3月28日，“二線城市搶人大戰(zhàn)再升級”悄然登上微博熱搜，一時間引發(fā)眾多網(wǎng)友熱議。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，從以往的經(jīng)驗來看，寬松的落戶政策所帶來的人口增長，一定程度上會刺激當(dāng)?shù)貥鞘械姆磸棥?/strong>

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

　　記者發(fā)現(xiàn)，在謹(jǐn)慎、收斂為行業(yè)主旋律的當(dāng)下，不少房企在2019年紛紛選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)、回歸亦或者堅守二線城市的投資策略。世茂房地產(chǎn)集團副主席、總裁兼執(zhí)行董事許世壇表示，三四線城市在去庫存和分類調(diào)控政策的影響下“對比去年會相對困難一些”，而一二線城市則可能低位反彈；中海行政總裁顏建國也表示，公司始終堅持在一二線的策略不變。此外，陽光城(000671)、金茂、雅居樂、花樣年、招商蛇口等房企管理層也對聚焦一二線城市布局侃侃而談。

　　在業(yè)界看來，房企對二線城市的追捧或緣于對其人口、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)前景等方面的預(yù)判。

　　廣納賢士

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，進入2019年，已有多個二線城市接連放寬落戶限制，吸引人才進入。

　　3月18日，河北石家莊（樓盤）出臺《關(guān)于全面放開我市城鎮(zhèn)落戶限制的實施意見》，取消在城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶“穩(wěn)定住所、穩(wěn)定就業(yè)”遷入條件限制，在石家莊市全面放開城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶。群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區(qū)、縣（市）城區(qū)和建制鎮(zhèn)，配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。

　　有觀點指出，這一被外界稱為落戶“零門檻”政策的實施反映出目前石家莊在京津冀城市群光芒圍繞下，對于城市發(fā)展內(nèi)生動力——人才的渴望。

　　2月11日，江蘇常州（樓盤）曾發(fā)布規(guī)定，取消投資納稅落戶設(shè)置，放寬準(zhǔn)入條件，在常州市就業(yè)居住5年以上人員可落戶，此外，其還降低了購房和投靠準(zhǔn)入門檻。2月12日，《?？谑幸M人才住房保障實施細則》出爐，對引進人才的住房保障實行免費租賃人才公寓及贈送產(chǎn)權(quán)、貨幣補貼、配租配售住房等三種方式。2月13日，陜西西安（樓盤）再次升級戶籍政策，全國高等院校在校學(xué)生均可落戶西安，本科（含）以上學(xué)歷不受年齡限制。此前，廣東廣州（樓盤）出臺新政，進一步放寬引進人才入戶的年齡限制，將普通高校畢業(yè)生接收和入戶分離，并且不再將符合計劃生育政策作為入戶的前置條件。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，城市人口的增長或?qū)⑻岣叱鞘谢A(chǔ)配套設(shè)施，刺激消費、居住需求，而上述兩者與住房市場的供需結(jié)構(gòu)或會有所掛鉤。房企進駐這些具有人口增長支撐的二線城市也或正看中其城市產(chǎn)業(yè)及區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

　　土地溢價頻現(xiàn)

　　土拍市場競爭激烈是二線城市樓市回暖的一個重要表現(xiàn)。

　　3月28日，四川（樓盤）成都郫都區(qū)兩宗地塊以溢價率17.74%及52.73%最終成交，房企伺機圍聚、廝殺博弈的“戰(zhàn)情”也隱約勾勒出成都3月土拍市場的倩影。

　　成都不是唯一一個有類似經(jīng)歷的二線城市。就在一天前，徐州（樓盤）土拍再現(xiàn)激烈混戰(zhàn)，其中一宗地塊落錘歷時近5個小時，共435輪競價，最終由新城以18.26億元，114%溢價率“虎口奪食”；陽光城以19.9億元摘得安徽蚌埠兩宗相連地塊，溢價率為85%；廣西（樓盤）南寧土拍現(xiàn)場人頭濟濟、20余家房企聞“腥”圍獵，兩幅地塊均達到最高上限樓面價，合景泰富和龍光更是通過多番拉鋸，直至超百輪舉牌后才決出勝負。

　　再將時間維度拉長，3月21日，安徽合肥（樓盤）拍賣的6宗地塊中，禹洲、金地、融創(chuàng)、旭輝四家房企拿地溢價率均在100%以上，其余兩幅地塊溢價也均維持在50%以上的水平，整體來看，6塊土地成交價格均超過2018年區(qū)域的最高成交樓面價。

　　“火熱”還在蔓延中，3月，浙江寧波（樓盤）、浙江杭州（樓盤）、河南鄭州（樓盤）、湖北武漢（樓盤）、福建廈門（樓盤）、河北石家莊等地的土拍市場均出現(xiàn)不同程度的上揚之勢。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至3月13日，2019年一二線城市土地成交集中在中西部、京津冀和長三角區(qū)域的二線城市，地塊成交數(shù)量最多的城市為鄭州，高達81塊；其次是昆明（樓盤）、青島（樓盤）、重慶（樓盤）、成都、石家莊、天津（樓盤）等，成交數(shù)量接近50宗或以上，居于第二梯隊；而杭州、西安、貴陽、濟南（樓盤）、南寧、?？凇⑸虾＃潜P）、太原（樓盤）等城市則居于第三梯隊，成交總數(shù)數(shù)量在30宗以上。

　　同策集團首席分析師張宏偉分析向《國際金融報》記者指出, 一二線城市大部分賣的好樓盤是降過價的，整體樓市回溫還未出現(xiàn)。此外，目前多數(shù)房企資金鏈并不寬裕，二線城市土拍回溫部分緣于房企對于補倉的焦慮感。