可以說從2017年317新政以后，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式就此終結(jié)了，購房者也面臨著調(diào)整思路的處境，轉(zhuǎn)變買房的觀念成為新時代的投資邏輯。而炒房者就更不用說了，在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，也早就難以在回歸居住屬性的時代有生存空間了。

新華網(wǎng)評認為，最近的報告提出要“更好解決群眾住房問題”，強調(diào)“房住不炒，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。準確把握了住房的居住屬性，讓房價穩(wěn)定下來，讓高端有市場，中端有支持，低端有保障，讓房價調(diào)控更令人寬心。

應(yīng)該說，從國家層面不斷釋放的信號是，房子不能炒，也不能再炒，而居住屬性將在未來更加突出。實際上這種不斷強化的調(diào)控，給了購房者一個信號，那就是調(diào)控不會放松，房價也不會大漲。

2018年調(diào)控向何處？房價還會不會漲？要不要買房？對于那些買不起房的人該怎么辦？首套房房貸利率不斷增加對普通購房者有何影響？2018年樓市新政其實在不斷去解釋這些問題，對剛需購房者只有好沒有壞。但我們不能只看局部，更應(yīng)該看宏觀和整體，看全局。

安家融媒不久剛剛就2018年的樓市新表現(xiàn)列舉出來，這也標志著2018年市場趨勢是個什么樣子，要不要買房似乎也有了清晰的答案。

比如，差別化調(diào)控將會使哪里過熱就會調(diào)控哪里；房貸利率上調(diào)，傷害的不是剛需，而對炒房市場的整頓正是對剛需的保護。央行也表態(tài)稱，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求；房地產(chǎn)改革將取得實質(zhì)性突破；租購并舉標志租房時代來臨，租房時代來臨不意味著所有人都去租房，而是租房市場迎來一個更加健康成熟的局面，買不起房的人可以選擇租房，租房痛點也會被一一解決；多渠道供地為不同階層提供保障。屆時，有錢人買豪宅，普通人買商品房或共有產(chǎn)權(quán)住房，沒錢就租房住。各得其樂，互不影響.

還有，一個利好，那就是大中城市也都逐漸放開戶籍限制。中小城市要放開租房落戶限制，Ⅱ型大城市不得實行積分落戶，有條件城市要進一步降低社保年限要求，超大城市和特大城市則要制定差別化落戶條件，探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

這給購房者或買不起房的人吃了定心丸。房價高可怕，但更可怕的不是有多高，而是高得讓你不得不買。如今，有了各種保障，即使買不起也不用關(guān)心，因為租房也會成為未來住房的潮流。老百姓的觀念已經(jīng)有了微妙的變化。不信你看這些數(shù)據(jù)，已經(jīng)有近一半居民開始認為房價會保持穩(wěn)定。別小看房價穩(wěn)定，只要穩(wěn)定，大家就不會心慌。只要穩(wěn)定，炒房者就無利可圖。大家的預(yù)期變了，房價也會受影響。

央行近日發(fā)布《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，對下季房價，31.4%的居民預(yù)期“上漲”，48.2%的居民預(yù)期“基本不變”，9.9%的居民預(yù)期“下降”，10.5%的居民“看不準”。對比上一季度的調(diào)查，預(yù)期上漲的居民較上季出現(xiàn)了小幅下降，預(yù)期“基本不變”的居民較上季略微上升，而預(yù)期“下降”的居民對比上季有所提高。

雖然數(shù)據(jù)有一點點變化，也不能完全數(shù)據(jù)主義，但在一定程度上也說明大家已經(jīng)開始沒那么緊張了，不用擔心房價會大漲。但安家融媒認為，坐等房價大跌然后再買房，也不現(xiàn)實。買房，尤其是剛需，根本不用太過多考慮這些問題，否則你不是真正的剛需。如果堅持就是要買房，那盡管買好了，而且像現(xiàn)在的大城市房價都在調(diào)整，或許是好機會。如果不想買或買不起也沒必要糾結(jié)，租房一樣會越來越好。