房票一詞，意指購(gòu)房資格，由于限購(gòu)的執(zhí)行，近些年來(lái)，廣泛流傳于一二線(xiàn)城市。房票的誕生，其實(shí)和糧票有異曲同工之處，反應(yīng)的都是當(dāng)下最稀缺、最珍貴的社會(huì)資源，但更確切的說(shuō)，房票其實(shí)是在壟斷之后，自我保護(hù)的一種偽善機(jī)制，偽善的結(jié)果就是，限購(gòu)之后，房子反而離我們更加的遙不可及！

1、糧票與房票：糧票像米飯，房票像……

新中國(guó)成立初期，生產(chǎn)力落后，物資匱乏，糧食產(chǎn)量嚴(yán)重不足，根本無(wú)法敞開(kāi)供應(yīng)。為解決全國(guó)人民的溫飽問(wèn)題，中央決定實(shí)行糧食統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷(xiāo)政策。1955年8月25日，國(guó)務(wù)院第17次全體會(huì)議通過(guò)了《市鎮(zhèn)糧食定量供應(yīng)憑證印制暫行辦法》，糧票就此誕生，國(guó)人從此經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)40年的憑票吃飯的年代。

由于糧食產(chǎn)量低，買(mǎi)多買(mǎi)少，吃多吃少，不是自己的肚子說(shuō)了算，而是政府按照每個(gè)人的級(jí)別和工種來(lái)定時(shí)定量的發(fā)放糧票。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，1961年北京市人均年肉食消費(fèi)是八兩半，平均每人每月吃不到一兩肉。雖然吃不飽肚子，但是糧票的出現(xiàn)，保證了社會(huì)的公平，防止了囤積和搶購(gòu)，杜絕了多吃多占的現(xiàn)象，對(duì)于解決全國(guó)人民的溫飽具有舉足輕重的積極作用。

十一屆三中全會(huì)之后，全國(guó)開(kāi)始農(nóng)村改革，取消了長(zhǎng)達(dá)30年的糧食統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷(xiāo)政策，糧食產(chǎn)量有了恢復(fù)性的增長(zhǎng)。1984 年11月，深圳第一個(gè)正式宣布取消糧票，并提高糧食價(jià)格，敞開(kāi)無(wú)限供應(yīng)，不但沒(méi)有造成排隊(duì)搶購(gòu)，而且，市民可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)水平選擇不同價(jià)位、不同品質(zhì)的農(nóng)副產(chǎn)品。

1992年10月十四大召開(kāi)之后，全國(guó)各地先后放開(kāi)了糧食價(jià)格，極大的促進(jìn)了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，糧食產(chǎn)量突飛猛進(jìn)，糧票已失去存在的價(jià)值，于是我國(guó)在1993年，正式宣告糧票退出歷史舞臺(tái)。

從1998年房改至2010年的十年間，全國(guó)重點(diǎn)城市主要經(jīng)歷了兩次較大幅度的房?jī)r(jià)漲幅，一次是2003-2005年，平均漲幅在50％左右，主要發(fā)生在一線(xiàn)城市，屬于炒房覺(jué)醒推動(dòng)的上漲，另一次是2009-2010年，漲幅超過(guò)100％，主要發(fā)生在一二線(xiàn)城市，根本原因是2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之時(shí)中央“四萬(wàn)億”計(jì)劃的強(qiáng)行拉動(dòng)。

在我國(guó)率先走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)，引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之后，中央終于看到了“四萬(wàn)億”帶來(lái)房?jī)r(jià)暴漲、民怨沸騰的負(fù)面后果。為了遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，限制投機(jī)炒房，2010年4月17日中央發(fā)布了國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，簡(jiǎn)稱(chēng)“新國(guó)十條”，正式推出了限購(gòu)政策，房票就此誕生。買(mǎi)房不再敞開(kāi)供應(yīng)，必須憑票購(gòu)買(mǎi)。隨后，房?jī)r(jià)漲幅最大的一線(xiàn)城市馬上響應(yīng)。北京宣布從2010年5月1日起，針對(duì)戶(hù)籍家庭和非戶(hù)籍家庭分別開(kāi)始限購(gòu)。2011年1月31日，上海也出臺(tái)了限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。

