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- 可算知道為何嚴(yán)控房貸了,黨報首次對引進人才和炒房動機做了回應(yīng)
- 資訊類型:樓市要聞 / 發(fā)布時間:2019-10-28 / 瀏覽:3282 次 /
- 2019-10-28 更新 投訴舉報
2019年開發(fā)商的日子不好過,購房者的日子也不好過,炒房者的日子就更不好過了。
開發(fā)商所處的環(huán)境已經(jīng)與以往不同,房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),對資金的敏感度極高,所以當(dāng)信貸、信托以及發(fā)債全面收緊后,開發(fā)商除了降價賣房似乎也別無他法。雖然市場狀況越來越趨于買方市場,但是購房者對于杠桿的依賴度也非常高,你越是依賴房貸的利率越不敢降,這也是很多購房者無法理解的事情。
炒房者就更不用說了,自從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位提出后,炒房者就開始失去陣地,越來越難有生存空間。這是房地產(chǎn)的定位決定的,因為要打擊炒房增加供給。
如果購房者還不理解,或許這些數(shù)據(jù)能反應(yīng)出一定的現(xiàn)實問題。
根據(jù)中國家庭金融調(diào)查(CHFS)數(shù)據(jù),個人住房貸款余額增長主要來源于城鎮(zhèn)地區(qū)多套房。分布在多套房上的住房貸款有逐年遞增的趨勢,僅2017年至2018年,家庭多套房上的住房貸款占比從62.9%上升至65.9%,超過首套房上的住房貸款。盡管有部分一定是出于改善需求,但不可否認(rèn)是的,近來來房價大幅上漲,很多人買多套房是出于投機性需求。
“我們整體貸款的增長,主要是被多套房放貸迅速增長主導(dǎo)?!蔽髂县斀?jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示,有47.1%的存量房貸在空置房里,造成大量的信貸資源浪費。未來如果有效控制房地產(chǎn)市場,則可以很大程度上控制我國家庭債務(wù)風(fēng)險,整體的金融市場環(huán)境也會更加安全。
明白了吧,國家始終在為防范市場風(fēng)險而努力,其實如今的市場不同以往,購房者雖然覺得比以前買房利率高了,首付也在提高,但是從長遠(yuǎn)來看,恰恰是為了保護剛需購房者。
試想一下,如果超過6成的住房貸款投放于多套房購買中,而近5成的存量房貸在空置房中,那將是一個什么樣的市場?如果不加以管控,將成為炒房者的天堂。實際上,調(diào)控正在朝著這個方向努力,融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國房貸利率已經(jīng)實現(xiàn)四月連漲。未來在信貸額度緊張和嚴(yán)控房市的背景下,房貸利率上行趨勢或?qū)⒀永m(xù)。
普通購房者應(yīng)該也理解為什么要上調(diào)房貸利率了吧,目的很明確,凈化市場環(huán)境,防范市場風(fēng)險。從當(dāng)前的各地傳出人才吸引政策就不難看出,炒房者的欲望到底有多大。不排除一方面是地方的增長需求,但另一方面一定是炒房者在不斷誘導(dǎo)大家,傳遞市場放松的信號。
10月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇稱,堅持“房住不炒”,不把房地產(chǎn)作為短期拉動經(jīng)濟的手段。
10月28日,經(jīng)濟參考報發(fā)表評論文章《對炒房動機保持高度警惕》稱,近期,個別城市針對人才引進微調(diào)購房政策,并非住房限購政策松綁,更不是刺激住房需求、穩(wěn)定經(jīng)濟增長的舉措,要高度警惕鼓噪限購政策松綁背后的炒房動機。
這是此輪人才引進政策后,官方第一次正式直接回應(yīng),人才引進政策并非限購政策松綁。要高度警惕炒房“心動”。潛在炒作動機從未消亡,一直伺機而動。當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入博弈關(guān)鍵期,各種曲解、誤讀、流言從來都是博弈手段,都被用來影響房地產(chǎn)市場心態(tài),試圖左右樓市走向,配合“炒房”動機。
看到了吧,一是肯定了個別城市人才引進,并非政策松綁,二是再次對抱有炒房幻想的人給予了警告。市場變了,變的是越來越理性,沒變的是對調(diào)控的堅持和穩(wěn)定將一直保持持續(xù)性,堅決不動搖。