房產(chǎn)證加名、去名關(guān)乎所有權(quán)人享受的權(quán)益，夫妻間、父母子女間、兄弟姐們間，不同的關(guān)系對(duì)應(yīng)不同的處理方式，進(jìn)而會(huì)影響到購(gòu)房稅費(fèi)的種類(lèi)和多少。

融360說(shuō)房君總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)證上加名、減名的方式主要有買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與兩種方式：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)

具體就是雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、完成網(wǎng)簽備案、房管局對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房資格審查通過(guò)后，即可過(guò)戶(hù)。

繳費(fèi)情況：房屋買(mǎi)賣(mài)這種方式要按照二手房交易稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅、個(gè)稅、增值稅（營(yíng)改增后），與是否為親屬關(guān)系無(wú)關(guān)。

需要注意的是，這種方式完全受購(gòu)房地限購(gòu)政策影響，比如當(dāng)?shù)匾?guī)定買(mǎi)方需要本地戶(hù)籍，或者滿(mǎn)足一定的社保年限才能購(gòu)房，否則無(wú)法辦理加名。

2、房屋贈(zèng)與

具體就是雙方簽訂贈(zèng)與合同，有城市規(guī)定贈(zèng)與合同需要拿到公證處公證，有的規(guī)定僅需要提供親屬關(guān)系證明就行，然后拿著身份證、產(chǎn)權(quán)證等材料到房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)變更登記。

繳費(fèi)情況：房產(chǎn)登記部門(mén)需要先對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，直系親屬間贈(zèng)與只需繳納契稅、公證費(fèi)，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系親屬需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅，比如無(wú)血緣關(guān)系的朋友之間。

這種方式也有可能受到當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策影響，比如接受贈(zèng)與的人名下房屋超過(guò)限定套數(shù)，就無(wú)法辦理贈(zèng)與加名。

接下來(lái)給大家舉一些常見(jiàn)的例子就更明白了：

1、夫妻間加、減名最簡(jiǎn)單、省錢(qián)

夫妻間加名、減名算是所有變更中最省事、省錢(qián)的情況，無(wú)論房子是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要雙方協(xié)商一致，就可以拿著身份證、結(jié)婚證等材料去辦理加名、減名，同時(shí)免征契稅、個(gè)稅、增值稅。

例如婚前財(cái)產(chǎn)加名：小明結(jié)婚前買(mǎi)了一套房，產(chǎn)權(quán)證上只有小明的名字，結(jié)婚后想把妻子小麗的名字也加上。

婚后財(cái)產(chǎn)加名：小明、小麗結(jié)婚后共同買(mǎi)了一套房，當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了小明的名字，現(xiàn)在要把小麗的名字也加上。

婚后財(cái)產(chǎn)去名：小明、小麗結(jié)婚后共同買(mǎi)了一套房，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)了2人名字，現(xiàn)在要把小明的名字去掉。

2、婚前情侶加減名以協(xié)商為準(zhǔn)

有一種情況是，情侶結(jié)婚前一起買(mǎi)了房，產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)了兩人名字，后來(lái)因?yàn)楦星椴缓头质?，兩人協(xié)商后房子歸女方，女方歸還男方出資部分的錢(qián)，并去掉產(chǎn)權(quán)證上男方的名字。

雖然二人是情侶但還未領(lǐng)證結(jié)婚，屬于非血緣關(guān)系的人之間去名，需要按照買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式解決。另外，雙方都參與出資、產(chǎn)權(quán)證上都有各自名字，最常見(jiàn)的處理辦法是協(xié)商解決，協(xié)商不成的再通過(guò)法律方式解決。

3、父母子女間加名，未來(lái)可能被征遺產(chǎn)稅

如果父母想把子女名字加到產(chǎn)權(quán)證上，可以通過(guò)贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)的方式，讓子女獲得部分房產(chǎn)份額，并按要求繳納契稅、個(gè)稅、增值稅，等到父母百年之后，子女可以按照遺囑繼承父母那部分房產(chǎn)份額，不過(guò)這就涉及到以后可能被征收遺產(chǎn)稅的問(wèn)題。

雖然我國(guó)還沒(méi)正式開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但是并不表明以后不會(huì)征收，至于征收方法，在2010年的《新版草案》中規(guī)定了超額累計(jì)稅率表的征收標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式為：應(yīng)繳納遺產(chǎn)凈額X適用稅率-速算扣除數(shù)，總價(jià)越高繳納的遺產(chǎn)稅越高，以一套總價(jià)500萬(wàn)的房子為例，需要繳納84萬(wàn)的遺產(chǎn)稅，而且在父母的房產(chǎn)上加上孩子的名字，有可能占用子女的購(gòu)房資格，以后子女個(gè)人買(mǎi)房也會(huì)受限購(gòu)政策影響。

4、兄弟姐妹間加名要以紙質(zhì)協(xié)議為準(zhǔn)

兄弟姐妹間加名減名，雖說(shuō)是有血緣關(guān)系，但還是建議簽訂一個(gè)協(xié)議，以免以后出現(xiàn)矛盾說(shuō)不清楚。

由于各地政策有差異，具體操作情況請(qǐng)以房產(chǎn)登記部門(mén)官方要求和繳稅、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證上加幾個(gè)人名字，雖然沒(méi)有明確限制，但是有幾點(diǎn)是非?？隙ǖ模?/p>

一是必須在房屋無(wú)貸款，或貸款全部還清的情況下才能進(jìn)行加名、減名。

二是涉及的人員越多，出現(xiàn)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)越高，交的額外費(fèi)用也變多。

三是在限購(gòu)政策的影響下，把名下無(wú)房的人加上名，以后再買(mǎi)房可能就算二套房，貸款政策、稅費(fèi)都會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不確定性很大。