現(xiàn)在二手房受到很多購(gòu)房者的青睞，很多購(gòu)房者看到二手房后，為了防止房屋被他人買(mǎi)去，急著支付了定金，但之后發(fā)現(xiàn)更好的房源，或者覺(jué)得這個(gè)房子買(mǎi)虧了，再想要回購(gòu)房定金就難了?，F(xiàn)在，二手房定金糾紛源源不斷，小編為您準(zhǔn)備了3招預(yù)防定金陷阱。

1、定金不能退換，買(mǎi)房前要查賣(mài)方資格和房屋產(chǎn)權(quán)

    無(wú)論是新房還是二手房，交了定金是不會(huì)返還的，如果遇到賣(mài)方資格問(wèn)題（比如賣(mài)家不是房主）或者房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題（比如房屋由貸款抵押或債務(wù)糾紛等），買(mǎi)方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此處舉一“栗子”：
郭先生來(lái)看上一套二手房，但奈何房主提價(jià)，于是又找了另外一套房子。但是，目前房?jī)r(jià)上升過(guò)快，他擔(dān)心房主提價(jià)，于是著急交了購(gòu)房定金，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，這套房子還有銀行貸款，產(chǎn)權(quán)不明晰，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)難。購(gòu)房者在交購(gòu)房定金前一定要對(duì)賣(mài)方資格和房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查，如果有債務(wù)糾紛、抵押貸款等情況，不要向?qū)Ψ街Ц抖ń?，以免造成個(gè)人損失。

2、簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)

    定金協(xié)議的條款中也應(yīng)該包括交易的各種細(xì)節(jié)。比如：房屋地理位置、交易價(jià)格、車(chē)位價(jià)格、車(chē)位號(hào)，甚至還要包括資源的相關(guān)協(xié)議。買(mǎi)房人要注意在定金協(xié)議里寫(xiě)明買(mǎi)房能否順利？

3、購(gòu)房定金高為房款的20%

    小孫同學(xué)看中了一套總價(jià)300萬(wàn)元的二手房，但與賣(mài)房人商議支付定金的數(shù)額犯了難，因?yàn)閷?duì)方索要70萬(wàn)元，她手里沒(méi)有那么多現(xiàn)金。購(gòu)房定金的數(shù)額應(yīng)該由雙方當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。買(mǎi)房人交付大額定金，可以選擇資金。在這起交易中，小孫只需要向賣(mài)房人支付定金60萬(wàn)元。

    在法律方面，定金協(xié)議對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買(mǎi)房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣(mài)房人可以不再退還定金；如果賣(mài)房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買(mǎi)房人可以要求賣(mài)房人雙倍返還定金。

    在定金方面，購(gòu)房者要注意以上三點(diǎn)，定金陷阱不斷，購(gòu)房者應(yīng)該了解簽訂定金協(xié)議之前應(yīng)該核查的事情，定金協(xié)議中應(yīng)該規(guī)定的內(nèi)容以及定金協(xié)議的具體定價(jià)情況，避免個(gè)人因此吃虧。