現(xiàn)在的商品房都有房屋產(chǎn)權，房屋產(chǎn)權代表你的土地使用期限，一般有40年、50年以及70年，其中最常見的就是商鋪的40年和住宅小區(qū)的70年了。40年和70年相差了30年，不僅僅是時間長短的區(qū)別，它們之間還有著其他非常明顯的區(qū)別。下面就讓小編為你詳細講解一下吧！

一、什么是房屋產(chǎn)權？

房屋產(chǎn)權是房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權是由永久房屋所有權以及有期限的土地使用權組成。

二、房屋產(chǎn)權怎么算？

房屋產(chǎn)權并不是從購買之日算起的，而是從開發(fā)商獲得土地批租權之日就開始計算的。舉個簡單的例子說明一下，假如開發(fā)商在2010年獲得了土地批租權，2012年房屋建成交房，2013年小明裝修完住進新房，那么，小明的房屋產(chǎn)權能夠維持到2080年。

三、40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別有哪些？

1．落戶

很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產(chǎn)權年限不達標的房屋不能實現(xiàn)落戶、上學、劃分學區(qū)的目的。

2．公攤面積

40年的商用建筑用地、50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地的規(guī)劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產(chǎn)權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。

3．水電費繳納

40年或50年產(chǎn)權住宅的水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標準收取繳納的，70年產(chǎn)權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關于水電費的收取標準，購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

4．稅費繳納

70年產(chǎn)權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實情況優(yōu)惠1％－3％不等，而40年或50年產(chǎn)權住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費用更高。

5．貸款政策

40年或50年產(chǎn)權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高于70年產(chǎn)權住宅的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30％（各地略有不同），最長貸款年限30年的便利。

很多年輕人在選購房子的時候往往看重外在，卻忽略了未來落戶、孩子上學和生活等一系列問題，所以為了以后著想，居住的話還是盡量選擇70年產(chǎn)權的住宅小區(qū)，當然商鋪就是另外一回事了。