2015年延續(xù)至今的這一輪全國(guó)性暴漲，波及所有一二三線(xiàn)城市，漲幅普遍超過(guò)100％，罪魁禍?zhǔn)拙褪?ldquo;去庫(kù)存”＋“棚改貨幣化”。在房?jī)r(jià)全部翻倍之后，一系列關(guān)門(mén)打狗式的政策傾巢而出。截止目前，全國(guó)已有超過(guò)50個(gè)地級(jí)以上城市出臺(tái)了限購(gòu)政策，實(shí)施限貸、限售的城市更是上百個(gè)。

從本質(zhì)上講，糧票和房票的初衷，都是在供不應(yīng)求的大背景下，為了體現(xiàn)公平正義，防止惡意占有炒作，而出臺(tái)的一項(xiàng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)管理手段。但不同之處在于，糧票是為了應(yīng)對(duì)糧食產(chǎn)量不足，解決全民溫飽被動(dòng)出臺(tái)的，而房票則是，在利用房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，誘發(fā)房?jī)r(jià)暴漲之后，為了遏制財(cái)富向個(gè)人轉(zhuǎn)移、為了今后能繼續(xù)使用房地產(chǎn)這把“夜壺”而主動(dòng)限制的。準(zhǔn)確點(diǎn)說(shuō)，糧票像米飯，每人每天只提供一碗，雖然吃不飽，但是保證餓不死，而房票則更像是毒品，引誘你上癮之后，一天不吸，就會(huì)朝思暮想。

2、限量的房子：越限越貴，越貴才越要漲

2018年初，中國(guó)社科院公布的全國(guó)城市房?jī)r(jià)排名中，53個(gè)城市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，其中一二線(xiàn)城市24個(gè)，三四線(xiàn)城市29個(gè)。2018年一季度，全國(guó)200個(gè)縣城新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)超9000元/平。

在三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)紛紛過(guò)萬(wàn)之時(shí)，諸多二線(xiàn)城市由于畸形的限價(jià)正在火熱上演萬(wàn)人搖號(hào)搶房大戲。5月2日，成都中鐵青秀未遮山項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，7.4萬(wàn)人搖號(hào)搶奪1056套房源，中簽率1.4％。5月25日，杭州融信瀾天項(xiàng)目11927人搖號(hào)404套房，中簽率3.4%，同期開(kāi)盤(pán)的杭州華夏四季6687人搖號(hào)160套房源，中簽率2.4%。

5月26日，深圳首個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目招商海上世界雙璽花園開(kāi)盤(pán)，需要繳納500萬(wàn)元的誠(chéng)意金才能獲得搖號(hào)資格，項(xiàng)目單價(jià)8-15萬(wàn)、總價(jià)1600-6500萬(wàn)不等。據(jù)報(bào)道，第一位簽約的購(gòu)房者是一位90后，選的是205平的戶(hù)型，購(gòu)房款由父母出，并坦然表示“不好意思，我沒(méi)有工作”。

房改二十年，調(diào)控二十年。房?jī)r(jià)從未因調(diào)控而實(shí)質(zhì)性的下降，反而是在階段性的下跌后，頻繁迎來(lái)報(bào)復(fù)性的上漲。越調(diào)越漲、萬(wàn)人搶房的怪圈，正說(shuō)明房產(chǎn)才是這個(gè)社會(huì)最稀缺、最搶手的資源。

越限制，才越珍貴，越珍貴，才越要漲。任大炮就曾通俗的解釋哪里的房子更值得購(gòu)買(mǎi):“每次都有人問(wèn)我，到哪兒買(mǎi)房子？我說(shuō)你真傻，政府其實(shí)已經(jīng)告訴你在哪兒買(mǎi)了，他在那兒使勁壓著，不壓著不就漲了嗎？”

糧票的出現(xiàn)，證明糧食的短缺，房票的出臺(tái)，證明房子的搶手。只有限量，才配得上稀缺商品的尊貴身份。房票，這種反人性的設(shè)計(jì)，從面世的那一天起，就注定是自欺欺人的掩耳盜鈴，賊喊捉賊的幼稚游戲！

3、房?jī)r(jià)的根源：房地產(chǎn)是無(wú)法擺脫的“支柱產(chǎn)業(yè)”

很多所謂的磚家認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下，是貨幣超發(fā)引起的，其實(shí)不然，超發(fā)的貨幣只是房?jī)r(jià)持續(xù)走高的幫兇而已，真正導(dǎo)致房?jī)r(jià)畸形和屢次調(diào)控失敗的根源，就是我國(guó)現(xiàn)行的土地制度。在我們市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的體制下，根本不允許土地像人員、資本、設(shè)備一樣在市場(chǎng)中自由流動(dòng)和交換，土地的供求和配置關(guān)系完全背離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)而存在。

