現(xiàn)在很多房子都是精裝修之后交付的，大家買精裝修的房子主要為了可以省去不少裝修的時間和麻煩。但是精裝修的房子根據(jù)裝修狀況和標準的不同，在驗房的時候所需要注意的事項也不一樣，那么，精裝房驗房事項有哪些？精裝房交房時如何驗房？接下來小編就給大家詳細分析分析吧。

精裝房驗房事項有哪些？

1、精裝房交房時要看開發(fā)商是否具備合同約定的交房的條件，就是要查看開發(fā)商是否具備兩書一表，這是精裝房交房的必要條件之一。兩書一表就是住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表。

2、在交付精裝房使用以前，精裝房買家可以要求無條件看房，如果發(fā)現(xiàn)你所買的精裝房有質量問題，可以要求開發(fā)商限期維修，由此導致買家逾期入住的后果，由開發(fā)商自己承擔違約責任。

3、精裝房買主在交房時，要對照合同驗收房屋質量請仔細審察，不要盲目簽字交房。

4、精裝房交房時我們不應該繳納公共維修基金和產(chǎn)權代辦費、物業(yè)管理費等費用，這些都是開發(fā)商在交房時就應該義務幫買主辦理的。

精裝房交房時如何驗房？

1、業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。

2、水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。

3、檢查所有的外窗是否有縫隙，查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當，避免日后維修麻煩。

4、檢查廚房煙道，用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。檢查衛(wèi)生間通風，應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。

上述便是小編給大家解讀的關于精裝房驗房事項有哪些以及精裝房交房時如何驗房的詳細信息了，希望能夠對大家有所幫助。精裝房驗房有很多地方是需要去注意的，在收房子的時候，我們需要了解清楚這些注意事項，按照步驟去驗房。