2017年，國(guó)家再次隆重請(qǐng)出“共有產(chǎn)權(quán)住房”這個(gè)概念后，可以說執(zhí)行力是非常迅速和到位的。這也引發(fā)了大家對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)的大討論，畢竟從商品房到半保障半商品的概念過渡是有一定的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)的，因?yàn)橛肋h(yuǎn)有那么一批人買不起商品房卻又差那么一點(diǎn)錢，國(guó)家?guī)椭徊糠志湍軐?shí)現(xiàn)居住夢(mèng)想。故而共有產(chǎn)權(quán)得到了剛需人群特別是夾心層的歡迎。

中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇也認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)主要是解決“夾心層”的問題。對(duì)于那些買不起商品房但又無法享受保障房的人，可以用共有產(chǎn)權(quán)的方式解決這些群體的需求。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止日前，全國(guó)已經(jīng)有北京、上海、南京、煙臺(tái)、福州等至少6個(gè)城市開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。當(dāng)中共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量最大的是北京與上海。據(jù)北京規(guī)委透露，2017年北京全市商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721公頃，供應(yīng)計(jì)劃完成率111%，其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃，完成率104%，順利實(shí)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)總量及結(jié)構(gòu)的“雙完成”。這是北京市首次將共有產(chǎn)權(quán)住房用地列入年度計(jì)劃，并超額完成。

相信我們的第一反應(yīng)就是，這么大張旗鼓的搞共有產(chǎn)權(quán)住房，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成什么影響呢？能不能讓房?jī)r(jià)大跌呢？

評(píng)論人黃斌漢表示，“共有產(chǎn)權(quán)”房改革，其實(shí)是創(chuàng)新的加杠桿模式。按規(guī)律會(huì)引樓市大漲?，F(xiàn)在不用首付，就付“洗手間”的首付就可以住進(jìn)去了。你們想想，這房?jī)r(jià)會(huì)變成為什么樣？這么降，能買的人就更多。最后就會(huì)把首付價(jià)給炒起來了，搶房，你搶我搶，最后把價(jià)格給炒起來了。

共有產(chǎn)權(quán)會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲？聽起來似乎有道理，但安家融媒認(rèn)為，他還停留在過去的思維中，用過去房?jī)r(jià)大漲以及房子緊缺的邏輯判斷未來市場(chǎng)，我們不能肯定說，共有產(chǎn)權(quán)住房的供給能很快就能改變市場(chǎng)現(xiàn)狀，但是我們看到其力度是相當(dāng)大的。一旦逐步推行，那么會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)起到平抑作用，不能說房?jī)r(jià)大跌，至少穩(wěn)定房?jī)r(jià)是必須的，談何房?jī)r(jià)大漲？

況且國(guó)家在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位下，提出政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，那么注定房?jī)r(jià)難有大起大落之勢(shì)，加上多種住房供給形式的推行，必然會(huì)對(duì)上漲的房?jī)r(jià)有一個(gè)拉回的作用。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)未來樓市調(diào)控影響非常大，特別是對(duì)解決中低收入群體購房需求影響巨大。2018年，預(yù)計(jì)北京的房?jī)r(jià)將因共有產(chǎn)權(quán)房的大量供應(yīng)而拉低全部新建住宅成交均價(jià)，屆時(shí)房?jī)r(jià)將較為平穩(wěn)甚至下調(diào)。共有產(chǎn)權(quán)房有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，而且可以進(jìn)一步發(fā)揮之前自住房發(fā)揮的作用，落實(shí)了“房住不炒”的原則。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，2017年，北京商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)是以中高端改善產(chǎn)品為主的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使得大量剛需客群不得不尋求在北京的二手市場(chǎng)和環(huán)京區(qū)域解決居住需求，北京新房、二手在整體市場(chǎng)中所占比重達(dá)到1：9。但隨著2018年共有產(chǎn)權(quán)房的集中供應(yīng)，大量限定房?jī)r(jià)項(xiàng)目入市，2018年的房?jī)r(jià)水平將總體可控。

