據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.161倍，環(huán)比7月上升0.35%；同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13%。

利率上浮最高達(dá)35%，上調(diào)銀行數(shù)量呈下降趨勢(shì)

具體來看，8月全國(guó)533家銀行分（支）行中，有125家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少21家；176家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較上月增加3家；128家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月增加13家；30家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，較上月增加2家；28家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月增加3家。

另外，有488家銀行分（支）行首套房貸款利率與上個(gè)月持平，也就是說利率保持不變的銀行占主流，而就上浮幅度來說，多數(shù)銀行在15%以上，其中有4家銀行首套利率上浮達(dá)到35%。

似乎銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度是：利率輕易不上浮，利率高的銀行是真高啊，真是名副其實(shí)的穩(wěn)中有升。

個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍在銀行信貸投放中占重要地位

有數(shù)據(jù)顯示，上半年A股上市銀行個(gè)人房貸增量、增幅分別為1.45億元、7.52%，相比去年同期增幅整體放緩，一方面是受調(diào)控政策影響，幾乎所有熱點(diǎn)城市都收緊了信貸政策；另一方面，部分開發(fā)商也通過現(xiàn)金支付優(yōu)先等手段售房，間接限制了房貸的申請(qǐng)量。

不過，還有一個(gè)數(shù)據(jù)值得注意，26家A股上市銀行房貸增量在零售貸款增量中占比高達(dá)62%，在總貸款增量中占30%，說明雖然個(gè)人房貸增速不斷下滑，但是對(duì)于銀行來說，仍然是一項(xiàng)重要的業(yè)務(wù)，一是因?yàn)橄啾绕髽I(yè)貸款，經(jīng)過銀行嚴(yán)格篩選出的個(gè)人住房貸款用戶，出現(xiàn)壞賬的可能性低一些，風(fēng)險(xiǎn)性低；二是在整體政策收緊的情況下，銀行仍要滿足剛需用戶的住房貸款需求，保持穩(wěn)定的占比是市場(chǎng)所需，不能為了抑制投資需求，連買首套房的剛需也給限制了，這樣也違背了“房住不炒”的方針。

調(diào)控加碼，利率上浮，剛需抓緊上車

自7月份以來，樓市迎來了密集調(diào)控，包括成都、?？?、杭州、深圳等熱點(diǎn)城市，算是提前為金九銀十做好“預(yù)防”。

與此同時(shí)，銀行房貸利率仍在穩(wěn)中有升，市場(chǎng)對(duì)買房人的要求越來越高，可以肯定的是：房貸利率處于相對(duì)較低水平，未來極有可能呈現(xiàn)低幅上漲的趨勢(shì)，買房需要支付的利息增加，等待放款時(shí)間拉長(zhǎng)，整體資金、時(shí)間成本增加。

融360說房君認(rèn)為，有買房意愿的剛需要注意以下兩點(diǎn)：

明確購(gòu)房目標(biāo)：這里需要強(qiáng)調(diào)的是，買了房是準(zhǔn)備自己住進(jìn)去，還是租出去，前者是標(biāo)準(zhǔn)意義上的剛需，后者是資金有限，只能買遠(yuǎn)一些的房子，將房子租出去，自己在市區(qū)租房住。兩者的區(qū)別是，后者需要考慮租房成本在內(nèi)的資金壓力。

做好資金規(guī)劃：建議買房后的租金價(jià)格能夠抵消房貸部分，否則從長(zhǎng)期成本的角度看，占用了首套購(gòu)房資格不說，還要多支付房租，資金壓力有增無減。

隨著熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高位橫盤、房貸利率上浮，預(yù)計(jì)選擇第二種買房方式的剛需數(shù)量會(huì)增加。