1月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住宅環(huán)比上漲城市數(shù)量為58個(gè)，4個(gè)城市持平，8個(gè)城市下調(diào)，下調(diào)城市主要有岳陽(yáng)、惠州、廈門(mén)、泉州、湛江、天津、大連、深圳。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?？傮w而言，一二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降；三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅均回落。

一二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始全面下調(diào)

雖然新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，但更能體現(xiàn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的二手房已顯示全面下行。業(yè)內(nèi)人士指出，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以明確樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)：一二線(xiàn)城市的二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始全面下行。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

除了一線(xiàn)城市，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2019年1月份時(shí)隔45個(gè)月，最有房?jī)r(jià)代表意義的一二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始全面下調(diào)，這也意味著本來(lái)持續(xù)超過(guò)45個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲，確立進(jìn)入下行周期。如果后續(xù)沒(méi)有明顯的信貸政策變化，預(yù)計(jì)這一調(diào)整趨勢(shì)將延續(xù)。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，相較于2018年12月全國(guó)二手房市場(chǎng)47個(gè)城市上漲，在2019年1月份，二手房只有41個(gè)城市上漲，上漲最多的城市是大理、南寧、呼和浩特、丹東、平頂山、徐州、三亞等城市。有17個(gè)城市則顯示下調(diào)，分別為湛江、福州、廣州、深圳、無(wú)錫、北海等城市下調(diào)明顯，有12個(gè)城市持平。

二手房?jī)r(jià)上漲集中在三線(xiàn)熱點(diǎn)城市

分城市看，二手房房?jī)r(jià)上漲集中三線(xiàn)熱點(diǎn)城市。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，2019年春節(jié)相比2018年提前了小半個(gè)月，對(duì)于1月樓市市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生直接影響。去年12月份是各大房企全年業(yè)績(jī)的最后沖刺階段，而1月除了返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點(diǎn)城市外，不少一二線(xiàn)城市的樓盤(pán)銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入半休整狀態(tài)，樓市成交量減的同時(shí)，也同步影響到房?jī)r(jià)變化。

返鄉(xiāng)置業(yè)意向仍帶動(dòng)三四線(xiàn)城市成交量，不過(guò)置業(yè)意向的下降也使得房?jī)r(jià)上升態(tài)勢(shì)減弱。從58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研的數(shù)據(jù)來(lái)看，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買(mǎi)房的意向，而在2018年，返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比為58.7%，占比呈現(xiàn)輕微下降趨勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉認(rèn)為，二三線(xiàn)線(xiàn)城市棚改等政策帶來(lái)的高峰期依然存在，部分城市依然是去庫(kù)存，從全國(guó)看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢(shì)持續(xù)。一二線(xiàn)城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部面積銷(xiāo)售上漲幅度均遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅。三線(xiàn)城市成為本輪房?jī)r(jià)上漲的集中區(qū)域。

“一城一策”仍是2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策趨勢(shì)

相較于去年同期，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅比上月擴(kuò)大，二手住宅漲幅回落；二線(xiàn)城市漲幅均有所擴(kuò)大；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同。

具體而言，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。

張波指出，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市后續(xù)降溫的速度將趨緩，整體走穩(wěn)趨勢(shì)更為明顯。

張大偉稱(chēng)，2018年可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控歷史上調(diào)控政策出臺(tái)最頻繁的年度，全國(guó)各地在10月前頻繁升級(jí)調(diào)控政策，限購(gòu)、限價(jià)、限貸。限商、限售，多重限制下，房地產(chǎn)市場(chǎng)從之前的高溫逐漸退燒。2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將延續(xù)“一城一策”以及穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主要基調(diào)。