4月70城房價變動數(shù)據(jù)最新出爐。

　　5月16日，國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中城市的商品房價格變動情況， 其中67個城市的新房價格環(huán)比上漲，與3月份的65城相比范圍擴(kuò)大。

　　一個鮮明的特點(diǎn)是：4月份，一線城市和二線城市的商品房價格無論同比、環(huán)比漲幅基本呈擴(kuò)大狀態(tài)，但三線城市漲幅普遍回落。這表明，大城市與中小城市的房價分化或許正在發(fā)生。

　　67城新房價格環(huán)比上漲

　　西安連續(xù)13個月漲超1%

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份有67座城市的新房價格環(huán)比實(shí)現(xiàn)上漲，而3月份只有65城。

　　其中，4個一線城市的新房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。具體來看，北上廣深均實(shí)現(xiàn)上漲，其中廣州（樓盤）漲幅最大，為1.1%；北京（樓盤）、深圳（樓盤）、上海（樓盤）依次為0.5%、0.4%、0.3%。

　　31個二線城市的新房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。一些熱門二線省會城市的新房價格升溫勢頭明顯，環(huán)比漲幅達(dá)到1%及以上，如杭州（樓盤）、濟(jì)南（樓盤）、武漢（樓盤）、重慶（樓盤）、昆明（樓盤）等。

　　此外，西安、秦皇島、北海3座城市的新房價格漲勢強(qiáng)勁，3月和4月環(huán)比漲幅均保持在1%以上。其中，西安的新房價格自2018年4月起已連續(xù)13個月環(huán)比漲超1%，期間環(huán)比漲幅最高一度達(dá)6%，漲勢兇猛。

　　二手房方面，4個一線城市的價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中北上深的二手房價格漲勢比新房更猛，分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，只有廣州環(huán)比下降0.4%。31個二線城市的二手房價格盡管環(huán)比上漲0.6%，但漲幅比上月回落0.6個百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀4月份的數(shù)據(jù)稱，一線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大；二線城市新房價格漲幅擴(kuò)大，二手房價格漲幅回落；三線城市新房價格漲幅回落，二手房價格漲幅微擴(kuò)。

　　一二線房價同比漲幅擴(kuò)大

　　呼和浩特漲超20%

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新房價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)；二手房價格上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。

　　廣州的新房價格以13.3%的同比漲幅繼續(xù)大幅領(lǐng)跑4個一線城市，北京、上海、深圳的同比漲幅分別為3.5%、1.5%、0.7%，均比上月有所擴(kuò)大。

　　二手房價格方面，4個一線城市中僅有上海同比延續(xù)下降趨勢，降幅1%；廣州同比持平；北京由降轉(zhuǎn)漲，同比上漲0.6%；深圳的漲幅則從上月的2.9%擴(kuò)大為4月的3.8%。

　　而31個二線城市的新房和二手房價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，呼和浩特、貴陽、西安、秦皇島、大理5城的新房價格同比漲幅均在20%以上，二手房價格同比漲超20%的僅有呼和浩特一城。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份呼和浩特的新房和二手房價格同比漲幅也均超過20%，而西安的新房價格同比漲幅已連續(xù)8個月達(dá)到20%及以上，今年以來貴陽和大理的新房價格同比漲幅也幾乎都在20%以上。

　　劉建偉表示，4月份，一二線城市的新房和二手房價格同比漲幅均略有擴(kuò)大；三線城市的新房價格同比漲幅回落，二手房價格漲幅與上月相同。

　　多因素致房價翹頭

　　平穩(wěn)運(yùn)行仍是主基調(diào)

　　4月份房價再翹頭，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為原因是相對寬松的信貸政策，且部分城市前期跌幅大，春節(jié)期間市場成交冰封，3月積蓄了大量的購房客戶，因此購房者在市場炒作下害怕踏空，入市量提高后價格開始出現(xiàn)上浮。

　　另外張大偉表示，從房地產(chǎn)資金面看，房企融資難度有所降低，大額融資明顯增加，降準(zhǔn)帶來的信貸對房地產(chǎn)影響開始逐漸出現(xiàn)?！?/p>

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，當(dāng)前房價正步入繼續(xù)上漲的通道中，這與近期銀行貸款政策相對寬松、購房需求積極釋放等有關(guān)。若從“房住不炒”的角度看，房價上漲的城市數(shù)量增加，意味著后續(xù)繼續(xù)落實(shí)“一城一策”等政策內(nèi)容的城市數(shù)量也會增加。

　　“近期需要關(guān)注的是，部分二線城市房價炒作比較明顯，尤其是一些人才引入速度快的城市，此類城市未來出臺穩(wěn)房價相關(guān)政策的可能性最大。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　從近期各地土地成交面積及房地產(chǎn)開發(fā)投資等數(shù)據(jù)來看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分二線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回溫跡象，不過在樓市調(diào)控的大背景下，平穩(wěn)運(yùn)行依舊是樓市主基調(diào)。目前各地嚴(yán)格遵循“一城一策”的調(diào)控方針，房價“露頭就打”將成為各城市不約而同的態(tài)度。

　　近期樓市成交火熱、地王頻出的蘇州（樓盤），就升級了樓市調(diào)控政策。中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，不僅是2019年，在未來一段時間里，最主要還是會貫徹房住不炒、因城施策。

　　今年以來，北京、濟(jì)南等多地在整頓、規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序方面持續(xù)下功夫。4月份以來，吉林省、深圳市、呼和浩特市等地都開展了市場整治。近期，多部委進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)對于樓市的態(tài)度。

　　國家發(fā)改委表示，放寬落戶不等于放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，“房住不炒”定位必須堅持、不能動搖。要堅決避免投機(jī)者借機(jī)“鉆空子”，防止房價大起大落。

　　央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒有改變，是一貫的，堅持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

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