近兩年，為了抑制因炒房而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)攀升，政府出臺(tái)了一系列限制措施，有效的控制住了惡性發(fā)展，使整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)逐漸趨于正向平穩(wěn)發(fā)展，尤其是經(jīng)濟(jì)發(fā)展飛快的大城市，更是被嚴(yán)格把控的重點(diǎn)，這也讓很多地區(qū)的樓市迅速降溫，給賣(mài)家們來(lái)了個(gè)措手不及：我這房子之前靠搶都買(mǎi)不到，現(xiàn)在還沒(méi)來(lái)得及出手呢，怎么就沒(méi)人買(mǎi)了呢？

遙想樓市繁榮的2016年，各大城市核心區(qū)的房?jī)r(jià)就算創(chuàng)了新高也會(huì)有人加價(jià)瘋搶?zhuān)晕⒁华q豫就會(huì)被別人買(mǎi)走，這種勢(shì)頭一直持續(xù)到了2017年3月份，之后隨著政策的推行直線回落。如今，很多房子在中介那里掛牌１年了也不見(jiàn)得能夠成交。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年末兩月月均成交比前10個(gè)月月均成交下滑24%，而2017年同期下滑8.9%，2018年年末二手房市場(chǎng)回升幅度較小。

據(jù)某中介的業(yè)務(wù)員透露，購(gòu)房淡季不比從前，從前掛牌兩三天就能成交，而現(xiàn)在需要花費(fèi)好幾天的功夫才能約到一位有意購(gòu)房的客戶，而這期間大部分客戶還都是從前積累的老客戶，新客戶可謂是寥寥無(wú)幾。

以小編現(xiàn)居住的城市來(lái)舉例：就在剛剛過(guò)去的12月，小編親戚看中了一套位于市中心的二手住房，前兩年這片區(qū)域的價(jià)格虛高不下，很多業(yè)主順勢(shì)咬死這個(gè)價(jià)格不松口，尋思著能遇到個(gè)有緣人，賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，可誰(shuí)成想等來(lái)等去等到的不是有錢(qián)的買(mǎi)主，而是限購(gòu)令。而今，就算房主直降20%，也沒(méi)能留住購(gòu)買(mǎi)者的心，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下來(lái)了，購(gòu)房者自然也就有了更多的選擇，所以他決定再觀望一下，多比較比較再下手。

其實(shí)，影響房?jī)r(jià)下跌的因素有很多，供大于求必然會(huì)造成滯銷(xiāo)。據(jù)有關(guān)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2018年的北京市的新增住宅供應(yīng)量增長(zhǎng)數(shù)萬(wàn)套，但是成交量卻創(chuàng)下了近四年的新低，如此一來(lái)，北京樓市的庫(kù)存數(shù)量大幅度增加，價(jià)格波動(dòng)是無(wú)法避免了。有關(guān)研究員分析認(rèn)為：“2019年上半年，市場(chǎng)價(jià)格依然處于小幅下滑區(qū)間，交易量整體較為平穩(wěn)，階段性會(huì)出現(xiàn)春節(jié)低迷、節(jié)后回升的歷史規(guī)律”。

自17年3月新政策實(shí)行之后，二手住宅市場(chǎng)需求為低位平穩(wěn)釋放，高峰與低谷相比歷年差距較小。整體市場(chǎng)在5月前后出現(xiàn)一波小高峰，各月份之間價(jià)格小幅波動(dòng)。在2018年下半年限房?jī)r(jià)項(xiàng)目井噴供應(yīng)后，二手房交易占比量明顯下滑，至10月份，達(dá)到了近兩年占比最低值，而11月份雖略有回升，但依然低于過(guò)往。市場(chǎng)雖然冷淡，但并不影響二手住宅絕對(duì)主力的地位。

除了限購(gòu)政策之外，教育部門(mén)也做了推行了相關(guān)政策。為了防止炒作靠近學(xué)區(qū)的房子，多城區(qū)相繼提出“多校劃片”政策。也就是說(shuō)，一個(gè)小區(qū)會(huì)對(duì)應(yīng)多所學(xué)校，消費(fèi)者即使購(gòu)買(mǎi)了高價(jià)房，孩子也未必能上到心目中的好學(xué)校。因此，購(gòu)房者少了一個(gè)買(mǎi)房的理由，往往更加理性的做出購(gòu)買(mǎi)選擇，交易量減少了，高價(jià)房也就不存在了。

其實(shí)房?jī)r(jià)回落是很多人想看到的結(jié)局，但是這其中卻不包括這三類(lèi)人：

1、投資客。早期由于房?jī)r(jià)走勢(shì)很多投資客手里囤積了大量房產(chǎn)等待轉(zhuǎn)手，但是眼下不論是貸款還是各種限制內(nèi)容都讓沒(méi)買(mǎi)房的人持觀望態(tài)度，房子沒(méi)人接手，房?jī)r(jià)還不斷回落，投資客當(dāng)然不愿意看著這種情況。

2、高位接盤(pán)者?，F(xiàn)在最悲催的就是當(dāng)初在高位接盤(pán)的人了，一面要還這高額月供，一面要看著自己高位買(mǎi)的房子不斷降價(jià)，這種心情誰(shuí)能體會(huì)？

3、已買(mǎi)房的人。對(duì)于買(mǎi)了房的人來(lái)說(shuō)，人們私心里還是希望房?jī)r(jià)能上升的，因?yàn)檫@樣就代表個(gè)人身家的上升，代表個(gè)人資產(chǎn)在不斷擴(kuò)大，所以還是有很多人不希望看到房?jī)r(jià)回落的。