這或將是壓住高房價的最后一根稻草！

原來以為只是紙上談兵，沒想到，這次國家動真格了。

今天傳來消息：銀監(jiān)會整治銀行資金違規(guī)流向房地產，已經開始見效！往日的房企的金主爸爸——銀行們手頭緊了，房企們融資越來越難了！

最近，全國范圍內已經有多家銀行下發(fā)相關文件，暫停開發(fā)貸，對房地產的融資收緊或暫停。

現(xiàn)在四大行不少分支機構 ，以及 一些股份銀行新增的房企授信業(yè)務，都相當緊張了 ， 有些額度已經用完了。 房企授信的存量業(yè)務也要看利率 ， 利率低不一定會續(xù)作 。

即便有額度的銀行，對房企的審核也非常嚴格 。 目前上海監(jiān)管已經發(fā)文需要進一步規(guī)范并購貸款 ， 或很快在全國推開 。

要知道，房地產整個鏈條，很長時間玩的，就是銀行資金。無論是房地產企業(yè)拿地、建樓、開發(fā)、回款，還是個人住房貸款，哪個不是銀行資金在撐著？

然而，現(xiàn)在強監(jiān)管、去杠桿的令旗已經揮下。從來沒有哪一年，房企像今天這樣難于融資。

隨著銀行收緊地產融資額度 ， 曾經“不缺錢”的房地產企業(yè)，他們的資金鏈正在繃得嘎嘎作響，嚴冬真的要來了！

二

房地產商看似財大氣粗，其實背后是狐假虎威：銀行才是他們真正的金主。

表面上看，房企手里的錢是大把大把的，乃至“某達”的老王還說過：先賺它一個億，小目標而已。

然而，其實，扒開這些房地產商的內囊看，其實一個個都是癟的，他們手里的錢，8成都是借來的：

截至2017年9月底，136家上市房企的平均資產負債率為79.45%，其中有36家房企負債率超過80%紅線。

正因為錢來得太容易了，借錢的利息太便宜了，所以，花起錢來也就大手大腳。這些年，大城市地王頻出，三四線城市則蓋房多到得去庫存，一個重要原因，就是銀行對房地產商，手太松了！

這下，資金鏈緊了，市場指揮棒馬上變了！最明顯的，是房企們腰包緊張后，拍地就要三思三思再三思了。

君不見，曾經如火如荼的地王，立馬銷聲匿跡。而土地市場遇冷，則來勢兇猛。就是最紅火的北京，也開始出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。

1月25日，北京豐臺白盆窯一宗共有產權房地塊流拍。

1月30日，北京豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊綠隔產業(yè)、住宅混合公建及基礎教育用地再次流拍。

稍早前，還有一宗流拍地塊，加起來，2018年才過了一個月，北京就已經有3宗地塊流拍。

是的，你沒看錯，房地產企業(yè)一輪重新洗牌，開始了！

那些穩(wěn)健經營、彈藥充足的大型房企，將在寒冬中挺過去，并獲得更高的市場集中度。

而一大批跟風上馬、管理不強、搞高杠桿的小型房企，或將在這一輪寒冬中倒下。

的確，房貸亂象是該整治了。再不整治，樓市開發(fā)貸款資金太便宜、杠桿過高，必然導致開發(fā)商腦袋發(fā)熱大干快上，最終不是建了一批賣不出去的鋼筋混凝土，就是推高一二線城市地價、房價，甚至留下一堆呆壞賬，最終落下一個共輸?shù)木置妗?/strong>