此前，“集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點”政策一出臺，讓不少人對小產(chǎn)權(quán)房合法化抱以期望，此次明令禁止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化足以說明集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點與“小產(chǎn)權(quán)房”是兩個概念，前者是需要完備手續(xù)的，跟商品房開發(fā)建設(shè)無異。

 

    利益驅(qū)使小產(chǎn)權(quán)房交易屢禁不止

    有人曾把商品房說成是主人家的“正房”,是有地位、有依據(jù)的明媒正娶;而小產(chǎn)權(quán)房是“偏房”,只有“妾身”并無名分。之所以各地小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止仍在頻繁交易,不是“偏房”地位看升,而是“正房”身價一直高抬。“全國這么多小產(chǎn)權(quán)房，不可能一下都拆了，早晚得轉(zhuǎn)正。”很多人寄希望于稍微便宜點的小產(chǎn)權(quán)房，懷著類似“法不責(zé)眾”的心理希望有朝一日能轉(zhuǎn)正，有的人即使知道交易有風(fēng)險,但是面對無力承受的高昂房價,還是有很多低收入者選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。

    小產(chǎn)權(quán)房買賣之所以屢禁不止還有巨額利益誘使，即使國家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易,還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地,而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中,這種交易并不麻煩?；诶娴年P(guān)系,大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對交易采取默認(rèn)的態(tài)度。

    此外，村民可以通過小產(chǎn)權(quán)房買賣獲取利益可觀的分紅,或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額,這對于人均收入不高的村民來說誘惑極大。

 

    無證無保障小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險多

    ●無法取得不動產(chǎn)權(quán)證

    不動產(chǎn)權(quán)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證,但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法,所以無法獲取。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán),法律也不會保護購房者的權(quán)益。

    ●無法再出售

    由于不動產(chǎn)權(quán)證無法合理取得,所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市,無法轉(zhuǎn)賣。

    ●質(zhì)量參差不齊

    小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核,不排除一些開發(fā)商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生,房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題,責(zé)任也很難追究。

    ●如遇拆遷沒有補償

    這些建筑其實算是違章建筑,如果真的遇到拆遷,購房者并不會有任何補償,如果有補償也會全部歸原業(yè)主。

 

    集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點和小產(chǎn)權(quán)房無關(guān)

    今年8月,國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文,在北京、上海、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展全國首批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,再次引起社會對小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”話題的關(guān)注。很多人認(rèn)為,試點或意味著小產(chǎn)權(quán)房可以合法地參與到住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)當(dāng)中，并由此釋放“幫助小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的信號。

    但是,記者從兩部門試點方案中看到,集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房,需要履行項目報批程序,健全集體建設(shè)用地規(guī)劃許可制度,推進(jìn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌布局、統(tǒng)一管理,統(tǒng)一相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。這意味著整套手續(xù)辦齊,幾乎跟商品房開發(fā)建設(shè)無異。

    為此,有專家認(rèn)為,集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點和已建成的“小產(chǎn)權(quán)房”事實上是兩個概念。對于想通過購買小產(chǎn)權(quán)房發(fā)財?shù)耐稒C者,寄望其可以轉(zhuǎn)正的想法可以打消了,還要提防由此帶來的巨大法律風(fēng)險。