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- 政府的一腳急剎車,三四線的房價(jià)要被踩死了?
- 資訊類型:樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間:2018-12-12 / 瀏覽:4722 次 /
- 2018-12-12 更新 投訴舉報(bào)
近些年,隨著一二線城市房價(jià)上漲到了頂端,三四線成為了開發(fā)商、炒房客下一個(gè)目標(biāo)。而在他們的"幫助"之下,三四線的房價(jià)呈現(xiàn)出了飛漲的態(tài)勢,就連一些偏僻的小縣城,房價(jià)都已經(jīng)飆到七八千了,不禁令人感嘆。
除了三四線房價(jià)上漲空間比較大之外,另一個(gè)導(dǎo)致其房價(jià)迅速上升的原因則是棚改的貨幣化安置。將棚改拆遷的安置房轉(zhuǎn)換成貨幣,然后促使當(dāng)?shù)鼐用駥㈠X投入樓市,這一舉措在增加樓市貨幣流動(dòng)性的同時(shí),也在無形中增加了住房的需求,需求增加,房價(jià)自然也隨之增長。
如果三四線城市的房價(jià)像一二線城市一樣不斷上升,必然會造成巨大的樓市泡沫。因此,在今年年中的時(shí)候,就有消息稱國家要取消部分地區(qū)的貨幣化安置,真正實(shí)現(xiàn)以房換房,降低棚改對于整個(gè)樓市房價(jià)的影響。
而近日,又有消息稱,在2019年的棚改計(jì)劃中,政府購買棚改服務(wù)模式將被取消。這也就意味著接下來新開的棚改項(xiàng)目,不能再以政府購買服務(wù)的名義進(jìn)行變相舉債以及實(shí)施建設(shè)工程了,而是要以發(fā)行地方債的方式進(jìn)行融資。
此舉措的推出在一定程度上降低了當(dāng)?shù)卣陔[形債務(wù)上的壓力,主要是因?yàn)檎徺I服務(wù)支出納入到地方政府預(yù)算,也就形成了當(dāng)?shù)卣疄榕锔捻?xiàng)目兜底的局面,其隱形債務(wù)不斷增多,甚至于造成了財(cái)政赤字。
另外,如果叫停政府購買棚改服務(wù)模式,在一定程度上會穩(wěn)定三四線樓市房價(jià)。因?yàn)楫?dāng)?shù)厝绻胍獙?shí)行棚改,就必須發(fā)行棚改專型債,在禁止私底下交易,債務(wù)明面化的基礎(chǔ)上,就必須要考慮棚改力度以及能夠融得的資金。對此,有不少分析師認(rèn)為,收益能夠達(dá)到平衡的棚改項(xiàng)目其實(shí)很少,所以流入棚改的資金就會減少,即便是在部分銀行發(fā)放貸款的情況下,短時(shí)間內(nèi)有可能會出現(xiàn)資金不足的情況。
這樣一來,棚改力度有可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際供需情況進(jìn)行重新審視與規(guī)劃,相比之前,必然會有所舒緩。除此之外,最近一段時(shí)間,成交量和成交額上的變化,也在預(yù)示著三四線城市的房價(jià)繼續(xù)瘋狂上漲的可能性不大。有數(shù)據(jù)顯示,最近半年,三四線的成交額雖然在上漲,但是成交面積呈現(xiàn)下降趨勢,這也就意味著三四線不少地區(qū)的房價(jià)在漲,但是買的人在減少。
真的是應(yīng)了那句話,就是房子升值了,卻賣不出去。那么,未來在庫存壓力較大的情況下,當(dāng)?shù)剡€是否有足夠的動(dòng)力繼續(xù)大力推動(dòng)棚改,就很難說了。但是,可以肯定的一點(diǎn)是,未來棚改化還會繼續(xù)進(jìn)行,但是規(guī)模有可能會減小,因?yàn)楣┐笥谛璧臅r(shí)候,并不一定會利于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
雖然此次已經(jīng)不是政府在棚改方面的第一次急剎車了,但是種種動(dòng)作加上市場的現(xiàn)狀,無疑證明未來三四線城市的房價(jià)大漲的可能性幾乎沒有。相比于大幅度下降來說,未來呈現(xiàn)穩(wěn)定性發(fā)展的可能性會更大,因?yàn)槌斯┬璨黄胶庵?,居民的購買力也是一大決定性因素。
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