金三銀四即將結(jié)束，2018年的三分之一已悄然逝去。對于房地產(chǎn)市場來說，這近4個月的時間，雖然不能用天翻地覆來形容，但是也有不少變化。而這些變化，又對購房者的買房行為產(chǎn)生了深遠的影響。

變化一：房貸利率繼續(xù)上浮

數(shù)據(jù)顯示，3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于在基準利率的基礎(chǔ)上上浮12.4%，環(huán)比上升0.92%，同比上升23.54%。房貸利率的上浮，進一步增加了購房者的買房成本，也體現(xiàn)了央行降杠桿的決心。

變化二：樓市調(diào)控持續(xù)收緊

2018年前四個月，已經(jīng)有十幾個城市和地區(qū)相繼收緊了樓市調(diào)控，這其中尤其是以青島和海南最為嚴厲。青島受上合峰會的影響，近期房價飆升，因此收緊樓市調(diào)控是理所當然；而海南則是壯士斷腕，基本斷了外地人買房的念頭，尤其是那些炒房者的。2018年，樓市調(diào)控基本已經(jīng)沒有放松的可能了。

變化三：買房環(huán)境趨于公平公正

因為供需關(guān)系導致?lián)屬彫F(xiàn)象時有發(fā)生，而全款優(yōu)先、號子費、捆綁車位銷售等違規(guī)現(xiàn)象也充斥在各地的房地產(chǎn)市場中。為了給所有購房者創(chuàng)造一個公平公正的買房環(huán)境，已經(jīng)有不少城市開始實施搖號賣房的措施，并且明文規(guī)定不得捆綁裝修、車位進行銷售。

綜合來看，以上三個變化均有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。如此之外，還有兩個熱點的話題受到了大家的廣泛關(guān)注。一是房價的漲跌，二是年輕人到底是買房還是租房。首先來說說這4個月的房價變化。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)清晰的闡釋了房價的走勢，那就是一線城市以及熱點二線城市的房價同比回落，而三四線城市的房價依然處于漲勢。一二線城市大多已經(jīng)實施了嚴厲的調(diào)控措施，從買賣兩端進行嚴控，雖然需求旺盛，但是因為有限價措施，因此房價并沒有出現(xiàn)大幅的上漲。三四線城市則不同，因為一二線城市的買房需求外溢，進一步推熱了三四線城市的房地產(chǎn)市場。

而關(guān)于年輕人是買房還是租房的討論，則直接跟大力發(fā)展住房租賃市場有關(guān)。之前已經(jīng)有12個城市納入住房租賃的試點，各大房企也紛紛進入住房租賃行業(yè)?？梢灶A見的是，未來長租房將呈爆發(fā)式增長。但是，熱點城市的長租公寓價格其實并不便宜，可能每個月交的房租與按揭貸款的月供相差無幾。那么問題就來了，租一輩子房最終是一無所有，而買房的話，還完房貸之后還能有套房子，無疑還是買房更有吸引力。

對此，央行貨幣政策委員會委員樊綱說：“我建議還是買房好。買房子每個月要交一筆錢還房貸，但是交夠20年或者30年這個房子就歸你了。”