購(gòu)房時(shí)可以選擇全款或者是首付一部分，剩下的貸款慢慢還。雖然說(shuō)全款很省心，但是對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，真的承擔(dān)不起付清全款的壓力，因此大多數(shù)人會(huì)選擇貸款買房。那么貸款買房到底首付多少才合適呢？

一、貸款買房的流程是什么？

首先，貸款買房需要購(gòu)房者向銀行填報(bào)關(guān)于房屋抵押貸款的相關(guān)申請(qǐng)，并且提供合法的例如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等按照規(guī)定必須提交的證明文件。

接著在銀行審查合格后，可以向購(gòu)房者承諾發(fā)放相關(guān)貸款，然后根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行以及購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同等，來(lái)辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。

最后銀行會(huì)在合同規(guī)定的期限內(nèi)把購(gòu)房者所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、貸款買房首付要多少呢？

提到房屋首付，就不能不說(shuō)到首付比例。首付比例是指首付額占房屋總價(jià)的百分比，即：首付額＝房屋總價(jià)X首付比例。一般情況下，房貸首套房首付比例為20％-30％，二套房首付比例為50％-70％，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，當(dāng)然各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。

一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn)；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％；三套房不準(zhǔn)入。

目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80％-90％，部分房屋會(huì)更低。

三、貸款首付的依據(jù)是什么？

如果申請(qǐng)貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算也是有較大區(qū)別的。

在辦理新房的貸款時(shí)，首付款一般是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并且會(huì)根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)以及個(gè)人貸款的信用程度來(lái)進(jìn)行多方面的審核并且制定相應(yīng)貸款比例；

辦理二手房屋貸款則是根據(jù)銀行方面指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，計(jì)算出來(lái)的二手房評(píng)估價(jià)就會(huì)作為參考價(jià)格。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，同時(shí)評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80％-90％，部分房屋可能會(huì)更低。

溫馨提示：商業(yè)貸款是既認(rèn)房又認(rèn)貸的，也就是說(shuō)既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算做有記錄。