所以，這次調(diào)控就像鳴槍警告一樣簡單粗暴，房子的經(jīng)濟時代已過，未來房子將是一個民生問題?，F(xiàn)在買不起房，娶不上老婆，看不到未來的青年，大可不必再焦慮，因為房地產(chǎn)的大趨勢已經(jīng)有了一個確定性。

將來房價平穩(wěn)發(fā)展是大概率事件

從目前來看，10月份的全國土地供應(yīng)同比增長了40%，這么看來，房企其實并不擔(dān)心調(diào)控，拿地依然非常積極，這就表明房企還是看好中國的房地產(chǎn)未來的發(fā)展，地方政府也正積極賣地。

如果大天朝的經(jīng)濟發(fā)展繼續(xù)保持穩(wěn)定，那么我們的房價下跌的可能性就不大，房價還是會普遍上漲，不過再也不會出現(xiàn)2016年那般瘋長了，上漲的速度將放的很緩，如果不以年來看可能將看不出什么區(qū)別，尤其是大城市，仍有上漲的空間，但是未來將會被人為的控制它不漲的太快。

雖然現(xiàn)在的調(diào)控是短期行為，但是從一系列調(diào)控措施來看，調(diào)控這張網(wǎng)越織越密了，密的不透風(fēng)，調(diào)控日益嚴(yán)格化了，這也表明長效機制離我們越來越近。再加上，住房制度、金融體制、稅收體制、土地制度、供給側(cè)的改革，將來房價平穩(wěn)發(fā)展將會是大勢所趨。

而這幾個改革中，土地改革恐怕是當(dāng)務(wù)之急。賣地雖然收入來得快，但是中國必須要擺脫土地財政了，否則長期下去，會很不健康。

 

 

 

 

買房不需要智商的時代退出歷史舞臺

以前人人都可以靠買房發(fā)財，投資房地產(chǎn)高收益低風(fēng)險，只要手里有票，也不會多動腦子想高點低點，現(xiàn)在不同了，房子是用來住的，還和以往一樣的砸錢買房一點都不理智。但這并不意味著房子作為投資的時代結(jié)束了。

房子本身就是人生最主要的消費之一，所以房地產(chǎn)仍然會吸引大量投資持續(xù)進(jìn)入，只是企業(yè)不做實業(yè)把錢全用來炒房的風(fēng)氣倒是可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，這其實也是好事。房地產(chǎn)未來仍然會是最主要的投資產(chǎn)品之一。

廉租、公租、共有產(chǎn)權(quán)雖然是一件天大的好事，但不能解決房地產(chǎn)發(fā)展問題，很多領(lǐng)導(dǎo)主導(dǎo)開發(fā)的小區(qū)都是一團(tuán)糟，戶型不好，房子質(zhì)量很差，完全沒有配套設(shè)施。

從全國來看，普遍性投資投機時代過去，房價回歸理性或者震蕩。但是城市之間差異大，北上廣深杭州南京等等大城市，人口更聚集，醫(yī)院，教育等資源更多，經(jīng)濟發(fā)展，國際競爭力等方面會更強，但是土地供應(yīng)并不會成比例跟上，所以房價應(yīng)該還會漲。

全民住有所居

“住有所居”跟“居者有其屋”不一樣，有自己的房子叫居者有其屋，住有所居是人人有房住，或者是買的，或者是租的，或者是公租房，或者是在市場上租的。

領(lǐng)導(dǎo)的一則報告里提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。意思是：

a、開發(fā)商供應(yīng)商品房，政府供應(yīng)保障性住房，還有租賃市場的發(fā)展，連集體土地也可以蓋房出租；
b、市場和領(lǐng)導(dǎo)多配合的局面也會越來越多，比如京東房產(chǎn)事業(yè)部開通，比如支付寶免壓租房。
c、以前鼓勵買房，大家買房占據(jù)解決住房方式的問題，以后租房或許將和買房能各占半壁江山，買不起房子也不用擔(dān)心，可以暫行選擇租房。

 

 

 

 

共有產(chǎn)權(quán)房和房地產(chǎn)稅將解決“不平衡”

房地產(chǎn)發(fā)展平衡嗎？一點也不，有人擁有7、8套，有人無家可歸。有人一畢業(yè)買上洋房，有人不惑之年拿著存款在售樓部奔走慎重選擇。有的地方房價一日千里，有的地方幾年如一日。

如果房地產(chǎn)稅出臺，有錢人手里多余的房產(chǎn)將在一定程度上流轉(zhuǎn)出一部分。
另外，共有產(chǎn)權(quán)房將出來解決這種夾心層人，他們既夠不住保障房的標(biāo)準(zhǔn)，又買不起商品房，而且將會成為重點。

對于房價，中國未來20年還有20個百分點的城市化率要提高，這個是確定性的大趨勢。

調(diào)控、房價漲跌只不過是這個大趨勢上的小浪花而已。無論是企業(yè)還是個人，不用去指望吃到每一朵小浪花，但是大趨勢不能錯過，尤其是確定性的大趨勢。

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