公攤這個詞沒過多久就會火爆一次，這次“公攤”這個詞又火起來了。2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部官方網站發(fā)布《關于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》?！锻ㄖ菲渲幸豁棥蹲≌?guī)范》中提到，住宅建筑應以套內使用面積進行交易，這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易，之后立刻引來多方猜測，大家一直盼望取消公攤面積的事，是否即將成真？

首先公攤面積是什么？公攤即謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。我們知道關于公攤的探討，在2018年9月份達到了一個高潮，人民日報與新華社先后發(fā)表文章，對公攤面積的亂象進行了曝光與評論。

人民日報《買100平房子只得70平，公攤面積"坑"有多深？》指出，公攤面積上存在三大亂象，有的開發(fā)商通過做大公攤面積，賺取錢財；有的開發(fā)商重復公攤、重復收錢；有的物業(yè)公司把業(yè)主的公攤面積拿去牟利。

新華社《"公攤面積傷民"矛盾亟待求解》更是指出，公攤面積問題積弊已久,越漲越多的公攤面積實質上已經侵占百姓的利益,也損傷了市場經濟的公平與公正。并認為，公攤面積缺少標準、管理混亂,不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款,更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。

不少黨媒都指出，公攤面積的“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感，部分業(yè)內專家認為，公攤面積是房地產市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。那么公攤面積到底怎么來的呢？

很多人認為公攤面積最早源自香港，然后傳入內地，這個可能性倒是很大。因為，此前中國內地長期處于福利分房時代，從1998年進入商品房時代至今也不過20年，不可能是公攤面積的發(fā)明者。

內地房地產的諸多制度都是來自香港，比如：土地招拍掛是1987年深圳從香港學過來，然后推廣到全國各地的；1994年內地推行的預售制則脫胎自香港的賣樓花，而賣樓花是于1954年香港首創(chuàng)。過去香港的開發(fā)商賣房時確實是按建筑面積進行計價的，直到前幾年才取消。

對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;

2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

這么多年來買房時我們已經習慣了公攤面積，盡管每個人心里都有說不出的苦衷和委屈，但是好像也都無力改變現實?，F在住建部的發(fā)聲很大程度上是否代表，國家要切實變革公攤面積進入倒計時？那么這就意味著以后買房時房產證上的面積，就是套內面積。另外一些公攤費用也將按照套內面積計算，這也讓購房者支付成本大大降低。

可能有人會說了，即便是套內面積實行開來，但是羊毛出在羊身上，這些成本也會攤到購房者身上，所以很可能開發(fā)商會漲房價，這倒是有可能。以北京一套最近入市的商品房住宅為例，實際商品房住宅的套內面積是141平米，但增加公攤后就變成了173.7平米，多出了18%的面積公攤。而平均單價也從套內的10.8萬變成了8.8萬，降低了19%。

讓房價看似降低了，實際沒有降低，給購房者造成價格較低的錯覺。按照市場平均的得房率，基本如果按照套內計算，全國的房價相當于還要高20-25%。所以，也希望有關單位對此進行明確規(guī)定。當然啦，取消公攤面積的結果還不僅僅在于開發(fā)商會不會轉嫁，更重要的是，開發(fā)商很難在公攤面積上大做手腳坑購房者了。