單渠道、單主體的土地壟斷供應(yīng)模式必然導(dǎo)致土地供不應(yīng)求，房子奇貨可居，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。想讓房?jī)r(jià)下跌，其實(shí)非常簡(jiǎn)單，只需要擴(kuò)大土地供應(yīng)、放開(kāi)集體土地入市即可。

以一線(xiàn)城市深圳為例

2012-2016年期間，深圳住宅用地供地只占建設(shè)用地供地總規(guī)模的10%。根據(jù)2013年深圳住房調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在全市1035萬(wàn)套的住房總量中，商品房只有128萬(wàn)套，而在集體土地上村民自建的小產(chǎn)權(quán)房則多達(dá)650萬(wàn)套，這些數(shù)量龐大的城中村小產(chǎn)權(quán)房絕大多數(shù)都以極低的價(jià)格出租給了外來(lái)打工者居住。如果將這些集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房按照一定模式推向市場(chǎng)，深圳高房?jī)r(jià)的難題立刻解決。

香港高房?jī)r(jià)的真正癥結(jié)，同樣是由于住宅用地供應(yīng)量嚴(yán)重不足而導(dǎo)致的。香港中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青曾透露，香港土地40%被規(guī)劃為郊野公園和保護(hù)區(qū)，真正用于高強(qiáng)度住宅開(kāi)發(fā)的土地面積只有可憐的4%，如果香港能新增2%的土地用來(lái)修建住宅，就可以把整個(gè)香港的住宅面積增加50%，高房?jī)r(jià)問(wèn)題將迎刃而解。

可問(wèn)題的關(guān)鍵就在于，放開(kāi)集體土地、合法化小產(chǎn)權(quán)房之后，房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的直接后果就是政府財(cái)政收入的銳減，在高層看來(lái)，這比高房?jī)r(jià)引起的社會(huì)矛盾更加難以承受和難以為繼。

2017年，我國(guó)地方政府一般公共預(yù)算收入9.1萬(wàn)億元，而國(guó)有土地出讓金收入則高達(dá)5.2萬(wàn)億元，房產(chǎn)稅、契稅等房地產(chǎn)相關(guān)稅收合計(jì)1.6 萬(wàn)億元，也就是說(shuō)，土地財(cái)政相當(dāng)于地方財(cái)政收入的75％。

對(duì)于地方政府而言，房地產(chǎn)是根本無(wú)法擺脫，更不愿擺脫的支柱產(chǎn)業(yè)。土地供應(yīng)就是政府手中最強(qiáng)有力的抓手，確保土地供不應(yīng)求，才能維持高房?jī)r(jià)的經(jīng)久不衰。

4、調(diào)控的藝術(shù)：離不開(kāi)、放不下

6月5日，深圳市出臺(tái)了《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，明確了2018-2035年深圳住房發(fā)展的總體目標(biāo)。文件被業(yè)界稱(chēng)為“二次房改”，引起了社會(huì)的高度關(guān)注。但可悲的是，該文件在土地供應(yīng)制度以及土地交易方式方面并沒(méi)有突破，特別是在集體土地入市方面完全沒(méi)有涉及，看得出政府仍然計(jì)劃在土地財(cái)政的道路上繼續(xù)前行、所向披靡。

房子離我們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)，根源就在于土地供應(yīng)沒(méi)有市場(chǎng)化，拒絕放開(kāi)集體土地，主觀上通過(guò)壟斷土地市場(chǎng)，用“擠牙膏”的方式供應(yīng)土地，從而維持并繼續(xù)推高房?jī)r(jià)，確保土地財(cái)政源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。

取消糧票，放開(kāi)糧食供應(yīng)，迎來(lái)的是產(chǎn)量的增長(zhǎng)和人民生活的提高，推行房票，實(shí)行限量購(gòu)買(mǎi)，為的是一邊平抑民憤一邊讓房?jī)r(jià)緩慢上漲，因?yàn)榉績(jī)r(jià)崩盤(pán)，很多人不愿意看到。

細(xì)細(xì)品味，其實(shí)，所有的限制，都是為了保護(hù)房?jī)r(jià)，所有的調(diào)控，或許都是等待下一次的爆發(fā)！