日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值381490 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6.9% 。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)6.9%，二季度同比增長(zhǎng)6.9%，增長(zhǎng)率相比去年上半年的6.7%略有提高。

與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的大背景下，隨著調(diào)控新政不斷出臺(tái)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”時(shí)代，不少城市的商品房的成交量有所下滑。那么，當(dāng)前GDP增長(zhǎng)速度背后反應(yīng)了怎樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)，在這樣的經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了怎樣的時(shí)代，下半年的房地產(chǎn)走勢(shì)又會(huì)如何呢？

對(duì)于上述問(wèn)題，日前召開(kāi)的2017半年度宏觀經(jīng)濟(jì)論壇暨聯(lián)峰投資綜合金融服務(wù)與項(xiàng)目發(fā)布會(huì)給出了最新的解讀。據(jù)了解，本次半年度宏觀經(jīng)濟(jì)論壇以“新產(chǎn)融·新地產(chǎn)·新活力”為主題，一方面圍繞當(dāng)下全球及中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)行分析，對(duì)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)和金融監(jiān)管新思路進(jìn)行剖析;另一方面緊密關(guān)注，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型大環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)、傳統(tǒng)制造服務(wù)類企業(yè)如何更有機(jī)的與金融行業(yè)結(jié)合，如何用新型商業(yè)模型撬動(dòng)原有資源鏈體系，并以新思維孕育出新經(jīng)濟(jì)。

論壇期間，國(guó)務(wù)院參事室特邀研究員姚景源表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度已經(jīng)連續(xù)6個(gè)季度保持在6.7%—6.9%之間，可以反映從2010年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)現(xiàn)在得到遏制，整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的狀態(tài)呈現(xiàn)一種緩中趨穩(wěn)，穩(wěn)中向好的狀態(tài)。

當(dāng)然，6.9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度相比去年略有提升，背后是國(guó)家去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的持續(xù)推進(jìn)和效果的逐步顯現(xiàn)。歷史數(shù)據(jù)顯示，從2010年開(kāi)始，GDP增長(zhǎng)速度已連續(xù)6年下滑，如今出現(xiàn)略微上揚(yáng)，也正是經(jīng)濟(jì)回暖的一種體現(xiàn)。

當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)遏制的判斷背后有多方的數(shù)據(jù)支撐，姚景源介紹說(shuō)，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同比增長(zhǎng)6.1%，比去年有所增長(zhǎng)，工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額增幅22.7%。此外，具體到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個(gè)行業(yè)，如鋼鐵、煤炭等，今年上半年的利潤(rùn)也出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。可見(jiàn)，從2010年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)真正得到了遏制，整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)緩中趨穩(wěn)，穩(wěn)中向好。

而中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步推進(jìn)背后也可以看到上半年全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體向好的大趨勢(shì)。高盛投資管理部亞洲區(qū)聯(lián)席主管王勝祖在會(huì)上介紹說(shuō)，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的向好一定程度上來(lái)源于美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前景強(qiáng)勁，美國(guó)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)月度的指標(biāo)包括每個(gè)月新增就業(yè)人數(shù)，以及公司的盈利水平，以及公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)，包括房地產(chǎn)指標(biāo)都相對(duì)健康，處在復(fù)蘇的過(guò)程當(dāng)中。從全球經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)來(lái)看，今年的全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)是高于去年，大概會(huì)提高0.3—0.4個(gè)百分點(diǎn)。

而國(guó)內(nèi)今年上半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的背后經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了優(yōu)化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，最終消費(fèi)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)最大，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將近三分之二是由消費(fèi)市場(chǎng)貢獻(xiàn)的，與此同時(shí)投資在下降，中國(guó)經(jīng)濟(jì)由外資導(dǎo)向轉(zhuǎn)向內(nèi)需為導(dǎo)向。

而對(duì)于我國(guó)下半年經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)，姚景源表示，以國(guó)有企業(yè)和國(guó)有政府所主導(dǎo)的固定資產(chǎn)投資在迅速放緩，基建和房地產(chǎn)投資的趨緩會(huì)對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)造成下行壓力。不過(guò)即使如此，經(jīng)濟(jì)的外部形勢(shì)總體上會(huì)好于去年，包括房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的所有產(chǎn)業(yè)下半年都會(huì)是穩(wěn)中求進(jìn)的狀態(tài)。

對(duì)此，中民普惠金融董事長(zhǎng)莊諾介紹說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金白銀時(shí)代”已經(jīng)過(guò)去了，目前到了“銅鐵時(shí)代”，不能再一味追求規(guī)模，“規(guī)模總是有限的，就像中國(guó)的GDP原來(lái)是兩位數(shù)的增長(zhǎng)，現(xiàn)在到了6.9%已經(jīng)是很好了。房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在要往精走、往細(xì)走，大而全不是方向了，而小精更好。”

相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，2016年中國(guó)個(gè)人家庭的財(cái)富有160萬(wàn)億以上，57%是不動(dòng)產(chǎn)，43%是金融產(chǎn)品。對(duì)此，莊諾表示，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了存量資產(chǎn)時(shí)代，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講是存量房時(shí)代，大方向已不再是追求規(guī)模了，在去庫(kù)存、去杠桿的前提下，小而精是未來(lái)行業(yè)追逐的重點(diǎn)。

那“銅鐵時(shí)代”下房地產(chǎn)行業(yè)最重要的任務(wù)是什么呢？對(duì)此，大成基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚余棟認(rèn)為，當(dāng)前緊要的是要防止房地產(chǎn)泡沫，或者是一線城市的房地產(chǎn)泡沫，防止的同時(shí)要打造更多的“新一線”市場(chǎng)，讓年輕人、農(nóng)民工兄弟到“新一線”城市去創(chuàng)業(yè)、就業(yè)。

不過(guò)，即使面對(duì)一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)并不會(huì)一直低迷。盛世神州基金董事長(zhǎng)張民耕表示，各種數(shù)據(jù)證明，現(xiàn)在樓市成交量、銷售金額、銷售價(jià)格同比確實(shí)都在下降，銷售價(jià)格下降猛一點(diǎn)，但需求尤其是一二線城市的需求依然非常強(qiáng)，既有自住改善的需求，也有投資的需求。這些需求的本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如果需求被打消，肯定會(huì)影響的整體經(jīng)濟(jì)，所以按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)看，調(diào)控政策也會(huì)越來(lái)越接近于市場(chǎng)本身的需要。

莊諾也表示，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷過(guò)很多輪的調(diào)整，一路走來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)絕對(duì)離不開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果今天的房?jī)r(jià)暴跌，最受傷的不是持有房的人，最受傷的可能就是銀行等金融機(jī)構(gòu)，所以中國(guó)房?jī)r(jià)不可能暴跌，但房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)經(jīng)歷一段比較難過(guò)的日子。

“我們以前重開(kāi)發(fā)輕運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商土地要自持，自持的過(guò)程中，怎么融入金融，怎么融入運(yùn)營(yíng)，怎么融入數(shù)據(jù)都是問(wèn)題，把運(yùn)營(yíng)做好，一定能安然過(guò)冬，房地產(chǎn)企業(yè)要備好現(xiàn)金，有一些調(diào)整過(guò)程中有不少小開(kāi)發(fā)商并購(gòu)了小開(kāi)發(fā)商成了中型開(kāi)發(fā)商，中型開(kāi)發(fā)商成為大開(kāi)發(fā)商，都是在危機(jī)中找到機(jī)會(huì)，所以一定要有信心。”莊諾如是說(shuō)。