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來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年1-8月,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達367次!相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控記錄。而僅僅8月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策,就多達60次。1月到7月的調(diào)控次數(shù)分別為68次、21次、15次,60次、41次、46次和56次。與此同時,開發(fā)商不僅國內(nèi)融資政策持續(xù)收緊,海外融資的難度也越來越難。這也意味著,從政策層面來看,只要開發(fā)商繼續(xù)死杠房價,政策就不可能放松,開發(fā)商就需要面對政策的持續(xù)收緊。因此,有網(wǎng)友問,在這樣的政策壓力下,房價會不會出現(xiàn)下跌呢?如果房價出現(xiàn)大跌,會不會帶來大量人員的失業(yè)呢?
如果這話放在三年前說,答案是肯定的。不僅肯定,還會有很多道理、很多可能、很多風(fēng)險。但是,現(xiàn)在來看,已經(jīng)風(fēng)險不大、問題不多、可能性很小了。原因就在于,房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度減弱了,對產(chǎn)業(yè)的影響力小了,可能產(chǎn)生的問題和風(fēng)險也少了。
事實也是,為什么前些年各級會高度重視房地產(chǎn)業(yè),高度興奮于房地產(chǎn)業(yè),就是因為房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強,與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系緊密。特別是鋼鐵、水泥等,更是在房地產(chǎn)業(yè)的拉動下,出現(xiàn)了快速增長的現(xiàn)象,也帶來了企業(yè)快速擴張、盲目擴張的問題,最終造成了大量的產(chǎn)能過剩。
而隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的不斷加大,特別是“房子是用來住的,不是用來炒的”定位以及分類管理、因城施策要求的提出,房地產(chǎn)市場的過熱問題開始得到逐步解決,房價上漲的沖動也得到了有效遏制。更多情況下,房價呈現(xiàn)出利益方進行利益博弈的格局,但博弈的結(jié)果,顯然對開發(fā)商、炒房客們是不利的,是沒有能力再死杠房價的。因此,房價開始趨于平穩(wěn),特別是上漲的內(nèi)在動力幾乎消失。留下的,就是前些年房價上漲的慣性。更重要的,一些房價上漲過快的城市,已經(jīng)出現(xiàn)了下跌現(xiàn)象,有的下跌幅度還比較大。
房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和房價的趨穩(wěn),自然會出現(xiàn)對鋼筋、水泥等需求的減少,最終導(dǎo)致這些行業(yè)的生產(chǎn)受到嚴重影響,產(chǎn)能過剩的矛盾不斷加劇。所以,也就倒逼國家出臺了清理僵尸企業(yè)的政策。政策出臺的初期,確實矛盾很多,問題也很大。特別是失業(yè)問題,成為了地方和企業(yè)的最大難點。
但是,長痛不如短痛,經(jīng)過一番積極的努力,僵尸企業(yè)清理工作已經(jīng)取得比較好的成效,員工下崗失業(yè)問題也逐步趨于平衡。所以,假如房價出現(xiàn)下跌,對就業(yè)的影響將不是很大。畢竟,房地產(chǎn)本身的就業(yè),在沒有出現(xiàn)市場明顯衰退的情況下,是不會出現(xiàn)問題的,是比較平穩(wěn)的。其他領(lǐng)域的問題,已經(jīng)經(jīng)過近幾年的認真化解和消化,矛盾基本得到解決,不會對就業(yè)帶來太大壓力。
如果房價出現(xiàn)大跌,特別是暴跌的現(xiàn)象,需要考慮的,就不僅僅是就業(yè)問題,而是風(fēng)險問題。假如房價下跌一半,帶來的首先是銀行風(fēng)險和政府債務(wù)風(fēng)險。因此,可以先不去考慮就業(yè)問題。只有在風(fēng)險不發(fā)生的情況下,就業(yè)問題才是主要問題、主要矛盾。要知道,一旦出現(xiàn)風(fēng)險,就業(yè)自然而然地會出現(xiàn)問題,是不需要過多考慮的。這就是矛盾的主要方面與次要方面,問題的主要方面和次要方面,只有把握好主要矛盾,才能從根本化解風(fēng)險、消除矛盾。
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