- 房子按揭貸款辦完了房貸月供怎么計(jì)算呢?
- 資訊類型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間:2018-03-20 / 瀏覽:3942 次 /
- 2018-03-20 更新 投訴舉報(bào)
房子買完后,月供怎么計(jì)算呢?發(fā)現(xiàn)大部分買房人都有一個(gè)共性,到售樓處跟著置業(yè)顧問走完一個(gè)流程,再弄另一個(gè)流程,最后告訴你每月往卡存入固定的金額,至于月供是怎么計(jì)算的也是一臉懵!今天小編帶大家一起了解以下月供相關(guān)的問題。
房子買完后,月供怎么計(jì)算呢?發(fā)現(xiàn)大部分買房人都有一個(gè)共性,到售樓處跟著置業(yè)顧問走完一個(gè)流程,再弄另一個(gè)流程,最后告訴你每月往卡存入固定的金額,至于月供是怎么計(jì)算的也是一臉懵!今天小編帶大家一起了解以下月供相關(guān)的問題。
一、如何計(jì)算月供
月供=按揭貸款金額*房貸利率。
房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1+/-浮動(dòng)范圍)。
備注:其中基準(zhǔn)利率和貸款年限有關(guān)。
二、月供影響因素
月供的影響因素有如下幾個(gè):
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多,但是首付款就越少。
貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價(jià)和首付款金額(二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來的價(jià)格有關(guān)系)。
2、基準(zhǔn)利率
基準(zhǔn)利率不是固定的,央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9?;鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長(zhǎng),基準(zhǔn)利率越少,月供越少。
貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系,正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀(jì)不得超過65周歲,貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀(jì)不超過退休年紀(jì),男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。
4、利率浮動(dòng)范圍
基準(zhǔn)利率為央行定制的統(tǒng)一指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),一旦定制各銀行都要執(zhí)行,但是各銀行還可以根據(jù)自身的情況和市場(chǎng)變化的情況制定自己的利率浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。另外針對(duì)二套房銀行也會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行利率上浮。
5、注意影響月供因素
(1)基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動(dòng)。
各銀行的調(diào)整變動(dòng)周期會(huì)有所不一樣,有的是一個(gè)季度調(diào)整一次,有的是一年調(diào)整一次,具體的請(qǐng)咨詢貸款銀行。
(2)利率的浮動(dòng)跟隨整個(gè)貸款周期直到貸款結(jié)清為止。
如貸款銀行給9折的折扣,那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個(gè)折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10%,在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10%執(zhí)行。
三、房貸利率上漲是否影響月供
因?yàn)榻谥饕筱y行紛紛上浮了貸款利率,對(duì)按揭貸款月供有什么影響?
1、對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款
因?yàn)槔矢?dòng)和貸款年限在簽訂按揭貸款時(shí)已經(jīng)約定好了,跟隨整個(gè)貸款周期,所以對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款,貸款利率變動(dòng)(上浮或打折)不影響這筆按揭貸款。但是基準(zhǔn)利率會(huì)按照按揭貸款合同的約定做周期性的調(diào)整。
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