房地產(chǎn)調(diào)控“因城施策”正在全國(guó)多地全面落實(shí)。在四川部分地區(qū)發(fā)布購(gòu)房相關(guān)補(bǔ)貼政策后，唐山日前升級(jí)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)房企、中介、購(gòu)房者都提出規(guī)范要求，其中明確提出，購(gòu)房人購(gòu)買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個(gè)月內(nèi)不得上市交易。  

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四川部分地區(qū)出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼等鼓勵(lì)購(gòu)房的政策與當(dāng)?shù)貥鞘械兔院腿?kù)存的現(xiàn)狀有關(guān)，不能理解為調(diào)控政策放松，而是為促進(jìn)樓市穩(wěn)定。因?yàn)橐坏鞘谐山贿^熱、房?jī)r(jià)上漲過快，終會(huì)遭至加碼調(diào)控，近期唐山、深圳等地加碼樓市調(diào)控政策就是例證。預(yù)計(jì)2020年樓市調(diào)控政策總體基調(diào)不會(huì)變化，但各地將全面落實(shí)因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)現(xiàn)有政策做出優(yōu)化調(diào)整。  

唐山市人民政府辦公室近日就加強(qiáng)市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)）商品房銷售管理有關(guān)事項(xiàng)發(fā)出通知，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房行為、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房行為等進(jìn)行了規(guī)范，其中明確提出，購(gòu)房人購(gòu)買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個(gè)月內(nèi)不得上市交易。  

根據(jù)通知，除了進(jìn)一步明確房屋交易時(shí)間外，還將依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售行為、價(jià)格違法行為和委托不符合條件的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房行為，包括嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品房，或以任何形式組織認(rèn)籌、收取認(rèn)籌金；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及合作單位對(duì)未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目以售房為名收存款；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法占地；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超出備案價(jià)格銷售商品房等規(guī)定。  

唐山之所以出臺(tái)調(diào)控新政，與其近期房?jī)r(jià)上漲過快有關(guān)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2019年11月，唐山新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為1.9%和1.8%，均居全國(guó)第一；二手房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)14.7%，也居全國(guó)第一。  

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，唐山此前屬于購(gòu)房政策相對(duì)寬松的城市，總體上依然屬于價(jià)格洼地，這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)交易容易反彈。此次出臺(tái)樓市新的管控政策，和當(dāng)前房?jī)r(jià)過快上漲等因素有關(guān)。所以穩(wěn)房?jī)r(jià)動(dòng)作勢(shì)必需要強(qiáng)化。從此次政策也可以看出，對(duì)于房企、中介機(jī)構(gòu)以及購(gòu)房者等都給出了明確的管控內(nèi)容，這也是2017年4月份唐山實(shí)施限購(gòu)政策后，第二次較為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容。  

此前，已有多個(gè)房?jī)r(jià)漲幅居前城市加碼調(diào)控。2019年12月18日，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》，提出五項(xiàng)措施嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為，其中明確表示，將對(duì)部分集體惡意炒作房?jī)r(jià)的小區(qū)暫停辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)，對(duì)于經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)人員，將由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單。而此前，深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月位居全國(guó)前五，2019年11月的漲幅更是躍居全國(guó)第三。12月份，深圳部分小區(qū)出現(xiàn)二手房業(yè)主集體串聯(lián)哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，引起廣泛關(guān)注。  

去年，二手房?jī)r(jià)連續(xù)10個(gè)月同比漲幅全國(guó)第一的呼和浩特已出臺(tái)了樓市調(diào)控組合拳。2019年9月30日，呼和浩特市人民政府關(guān)于印發(fā)了《呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作實(shí)施方案》的通知，從穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期等方面出臺(tái)組合拳，包括調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策等。這些措施涉及多個(gè)相關(guān)委、辦、局，可見調(diào)控的決心。