回顧中國過去的幾年甚至是十幾年，很多人都把投資房產(chǎn)看作是可以發(fā)家致富的好辦法， 早些年買房的人，現(xiàn)在基本上都是翻了幾番，賺的缽滿盆滿。然而隨著國家政策的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始了平穩(wěn)運行的態(tài)勢，某些城市房價過快上漲的勢頭也得到了一定程度的遏制，市場預(yù)期出現(xiàn)了積極的變化。

大部分人也已經(jīng)認清了現(xiàn)在的市場情況，想要繼續(xù)投機炒房基本上是不太可能了，很多手上攥著多套房產(chǎn)的人也開始急著拋出，生怕有一日房價跌出買入時的價格自己的資金受到折損。但是市場上大部分的購房者都存在“買漲不買跌”的心態(tài)，房價上升時，多少人六個錢包加杠桿擠破了腦袋的買房，現(xiàn)在房價出現(xiàn)下滑，買房的人反而變少了，更多的人開始保持一個觀望的態(tài)度，不慌也不急。

但是對那些剛需的購房者來說，買房不光要看市場行情，還要看自己的需求，到了該買的時間，只要市場情況還算良好，基本上就可以選擇入手了。尤其是2019年新年伊始，很多開發(fā)商為了開門紅都進行各種各樣的打折促銷活動，因此吸引了很多的剛需族。不過剛需購房大多數(shù)都是為了自住，那么比起房子的價錢，居住的舒適度反而顯得更重要，也有很多暫時存在過渡可能的購房者，由于一時間手里拿不出大量的資金，所以準備選擇一套還算可以的房子暫時居住，等到日后經(jīng)濟條件有了改善，再準備換一套更好的。其實像這樣的改善族，在選房時不光要看房子的舒適度和體驗度，還要看好房子日后如果有轉(zhuǎn)手的需求時，是否存在一定的困難。因為有些房子買到手容易，但是想要轉(zhuǎn)手可就沒有那么容易了。

小產(chǎn)權(quán)房

其實從某種意義上來說，小產(chǎn)權(quán)房也只是民間的一種俗稱，在法律上并不具備正式的名稱。它主要是指那些在農(nóng)村或者城市的郊區(qū)，被建立在農(nóng)民集體所有土地上且進行銷售的房屋，由于未繳納土地出讓金等費用，所以小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管部門進行頒布，而是由政府或村委會進行頒發(fā)，由于小產(chǎn)權(quán)房只具備商品房的使用屬性卻不具備商品房的法律性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證亦不是正常商品房的房產(chǎn)證。但是也正因如此，小產(chǎn)權(quán)房的價格一般只有同地區(qū)商品房價格的三分之一甚至更低，這也是很多購房者冒著產(chǎn)權(quán)風險也要購買小產(chǎn)權(quán)房的原因之一，但是就算價格再低，房子本身存在的問題是不能忽視的，這類房子還是盡量避開比較好，而且未來如果出現(xiàn)拆遷等情況，購房者的合法權(quán)益也很難得到保障。

房齡大的二手房

看看現(xiàn)在的房產(chǎn)市場，就算買一套新房都不能保證房子保值和升值的空間，更別說二手房了，而且買到手的二手房想再轉(zhuǎn)手其實很難。隨著時間的推移，房子也在不斷的被消耗，墻體裂縫，門窗銹壞等問題一定會源源不斷，買到手的房子很有可能還要進行修繕，這也是一筆不小的開支。尤其是房齡已經(jīng)很大的二手房，不光不受購房者的喜愛，就連銀行對房齡大的二手房也不是很待見，特別是房齡已經(jīng)超過了20年的二手房。由于房屋年限較長，所以很多銀行會選擇縮短還貸時間，這對很多購房者來說，都會造成不小的經(jīng)濟壓力，也從一定程度上攔截掉了一部分可以接盤的人。

戶型和梯戶比不好的房屋

我們都知道，一個好的戶型絕對是一套房子的加分項，不光自住的時候居住舒適度會大大提高，就算日后有轉(zhuǎn)手的打算，好的戶型也會吸引來更多愿意接手的人。但是除了戶型，還有一點很容易被大家忽略掉，就是樓棟的梯戶比，很多人都覺得梯戶比和我有什么關(guān)系，不過是關(guān)起門來過自家的日子，一個單元里有幾個電梯，有幾戶人家都不需要在意。其實不然，梯戶比不單單是幾個電梯幾戶人家那么簡單，梯戶比還和居住的便捷度、私密度、公攤面積以及通風采光等有著密切的關(guān)系。同樣是20層的房子，一梯兩戶的設(shè)置就比兩梯六戶要舒適的多，就算是上下班的高峰期，也不會遇見電梯使用緊張的情況。所以說，買房時切記不要忽視掉一些小的細節(jié)，很多時候，小細節(jié)往往能決定成敗，同樣是拿著自己辛苦掙來的血汗錢買房，為何不買個住著又舒服，想要賣又不用發(fā)愁的房子？