盡管剛需之路很難，但基本上在大局確定后，也有了比較好的歸宿。少了太多的期待煩惱，少了無謂的焦慮，總之，越來越多的百姓也看開了，主動或被動地去接受現(xiàn)實，其實當心態(tài)放平和了，才發(fā)現(xiàn)人生還是比較美好的，沒必要再糾結(jié)于房價漲跌，沒必要再去跟別人搶房子，也是另一種幸福。說白了，對于很多人來說，因為你搶不起了，不過以前你還愿意去搶，你擔心未來房價越漲越快，如今隨著市場的穩(wěn)定，真沒必要去搶了，買得起就買，買不起也沒必要緊張了。

所以說2019年的房價其實早就有了定論，那么作為普通的剛需購房者完全沒必要死心眼，過好當下才是最實在的。今天就說說最近房地產(chǎn)市場的幾個利好信號吧，也算是小小的剛需利好。

1、大局定了，房價穩(wěn)了，剛需安了。

針對最近樓市的回暖，我想說，還是慢點來好，因為來太快又讓一些別有用心的炒作一番，說什么你看是不是撐不住了？是不是不允許房價下跌？是不是房價又要大漲了？其實，哪怕最近的調(diào)控有了細微的變化，但我們看到的是僅僅是分類調(diào)控和因城施策的落實，而房子是用來住的而不是用來炒的這個定位依然在堅持不動搖，根本并沒有發(fā)生變化。

大局就是如此，堅持房住不炒，那么在穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的目標下，房價也不可能大漲大跌，而剛需心里也該踏實了，正如文章一開頭所說，尤其是大城市的房價，指望降太多去買房也不現(xiàn)實，對很多人來說基本上也買不起了。過去你也買不起，但是有人故意拿著誘餌在纏你故意在釣你，而你也總是禁不住誘惑，于是越來越多的人猶如滾雪球一般，跟隨者炒房者的腳步越滾越大，房價越漲越高，最終最受益的就是炒房者?，F(xiàn)在基本上在穩(wěn)定大局下房價不會有太大的波動，那么你也就不會為瘋狂買單了。當大家都安心了，樓市也就更理性了，這是良性循環(huán)。

2、首套房貸利率三連降，直接利好剛需。

你總覺得過去利率都很低，本來就很優(yōu)惠，那是什么時候？那是那個年代，那是一個需要房地產(chǎn)刺激的年代。如今隨著房住不炒定位落實，房地產(chǎn)也在從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展過渡?？偟膩碚f，不可能還像以前那樣優(yōu)惠。但相比而言，剛需就應(yīng)該得到更大的尊重。而且2019年要支持合理自住需求。首先在利率上就應(yīng)該有比較合理的優(yōu)惠。

近期，多地銀行悄然下調(diào)房貸利率。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續(xù)三個月下降，北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人認為，樓市又迎來一波利好。但我認為，這種利好是針對剛需的，如果炒房者也裹進來，將會葬送樓市的利好。

如今利率在降低，房貸負擔減輕不少，壓力相對來說會小很多。但我們要清楚，預期不要太高，首先我剛才說的大勢變了，還有一個落地也有過程。

3、恒大等開發(fā)商降價為購房者讓利。

最近，恒大對所有在售項目住宅（含公寓及寫字樓）可有9折優(yōu)惠（受備案價影響價格除外），商鋪8折優(yōu)惠。也有不少開發(fā)商在跟進，希望借助降價籠絡(luò)購房者，得到資金最快回籠。

客觀地說，開發(fā)商降價也是無奈，但是作為購房者既不能被他們的降價所誘惑，又要不得不利用他們的降價優(yōu)惠，畢竟是剛需，所以那就把握好度，不驕不躁，不能因為他們降價了，就又去搶，雖然降價是好事，但是要學會淡定，慢慢挑選，否則降價可能會擋住你的雙眼，耽誤了看房子更本真的東西。

央行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成認為，房價穩(wěn)定或小幅下跌是好事。對于那些差點錢的完全可以借房價的回落出手買房。但是對很多人來說，指望房價下跌買房不太現(xiàn)實。

4、很多剛需自住者將這樣解決住房問題。

大局已定，房價可能依然高高在上，畢竟房子屬于大宗商品，基數(shù)之大，很多人指望房價下跌來買房不現(xiàn)實。這就形成未來的商品房和保障房雙軌機制。即多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，最終實現(xiàn)大家住有所居。

有錢人買商品房，沒錢的就租房，未來租賃市場環(huán)境會越來越好，權(quán)益也會越來越大。差點錢的夾心層你不想租房也買不起商品房，也有你的份兒，那就是選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，跟別人一塊買。如果你還挑三揀四那就是你的問題了。

5、三四線城市止跌降溫，剛需也清醒了。

據(jù)諸葛找房報告顯示，隨著調(diào)控的不斷深入，不同層級城市成交端出現(xiàn)分化。由于一線城市出臺調(diào)控政策的時間最早，隨著政策邊際效應(yīng)出現(xiàn)下降，需求也有所釋放。二線城市逐步趨于穩(wěn)定。三四線城市市場有所降溫。三四線代表城市則大部分同比下跌，隨著棚改資金收緊、目標有所下調(diào)，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫，部分缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線新房市場缺乏上行動力。

對剛需來說，這是一個巨大信號，盲目相信房價不會跌的該認識到，沒有資源沒有人口支撐的三四線城市注定沒有未來。但你還要有心理準備，漲上去容易，降下來就難了。整體來說，穩(wěn)定會讓購房者心里踏實，哪怕房價高，高有高的活法，只是讓人心里沒底才是最難的。