2019年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控次數(shù)為620次，刷新歷史紀(jì)錄，而各線(xiàn)城市在新常態(tài)的調(diào)控下處于“全線(xiàn)降溫”之中。預(yù)計(jì)2020年，“房住不炒”仍將是總趨勢(shì)，各地區(qū)之間分化將會(huì)加劇。

2019年房地產(chǎn)行業(yè)最大的關(guān)鍵詞是“降溫”，而且是“全線(xiàn)降溫”，無(wú)論是土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)，還是一二線(xiàn)市場(chǎng)、三四線(xiàn)市場(chǎng)，新常態(tài)的調(diào)控周期下，降溫是房地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢(shì)。

房地產(chǎn)行業(yè)降溫的背后是全年的調(diào)控。2019年，全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)620次，刷新歷史紀(jì)錄，比2018年同比上漲38%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2019年是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策年，也是落地因城施策最清晰的一年，這一年，各地房地產(chǎn)調(diào)控以“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，出臺(tái)了力度不同、方向不同的調(diào)控政策。

而在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策總基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了2020年，這就決定了堅(jiān)持“房住不炒”仍是總趨勢(shì)，各個(gè)城市都會(huì)圍繞這個(gè)目標(biāo)進(jìn)行努力。此外，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了分化，并在2020年有望進(jìn)一步加劇。這不僅僅表現(xiàn)在一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市間的分化，還表現(xiàn)在不同城市圈之間的分化。

預(yù)計(jì)2020年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然高位運(yùn)行，短期內(nèi)不大樂(lè)觀。不過(guò)即使如此，目前的樓市調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了寬松跡象，從央行到地方都發(fā)布了部分與樓市相關(guān)的政策，房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的時(shí)期或許已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)大部分城市都有可能在人才購(gòu)房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。