾年靠本事給虧沒了。但這句話可不是說讓你不買房或盲目買房。