十月，多事之秋！

節(jié)日期間，歐美一片混亂，節(jié)日歸來，中美迅速緊張。

先是NBA事件不斷發(fā)酵，后來8大科技龍頭被“拉黑”，局面突然復(fù)雜，A股形勢急轉(zhuǎn)直下，連續(xù)兩日波動幅度巨大，市場敏感一觸即發(fā)！

市場暗淡之際，房地產(chǎn)板塊突然崛起，持續(xù)爆發(fā)！連續(xù)兩天，逆勢拉升，大漲超2%，龍頭金地、保利等更大漲10%左右。

房地產(chǎn)為何突然崛起？

兩日雄起背后，驚現(xiàn)兩大重磅利好！

猝不及防！樓市 利好不斷！

久旱逢甘露！

小陽春之后，歷時近半年，樓市政策面，除了利空，幾乎沒別的。然而，十一過后，10月8日，一天之內(nèi)，樓市驚現(xiàn)兩大利好！

第一個利好，10月8日，房貸利率換錨大日子，央行上海做出意外之舉，首套房利率不升反降。

昨日分析，上?！耙馔狻保鲁鲇幸?，可以理解，不過，對樓市而言，確是利好一件。

除了上海，實(shí)際上，三四線城市，同樣受益于房貸利率換錨。

據(jù)易居研究院報(bào)告，房貸利率換錨之后，一二線整體提升，三四線不但沒有提升，反而出現(xiàn)減負(fù)。均值比換錨之前，降低5個基點(diǎn)左右。

上海利好之外，同在10月8日，央行還做了一件，對樓市而言，尤其三四線樓市來說非常重要的事情。

什么事？

時隔5個月，央行重啟PSL，重新投放抵押補(bǔ)充貸款。

據(jù)央行官網(wǎng)，時隔5個月之后，央行再次出手，2019年9月對國家開發(fā)銀行 、中國進(jìn)出口 銀行 、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 凈增加抵押補(bǔ)充貸款 246億元。

PSL（抵押補(bǔ)充貸款）對三四線樓市非常重要。因?yàn)椋?014央行創(chuàng)設(shè)PSL的目的就是為了解決棚改資金不足的問題。從后視鏡，從結(jié)果看，PSL一路走高的軌跡和三四線這些年的發(fā)展一脈相承。

2019年，樓市小陽春之后，為了抑制樓市，央行果斷“按停”PSL。

4月PSL凈投放為零，5月開始凈收回（不僅沒有投放，反而到期回收），當(dāng)月收回85億元。6月開始，PSL單月凈收回連續(xù)破百億，6月194億、7月103億、8月104億。

9月27日，國常會第八次會議，特別強(qiáng)調(diào)，希望政策性金融機(jī)構(gòu)積極發(fā)揮逆周期作用。

PSL作用政策性金融機(jī)構(gòu)（國家開發(fā)銀行 、中國進(jìn)出口 銀行 、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 ），發(fā)揮逆周期作用的重點(diǎn)對象，很可能會從9月開始，重新上路。

這意味著，三四線樓市，棚改資金可能會有新的支持。

2019年樓市之最：三四線樓市 持續(xù)超預(yù)期!

從不被看好，一直在超越！

2019年，三四線樓市，絕對值得大書特書。從年初各地棚改計(jì)劃腰斬，到年中調(diào)控不斷趨嚴(yán)，三四線樓市永遠(yuǎn)是被吐槽的對象。

但實(shí)際上，包括很多專家在內(nèi)，都低估了三四線樓市的韌性。

無論是國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，還是第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，漲幅最大最多的城市，前幾名永遠(yuǎn)是三四線。

整體上看，在7月樓市資金被全面封鎖之后，最先突圍的還是三四線。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，從銷售面積看，中西部地區(qū)是8月新房市場銷售主要支撐。

1-8月中部地區(qū)銷售面積累計(jì)增長0.5%，回升0.6個百分點(diǎn)；西部地區(qū)前8月累計(jì)增長3.8%，增速加快1.0個百分點(diǎn)。而東部地區(qū)則，繼續(xù)下跌態(tài)勢。

8月開始，9月繼續(xù)！

根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，9月，無論新房還是二手房，三四線城市銷售面積增速都普遍高于一二線。

低能級城市即三四線城市

十一， 三四線還在發(fā)力！

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，黃金周期間，三四線城市獨(dú)舞，在一二線城市成交普遍下跌的情況下，三四線獨(dú)挑大梁。

