這幾年，我們似乎忘了房地產(chǎn)一個特殊時期的特殊群體，在房地產(chǎn)那個黃金十年里，什么溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)好像幾乎很難再聽到他們的聲音。其實，房地產(chǎn)真的在醞釀一場巨大的變革，可以說是翻天覆地變化，當(dāng)然這不是一夜之間完成的蛻變。是不是炒房者真的不存在了呢？相信你我心里都有一桿秤。

否則也不會出來房子是用來住的而不是用來炒的這個定位了，只是說在這個定位之前炒房肆虐，而定位出來后，大趨勢所使，炒房的大環(huán)境已經(jīng)不復(fù)存在，但是炒房的根源尚未剔除，所以今非昔比，我們該如何去適應(yīng)新時代的需要？這是考驗購房者的一個重要課題。

我們更加清晰地認(rèn)識到房子居住屬性與投資屬性之間的關(guān)系，過去曾過度信奉投資的房子如今在面臨著居住屬性的回歸。正由于房子的過度投資，導(dǎo)致炒房橫行，從而影響了實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

然而，前不久，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵講到，炒房已基本消失，因為各種限購限貸限價讓炒房者早就不存在了，所以也就沒必要再調(diào)控。

他還進(jìn)一步表示，當(dāng)下需要拉動內(nèi)需，而沒有房地產(chǎn)就不可能拉動內(nèi)需。說白了就是有了房地產(chǎn)才會有裝修、家電等上百個行業(yè)的刺激。總之，似乎房地產(chǎn)就是萬能的。

而不遺余力為此搖旗吶喊的還有北師大教授董藩，他更是認(rèn)為，房地產(chǎn)才是最大的實體經(jīng)濟(jì)，沒有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國經(jīng)濟(jì)。反正，他們心里也明白炒房不可能完全消失，但是他們就是要借這個機(jī)會想為炒房大肆宣揚一番。似乎炒房有理，以此來要挾，唯有房地產(chǎn)才有經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

炒房者還存在嗎？客觀地說，當(dāng)然存在。不可否認(rèn)的是，以前經(jīng)常有各種炒房團(tuán)，什么溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)等，如今再難覓蹤影，為什么？因為他們有組織有預(yù)謀，實際上對市場還是非常清楚的，當(dāng)然沒有我說的這么簡單，但必須明白，過去的炒房者才是識時務(wù)者為俊杰。

新京報報道，隨著溫州及全國各地樓市在調(diào)控中趨于平穩(wěn)，“溫州炒房團(tuán)”也消失殆盡。另外也有新聞報道，2017年新區(qū)剛成立時不少投機(jī)者瞄準(zhǔn)了，然而令人驚訝的是，這一次竟然沒有發(fā)現(xiàn)“溫州炒房團(tuán)”，很明顯，這一次成群結(jié)隊的“炒房團(tuán)”中，溫州“缺席”了。一群用過去“溫州炒房團(tuán)”的模式火速出擊的投資客，卻發(fā)現(xiàn)其中沒有溫州人！他們復(fù)制了這個所謂的“溫州模式”，卻一無所獲！

為什么？因為他們懂得研究房地產(chǎn)政策，他們懂得順應(yīng)時代。我們都在說，房地產(chǎn)正在發(fā)生巨大變化，從過去鼓勵投資到如今房住不炒，炒房者的身份有了很大變化。如果還不知趣那可能就要被時代拋棄了。

曾經(jīng)的炒房團(tuán)幾乎聽不到聲音了，如今已經(jīng)是普通散戶的炒房行為，各種居民都知道加杠桿了，即使不炒房者，也都抱著一顆炒房的心?，F(xiàn)在的炒房者不專業(yè)，很多是散戶，盲目跟風(fēng)，完全是趕上了政策紅利。所以一旦政策有了調(diào)整，炒房思路卻沒變的話，那么這批人真的要倒霉了。

前不久，人民大學(xué)發(fā)布了《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測（2018-2019）》報告。表面上看，中國百萬富翁全球第一，但實際上居民都早已負(fù)債累累，沒有錢儲蓄，更沒錢消費。經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊偉民發(fā)表演講表示，高房價對實體經(jīng)濟(jì)造成擠壓。高房價帶來的問題之一，是資金進(jìn)一步脫實向虛，辛辛苦苦干一輩子的制造企業(yè)，不如在北上廣深買一套小房子。經(jīng)濟(jì)壓力大是因為消費下滑，消費下滑的一個很重要原因是高房價和房貸的壓力。

所以，過去是炒房團(tuán)，如今人人都認(rèn)為買房賺錢，都在復(fù)制溫州炒房模式，殊不知環(huán)境早就大不一樣。

而真正的炒房團(tuán)，他們有勇有謀，如今的散戶炒房者卻忘了過去溫州炒房團(tuán)在炒房錢還要干什么。他們一定會關(guān)注國家大事，更要關(guān)注國家的導(dǎo)向。正是過去的導(dǎo)向讓他們大肆涌入房地產(chǎn)，如今同樣是導(dǎo)向，他們放棄了大肆炒房行為。

中國經(jīng)濟(jì)周刊報道，據(jù)說在鼎盛時期，僅樂清永嘉一帶就有8萬人涉足炒房，溫州百強(qiáng)企業(yè)榜單上的40多家地方制造業(yè)大亨無一不醉心于房地產(chǎn)游戲，其中賺得盆滿缽滿的自然大有人在，但也不乏在后來一輪接一輪的政策調(diào)控中輸光老本的樓市棄卒。雖偶有散兵游勇依然“戀戀樓市”，但素來抱團(tuán)的溫州人更多地選擇了“退隱”江湖。

炒房團(tuán)消失了，但炒房者依然存在。而未來更應(yīng)該說投資不會消失。一位溫州年輕人表示，身邊有一些長輩花閑錢投資房產(chǎn)，他們買來房子，兩三年漲了后賣掉，再去買低價房子。不過，這些都已經(jīng)是個體行為了。溫州人應(yīng)該去掉“溫州炒房團(tuán)”這個標(biāo)簽。

不少人表示，身邊仍存在“投資型的買房客”。溫州的一名房產(chǎn)中介說，現(xiàn)在的投資客都比較理性，而且在嚴(yán)格調(diào)控下的限制也多了，為投機(jī)賺錢這單一目的買房的人，肯定是少了。如今的投資買房很多也會兼顧需求。

總之，溫州炒房團(tuán)的消失釋放了一個信號，炒房團(tuán)的消失與存在都是時代的產(chǎn)物，還是那句話，并不是說房地產(chǎn)不行了，也不是不適合投資了，更不是還像過去專家吹的那樣，房價還要讓它大漲。一定要跟著政策走，而房子的居住屬性越來越被認(rèn)可，買房大都用來自住，兼顧投資，但炒房行為早就失去了土壤。