- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 樓市要聞
- 巨變!寧陽農(nóng)村戶口的恭喜了!事關(guān)征地補(bǔ)償、宅基地...
- 資訊類型:樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間:2019-09-04 / 瀏覽:4666 次 /
- 2019-09-04 更新 投訴舉報(bào)
樓市進(jìn)入“金九銀十”
與房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)的土地管理制度
迎來重大變革——
修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定
8月26日獲得全國(guó)人大常委會(huì)表決通過
其中
最為重磅的消息
要數(shù)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市
大量農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地一旦入市,
土地價(jià)格會(huì)不會(huì)降?
房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跟著降?
哪些人群又會(huì)受益?
修法誰最受益?
農(nóng)民利益只做加法不做減法
土地是農(nóng)民的命根子。本次修法,在征地補(bǔ)償、宅基地等直接關(guān)系農(nóng)民利益的問題上,只做加法不做減法。
1
◆ 在征地環(huán)節(jié),首次對(duì)土地征收的公共利益進(jìn)行明確界定?!肮怖妗辈辉偈且粋€(gè)大筐,而是采用列舉的方式,對(duì)于為哪些公共利益可以動(dòng)用國(guó)家征收權(quán)有了明確界定,有利于保護(hù)農(nóng)民利益。
◆ 在征地補(bǔ)償方面,新修土地管理法改變了以年產(chǎn)值倍數(shù)法來確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的做法,按區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。在原來的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物3項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上,又增加了農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償和社會(huì)保障費(fèi),這樣就從法律上為被征地農(nóng)民構(gòu)建了一個(gè)更加完善的保障體系。
◆ 集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,能夠發(fā)揮工業(yè)或者商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,從而為農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入。
◆ 宅基地方面,新修土地管理法在原來一戶一宅的基礎(chǔ)上增加了戶有所居的規(guī)定,允許已經(jīng)進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民自愿有償退出,地方政府不能強(qiáng)迫其退出宅基地。這意味著,農(nóng)房抵押、有償退出、流轉(zhuǎn)等制度設(shè)計(jì),將進(jìn)一步增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入。
土地市場(chǎng)如何走?
不會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)造成沖擊
此前有規(guī)定,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地不能入市,如果要入市交易,必須通過變更為國(guó)有土地之后才行。
而剛剛通過的土地管理法修正案,破除了農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)的法律障礙,成為此次最大亮點(diǎn)。
“解禁”的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地有多少呢?——
統(tǒng)計(jì)顯示,截至2016年末,全國(guó)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地存量規(guī)模大約在5000萬畝以上。
截至2015年末,全國(guó)共有建設(shè)用地3859.33萬公頃(即57889.95萬畝)。
粗略計(jì)算,農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地存量規(guī)模僅占全國(guó)建設(shè)用地總量的9%。但從總量來看,集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市對(duì)土地市場(chǎng)影響有限。
房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?
房?jī)r(jià)影響小,房租可能降
“集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,必須要符合規(guī)劃,必須是工業(yè)或者商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途;在每年的土地利用年度計(jì)劃中要有安排。另外,即使獲得了集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的使用權(quán)之后的土地權(quán)利人也要按原來規(guī)劃的用途來使用土地。”全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)經(jīng)濟(jì)法室副主任楊合慶指出,這次改革不會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)造成沖擊。
也就是說,這塊地必須是工業(yè)或者商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,不能用來蓋商品住宅。同時(shí),要符合規(guī)劃、依法登記,這就從根本上限制了可能出現(xiàn)的無序供應(yīng)。
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【市中心區(qū)】綠景.優(yōu)圣美邸
- 推薦出售房源》》
- · 寧陽機(jī)床廠
- 117.00㎡
- 20 萬
- · 小吳村
- 116.00㎡
- 27 萬
- · 寧陽中達(dá)尚
- 126.00㎡
- 66 萬
- · 三小、新時(shí)
- 120.00㎡
- 46 萬
- · 任家村社區(qū)
- 136.00㎡
- 25 萬
- · 洸河水岸小
- 125.32㎡
- 109 萬
- · 中海.名士華
- 119.87㎡
- 63 萬
- · 富通太陽城
- 100.00㎡
- 50 萬
- · 富通太陽城
- 100.00㎡
- 50 萬
- · 三里溝小區(qū)
- 57.00㎡
- 17 萬
- · 海力國(guó)際城
- 100.66㎡
- 61 萬
- · 三巽·鉑悅府
- 115.50㎡
- 56 萬
- · 酈水花園
- 133.96㎡
- 53 萬
- · 名士豪庭二
- 125.00㎡
- 76 萬
- · 北街花園
- 123.00㎡
- 49 萬
- 最新資訊》》