對于房價上漲，似乎已經(jīng)可以在輿論中告別過去的大漲了，由于在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房地產(chǎn)穩(wěn)定大局決定了房價不會大漲大跌，那么在穩(wěn)定的預期中，房價下跌似乎也是一種奢望，購房者指望房價下跌買得起房也不太現(xiàn)實。于是人們喜歡尋根問源，又開始盼望著地價能夠降下來。相信很多人都說房價上漲源于地價上漲吧，這個幾乎沒啥爭議。

　　但反過來，如果地價降了房價就一定能降嗎？這個好像還真不好統(tǒng)一認識，有人認為只要地價降下來房價就一定能降，也有人認為地價漲房價會漲，但是地價降房價不一定會降，因為開發(fā)商寧肯多賺點利潤也不會覺得自己賺得多。

　　無論你信不信，但是現(xiàn)實中確實地價這個指標開始下滑了。6月14日，國家統(tǒng)計局公布2019年1～5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。前5個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1～4月回落0.7個百分點。值得注意的是，前5個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、成交價款雙雙同比大幅下降。據(jù)上海（樓盤）易居地產(chǎn)研究院測算，本次土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，全國地價迎來了自2012年以來的首次同比下跌。

　　雖然今年年初幾個月出現(xiàn)了疑似“小陽春”的跡象，但是由于市場過熱也遭到了房住不炒的重申和預警，緊接著是全國各地結(jié)合實際情況制定一城一策的分類調(diào)控。這也標志著未來的房地產(chǎn)調(diào)控全面放松的可能性被撲滅了，也讓很多抱有幻想的人徹底失去了想象空間。大環(huán)境決定了房企日子不好過，購房者日子不好過，這是連鎖反應，當購房者沒錢買房或者說所有資金都押在了房子上時，他們哪里還有能力去投資？如果少了投資少了炒房，加上剛需更是被擠出市場，那么房地產(chǎn)作為一個資金密集型行業(yè)，可見對開發(fā)商的資金壓力考驗有多大。

　　購房者不買房或買不起房，開發(fā)商資金回籠就受到挑戰(zhàn)，而此時房企的整體融資環(huán)境也不太好，信貸普遍收緊情況下，從5月開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面也略有收緊，這直接會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。實際上，這還不算完，未來收緊政策恐怕還將延續(xù)。

　　所以，不讓購房者日子好過，開發(fā)商日子也不會好過到哪去，這就是購房者是上帝的真諦，只可惜被用壞了，這些年把剛需都掏得差不多了。這就是經(jīng)常強調(diào)的風險，不可不防?？墒窃诖蠹倚哪恐性缇托纬闪艘粋€不成文的觀念，地方怎么可能坐視不管呢？畢竟這么多年都是這么過來的。一旦房價出現(xiàn)下滑或者開發(fā)商出現(xiàn)困難，大多數(shù)都會出手相救或者有這種沖動。即所謂的對房地產(chǎn)或者土地的依賴程度已經(jīng)非?？膳?。

　　但房住不炒可不是開玩笑，而是長期持續(xù)的，甚至可能還會構(gòu)成長效機制的一部分，這就決定了過去的房地產(chǎn)傳統(tǒng)模式必將被淘汰。近日，經(jīng)濟日報發(fā)表文章《放棄房價上漲幻想 踏踏實實做實業(yè)》。再次強調(diào)，堅持“房住不炒”是政策底線，是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，認識清醒，態(tài)度明確，執(zhí)行堅決。特別是對土地財政依賴進行了批駁。

　　經(jīng)濟日報表示，“土地財政之說目前或許在個別地方還能成立，但未來必然會成為歷史。地方專項債已經(jīng)允許發(fā)行，地方經(jīng)濟發(fā)展的財力掣肘可以通過發(fā)行地方專項債券予以緩解。地方對土地財政的依賴會逐漸削弱?！蹦憧梢韵嘈胚^去看到的，但你不能不相信未來斷臂求生的本能，因為過去的依賴帶來的是一時快感，卻付出更大的代價，不僅不劃算，而且還到了不得不改的地步。對于房價要有正確的理性認知，要放棄幻想，踏踏實實做實業(yè)，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展做出貢獻。

　　比如海南（樓盤），已經(jīng)以“壯士斷腕”的決心，減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2018年海南全年房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售面積、房屋銷售額分別同比下降16.5%、37.5%和23.2%，主要關(guān)聯(lián)的金融業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)等行業(yè)增速均低于預期。2019年第一季度房地產(chǎn)業(yè)延續(xù)了這種跌勢。減少對房地產(chǎn)依賴并不是“消滅”房地產(chǎn)，地方發(fā)展房地產(chǎn)的思路也在調(diào)整。

　　或許最先從海南開始，全國將拉開地價穩(wěn)定的序幕，隨著地價穩(wěn)定，預期穩(wěn)定，房價穩(wěn)定還會遠嗎？