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隨著生活水平不斷提高，不少購(gòu)房者萌生了換房的想法。換房可以采取“先賣后買”或者“先買后賣”的方式換房，但實(shí)際操作中大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)選擇“先賣后買”。那么，“先賣后買”有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？購(gòu)房者換房技巧有哪些？
一、先賣后買vs先買后賣
對(duì)于流動(dòng)資金不足的購(gòu)房者，先賣后買可以留有足夠的資金，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。另外，大部分城市的購(gòu)房者選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。而先買后賣適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動(dòng)資金的購(gòu)房者，不需要面對(duì)換房期間面臨的租房窘境。
其實(shí)不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環(huán)境往往會(huì)在幾年后選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來(lái)的第一套房子出售，這個(gè)時(shí)候采取租小換大的方式可以減輕負(fù)擔(dān)，但適用于首付壓力小，月供償還能力較低者。
二、換房技巧有哪些？
1、從實(shí)際出發(fā) 判斷準(zhǔn)確需求
換房是一個(gè)家庭的決定，因此第一步需要家人達(dá)成共識(shí)。如果因?yàn)槎夯蚋改笇?dǎo)致的家庭常住人口變化，那么需要考慮以下問(wèn)題：
（1）家有老人嗎？
如果有，購(gòu)房者在選擇樓層時(shí)不宜過(guò)高，以方便電梯出現(xiàn)故障，老年人出入方便。戶型要好，良好的光照條件和空氣流通都有益于老年的身體健康。周邊環(huán)境要好，配套要完善。菜市場(chǎng)、公園、醫(yī)院等配套更符合老年人的需求。
（2）家有小孩嗎？
購(gòu)房者要了解所處城市的招生政策，在看房源的時(shí)候，注重考查附近的教育資源是否符合孩子的需求。
如果沒(méi)有老人和小孩，那么需要考慮房屋地理位置，看看購(gòu)房者方便上下班是否方便。
2、了解當(dāng)?shù)卣?/div>
由于不同城市的購(gòu)房政策不同，換房也不是說(shuō)換就能換。以上海本市戶籍家庭為例，根據(jù)限購(gòu)政策，只能買兩套住宅，因此如果家庭已經(jīng)有兩套住房，在換房時(shí)必須先賣一套房，即辦理完舊房過(guò)戶手續(xù)之后才能購(gòu)入新房。如果家庭名下只有一套住宅，那么既可以選擇先出售，也可以選擇先購(gòu)入。購(gòu)房者可以根據(jù)所處城市來(lái)判斷自己選擇哪一種換房方式。但需要注意的是如果采用貸款方式購(gòu)買二套房，需要支付更多的首付。
3、提前準(zhǔn)備費(fèi)用
選定了換房方式就要考慮每個(gè)階段所需要的購(gòu)房費(fèi)用，如果購(gòu)買房屋的時(shí)候需要貸款首先要考慮首付款問(wèn)題，如果先賣后買，可將賣房所得用于買房資金。如果先買后賣，購(gòu)房者需提前準(zhǔn)備買房所需資金。
當(dāng)然在出售房屋的過(guò)程中，如果房屋尚有貸款，購(gòu)房者需先還清房貸才能出售?？勺曰I資金還貸也可利用買方的首付款還貸。
另外，購(gòu)房者還應(yīng)該留足備用金。因?yàn)閾Q房涉及到買賣兩個(gè)過(guò)程，除購(gòu)房款之外，還涉及到中介費(fèi)，契稅，增值稅、個(gè)稅、裝修費(fèi)等其他款項(xiàng)。
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