下半年，樓市涼定了。

　　今年以來(lái)，信托資金向房企輸血將近3500億元。但就在昨日，市場(chǎng)有消息稱，光大信托將全面收緊房地產(chǎn)類項(xiàng)目募集（包括直銷和代銷）。

　　聯(lián)系近期頻頻出現(xiàn)的信托公司約談和窗口指導(dǎo)事件，也說(shuō)明了高層對(duì)于防范金融雷暴、穩(wěn)定房企融資超強(qiáng)的管控導(dǎo)向。

　　可能聽(tīng)到這，你會(huì)懟我：就憑眼前收緊管控，就斷定樓市下半年命數(shù)，太草率了吧？

　　但現(xiàn)在更猛的是，萬(wàn)億級(jí)大基建也全面襲來(lái)！

　　這就意味著，商品房市場(chǎng)可能會(huì)受到更加強(qiáng)烈的擠壓，很難起得來(lái)。

　　資金、政策雙重加持

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》7月4日消息，截至當(dāng)前，基建投資總規(guī)模已超8500億元！

　　對(duì)比2018年的7320億（全國(guó)鐵路固定資產(chǎn)投資），大漲16%。

　　一般來(lái)說(shuō)，基建投資資金主要來(lái)自國(guó)內(nèi)貸款、外資、自籌資金、國(guó)家財(cái)政支出資金等，其中自籌資金占比最大。

　　而在自籌資金中，地方專項(xiàng)債又是關(guān)鍵一環(huán)。

　　去年，地方專項(xiàng)債整體發(fā)行規(guī)模在1.35萬(wàn)億。

　　而根據(jù)東方財(cái)富(300059)Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年僅上半年，就發(fā)行了672只地方債，發(fā)行規(guī)模2.85萬(wàn)億。

　　對(duì)此，發(fā)改委投資研究所專家表示，此舉主要是為了穩(wěn)投資。主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：

　　一是釋放投資需求，加快投資項(xiàng)目的審批、核準(zhǔn)或備案工作；二是融資供給，加快企業(yè)債券發(fā)行審核工作。

　　顯然，這是在為基建輸血。

除了地方專項(xiàng)債，發(fā)改委批復(fù)

企業(yè)債的力度也不含糊。

　　6月份，發(fā)改委批復(fù)44家企業(yè)的發(fā)債申請(qǐng)，總規(guī)模達(dá)到2100億元。并明確發(fā)債用途用于地下管廊、高速公路等基建項(xiàng)目。

　　7月初，發(fā)改委又連續(xù)核準(zhǔn)同意13只企業(yè)債發(fā)行，總發(fā)行規(guī)模將近750億元。

　　除此之外，在6月10日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于做好地方政府專項(xiàng)債券發(fā)行及項(xiàng)目配套融資工作的通知》。

　　《通知》明確提出，允許專項(xiàng)債券作為符合條件重大項(xiàng)目資本金。

　　資金政策雙重加持，將更好地集中大量資金，支持基建投資項(xiàng)目。

　　基建投資涵蓋那些項(xiàng)目？

　　今年發(fā)改委批復(fù)的基建項(xiàng)目已超過(guò)30個(gè)，多集中在城市軌道，機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建、煤礦等領(lǐng)域。

　　其中，交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，依然是今年基建整體投資中的大頭。

　　目前，國(guó)家發(fā)改委批復(fù)的機(jī)場(chǎng)新建擴(kuò)建、城市群鐵路建設(shè)、重點(diǎn)城市軌道交通等大型交通項(xiàng)目，已經(jīng)達(dá)到十余個(gè)。

　　而

促進(jìn)資源流動(dòng)的相關(guān)建設(shè)工作，是今年基建項(xiàng)目審批中的主要側(cè)重點(diǎn)。尤其是以下兩項(xiàng)，在今年將進(jìn)入全面提速期。

　　以推進(jìn)人才流動(dòng)、物流發(fā)展為導(dǎo)向的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

　　以信息高效流動(dòng)為導(dǎo)向的通信、智能應(yīng)用等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

　　再有，工信部于6月份開(kāi)始發(fā)放5G商用牌照，也預(yù)示著我國(guó)5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，將列入下半年加速推進(jìn)名單。

　　此外，電力改革、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興、服務(wù)業(yè)改革、科技強(qiáng)國(guó)的相關(guān)推進(jìn)工作也到了重要節(jié)點(diǎn)，在下半年基建項(xiàng)目的投資額、落地項(xiàng)目數(shù)量也將有所增加。

　　基建加速投資，有哪些影響？

　　首先最明顯的影響，體現(xiàn)在基建領(lǐng)域商品，比如鐵礦石，今年來(lái)的走勢(shì)一路向上。

圖源：東方財(cái)富網(wǎng)

　　再者，大量資金傭金基建領(lǐng)域，也能維持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　眼下，棚改熄火，“房住不炒”成樓市主基調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐漸放緩，內(nèi)需投資走弱。

　　加上中美貿(mào)易的影響，國(guó)際市場(chǎng)不確定性加重，外需出口也面臨壓力。

　　因此，這個(gè)時(shí)候加重基建投資，在一定程度上可以對(duì)沖內(nèi)外需求走弱，維持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，有利于消費(fèi)品價(jià)格的穩(wěn)定。

　　最后一個(gè)，也是大家普遍關(guān)注的，基建對(duì)樓市的影響。

　　大家都知道，在過(guò)往，房地產(chǎn)一向都是資金蓄水池。但現(xiàn)在，房地產(chǎn)投資受到嚴(yán)格限制，而基建卻受到政策支持，資金必然分流過(guò)來(lái)。

　　這就意味著，至少在下半年，樓市都起不來(lái)了?；ǎ艽罂赡軙?huì)取代房地產(chǎn)，成為下半年的主旋律。

　　而房住不炒，真的不再只是口號(hào)！