購買二手房，大家更傾向于購買房齡稍小的房子，因此，造成了二手房市場上老房“裝嫩”賣高價的現(xiàn)象出現(xiàn)。此外，多數銀行在發(fā)放房貸時不愿意給高齡的二手房，因此造成了很多中介或者業(yè)主通過更改房齡的手段幫購房者拿到貸款。那么，我們如何才能判斷出房齡是否被更改過了呢，怎樣才能避免上當受騙造成不必要的麻煩呢？下面就來具體看看吧！

有很多購買二手房的人很少關注房齡，有的業(yè)主自己也不清楚所持有房產的真實房齡。有的人以為房齡是從房產證上的時間算起的。其實，房產證上的日期只能反映房屋權人實際取得該物業(yè)產權的日期，通常不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售，即使是預售的房子，在交房后也不一定立刻就能辦房產證，這些原因經常會導致房齡與房產證上的日期有幾年的誤差。此外，如果房子經過幾手交易，房產證上的時間更體現(xiàn)不了房齡，因為房產證上的時間是后辦房產證的時間而非房子建好的時間。因此，不可輕信對方提供的房齡信息，要實地查看，還要多方打探，以獲得真實的房齡信息。

兩種方法辨別房齡

房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的，二手房房齡也是可以查詢的，好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。如果買方想要查詢可聯(lián)系賣家，帶上產權證等相關證件，到房產交易或房管局等部門進行相應查詢，即可獲得房源的真實房齡了。此外，辨別二手房房齡還有兩大方法，即年代定位法和多方打探法。

一、年代定位法

上世紀80年代的房屋：由于在修建時并不注重“廳”的功用，因此其明顯特征是“廳”小。同時，這個年代的房屋多為用預制板修建的6層板樓，兩居室面積多在50平方米左右，房型陳舊，社區(qū)中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。

上世紀90年代的房屋：上世紀90年代以后修建的房屋在戶型設計上開始出現(xiàn)“廳”的概念。這時的房屋戶型較新，兩居室有70——80平方米，并且有10平方米以上的客廳。由于講究社區(qū)及商業(yè)配套的概念，上世紀90年代的房屋在周邊環(huán)境與配套設施上相較上世紀七八十年代的房屋完善許多，這種品質較高的房屋會有一定的物業(yè)管理費。

2000年后建的房屋：2000年之后建的商品房開始出現(xiàn)100——130多平方米的大戶型，并且有兩室兩廳兩衛(wèi)等新潮戶型出現(xiàn)。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與上世紀90年代的房屋相比又有了進一步的改良。2000年后建的房屋除了社區(qū)氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務上也有提高，如會預留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。

二、多方打探法

1.可以找房產進行咨詢。一般情況下，房產對房子比較了解，但是針對具體房子房齡也無法給出具體回答。

2.看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。

3.房屋內如果新近裝修過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

4.觀察樓道情況，了解戶表狀況。

5.向鄰居或物業(yè)詢問房屋情況。

為了以防萬一，購房者可以在與房主簽訂買賣合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房主應承擔違約責任。房齡與購房者的諸多利益相關聯(lián)，因此在買二手房時一定要弄清楚房子的真實房齡以免吃虧上當。

以上就是二手房判斷房齡的兩種方法，希望能幫助大家在購房時提高警惕，避免上當受騙。