所以，安家融媒認(rèn)為，只要共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行到位，那么對(duì)市場(chǎng)的平抑作用是不容忽視的，如果繼續(xù)沉浸在過去的思維中，就很難做出正確的判斷。而對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房的推廣，安家融媒認(rèn)為將來的力度會(huì)更大。

開年第一周，《人民日?qǐng)?bào)》頭版評(píng)論稱，共有產(chǎn)權(quán)這一模式可以增加樓市供給，有利于平抑區(qū)域房?jī)r(jià)，在一定程度上避免了投資投機(jī)性炒作，對(duì)于一線城市和房?jī)r(jià)上漲壓力較大的二線城市，很有推廣的價(jià)值。

但我們也必須承認(rèn)，在大城市，即使共有產(chǎn)權(quán)住房的房?jī)r(jià)在一定意義上算是降了很多，但對(duì)廣大的普通老百姓來說，想通過這個(gè)解決住房問題還是非常困難，所以一開始我也說了主要是針對(duì)那些有錢但又缺點(diǎn)錢的人來說的。

就目前而言，在大多數(shù)人眼里，共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格并未下降多少，同時(shí)也未達(dá)到購房者的心理預(yù)期。雖然北京市推出來共有產(chǎn)權(quán)住房，但是房?jī)r(jià)仍然高高在上，很多人即使具備購房資格但是仍然買不起共有產(chǎn)權(quán)住房。

有評(píng)論稱，共有產(chǎn)權(quán)稀釋了住房的金融產(chǎn)品屬性，幾乎篩掉了所有對(duì)住房進(jìn)行投資的人群，也在一定程度上響應(yīng)了“房子是用來住的、不是用來炒的”這一政策調(diào)控基調(diào)。這樣一來，炒房者就會(huì)遠(yuǎn)離，即使房?jī)r(jià)不大降，至少也不會(huì)被惡意炒高了。

說到底，共有產(chǎn)權(quán)住房滿足一部分人的需求的同時(shí)，對(duì)于更底層的人可以通過租賃住房解決住房問題。國(guó)家大力推出的住房租賃實(shí)際上也是開創(chuàng)性的將租房引向了一個(gè)全新時(shí)代。

租購?fù)瑱?quán)也讓大家的觀念更新進(jìn)步，安家融媒還想說，與租購?fù)瑱?quán)相伴隨的，必須是一系列體制機(jī)制的改革和相關(guān)的制度安排。說租售同權(quán)并非意味著你明天將坐享其成、不勞而獲，并不是說大家也不用努力了，就等著跟人家買房享受一樣的權(quán)利了。而是我們更加多了一種選擇住房的渠道或方式，會(huì)極大改善現(xiàn)有房子的緊張程度，最重要的是可以改變我們傳統(tǒng)的居住觀念。

到這個(gè)時(shí)候，我們的政策導(dǎo)向已經(jīng)完全扭轉(zhuǎn)，不再單純?yōu)榱苏{(diào)控房?jī)r(jià)而調(diào)控房?jī)r(jià)，而是將解決大家的住房問題為根本，所以，馬云說未來房子如蔥不值錢，我們不去糾結(jié)他的話有多少合理成分，至少意味著房地產(chǎn)已經(jīng)變天，新時(shí)代已經(jīng)來臨，過去的邏輯已經(jīng)不能適應(yīng)新時(shí)代的變化。

當(dāng)人人都有房子住的時(shí)候，房子就不值錢了，因?yàn)榧词狗績(jī)r(jià)高高在上，對(duì)于很多人來說也僅僅只是居住價(jià)值。而那個(gè)居住價(jià)值可以通過租房實(shí)現(xiàn)，可以通過共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)現(xiàn)，房子不值錢或許有其道理。從這個(gè)角度來說，馬云所說的房子不值錢是有一定道理的，馬云房子如蔥只是個(gè)比喻，卻標(biāo)志著馬云的全局觀和長(zhǎng)遠(yuǎn)觀將影響未來人們的居住觀念的改變。