三四線緣何持續(xù)高光？

第一， 資金時差。

棚改計(jì)劃確實(shí)腰斬，但從棚改資金的發(fā)放進(jìn)度來看，10月之前，速度異?？?。尤其，棚改資金的最大來源是專項(xiàng)債，9月之前，大部分省份就已下發(fā)完畢。

第二， 政策利差。

樓市調(diào)整最嚴(yán)的地方，集中在一二線，三四線鮮有對標(biāo)一二線的地方。

即便今年房價漲幅連續(xù)10個月排名第一的呼和浩特，調(diào)控也是一直不溫不火。

10月8日，呼和浩特出臺最新的調(diào)控政策，其中最出彩的，竟然是三套房不給房貸。

調(diào)控政策之外，和樓市緊密相關(guān)的落戶政策，三四線城市也是比一二線出現(xiàn)“利差”。

2019年4月份，發(fā)改委下發(fā)開放落戶的超級文件，目前從開放表現(xiàn)來看，河南、山東、廣西等三四線城市更加徹底，也最先受益于落戶政策的變化。

另外，前文提到的房貸利率等房貸政策上，三四線城市同樣比一二線存在一定的利差，三四線城市房貸利率“不增反減”就是最佳證明。

第三， 財(cái)富認(rèn)知差。

這些年最火的互聯(lián)網(wǎng)公司，可能當(dāng)屬拼多多。拼多多崛起，三四線城市功不可沒。

2019年十一黃金周，原本以為三四線城市青年會因?yàn)榉績r上漲，而減緩消費(fèi)。

沒想到，多慮了，想多了！

10月6日，支付寶發(fā)布“十一”消費(fèi)報(bào)告，報(bào)告顯示，三線以下城市，數(shù)據(jù)異常亮眼，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏一二線。

據(jù)支付寶報(bào)告，十一期間，3線以下城市消費(fèi)頻次增幅全部高于50%，縣城消費(fèi)頻次更是猛增近90%。

拿放假前3天比較，假期更長的“十一”日均消費(fèi)金額環(huán)比“五一”高1成。在更廣闊的4線至6線城市，“十一”日均消費(fèi)金額環(huán)比“五一”增長約4成。

有種說法叫，如果沒錢，根本沒法刺激消費(fèi)，按照這個邏輯，三四線城市的居民肯定是錢多多。

如果和樓市結(jié)合，甚至可以大膽進(jìn)一步推斷，三四線城市可能仍然在房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)中（而非擠出效應(yīng)）。

房價上漲，樓市向好，給三四線居民帶來的信心提振，消費(fèi)欲望，依然顯赫！

7月伊始，樓市資金調(diào)控突然趨嚴(yán)，隨后7月30日，重要會議中，首次提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

10月初，樓市出現(xiàn)新的變化，而10月底，最新的重要會議恰好又要召開。這次會議，對樓市而言，可能比7月份還要關(guān)鍵！

折后首期款2萬 買花園洋房！

三巽鉑悅府

洋房9# 高層19#

新品即將加推 恭迎品鑒

巨匠三巽  譽(yù)滿寧陽

寧陽【三巽·鉑悅府】秉承集團(tuán)15載匠心積淀，西臨清風(fēng)路，東接文成路，南臨華陽大街，北靠金陽大街，占據(jù)交通樞紐位置，路網(wǎng)四通八達(dá)，便捷的交通體系，既節(jié)約大量時間成本，亦能夠滿足教育、醫(yī)療、購物、旅游等各方面出行需求，項(xiàng)目未來升值潛力大有可期，高品質(zhì)住宅區(qū)，擁有便捷的資源配套，在項(xiàng)目周邊匯集億豐時代廣場，銀座商城，凌云金陽店等商業(yè)配套，項(xiàng)目自帶法式風(fēng)情商業(yè)街，滿足日常生活所需；【三巽·鉑悅府】完善的社區(qū)商業(yè)配套，讓日常生活便利舒心。

寧陽【三巽·鉑悅府】總建筑面積約44萬方，是由浙江泛城設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，采用優(yōu)雅、高貴、浪漫的法式建筑風(fēng)格，這種風(fēng)格是將建筑點(diǎn)綴在自然中，在設(shè)計(jì)上講求心靈回歸感、輕盈、活潑的建筑形態(tài)，打破混凝土的凝重和沉悶，整體造型雄偉，充分保證了高品質(zhì)、舒適的居住空間。

品鑒熱線：0538-5996666

項(xiàng)目地址：寧陽縣金陽大街與清風(fēng)路交匯處（億豐時代廣場東南）