9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月一些三四線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)10%以上，有的甚至接近20%。這無疑會(huì)在一定程度上引發(fā)當(dāng)?shù)貏傂杳癖姷年P(guān)注和焦慮。

 

    一些三四線城市的樓市之所以出現(xiàn)上述情況，除了地方政府此前實(shí)施的購(gòu)房補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)因素外，還有兩個(gè)可能的原因。一是一些地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境特別是交通條件逐步改善，吸引力比過去有所提高，購(gòu)房者預(yù)期也有所改善；二是在一二線普遍實(shí)行樓市調(diào)控措施的背景下，一些炒房資金流入了三四線城市。

 

    必須明確的是，三四線城市的房子也“是用來住的，不是用來炒的”。即使出于完成去庫(kù)存任務(wù)的考量，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房網(wǎng)開一面，但這也會(huì)帶來諸多問題。其一，拉高了房?jī)r(jià)，打擊了真正的剛需和改善性需求。即使地方政府實(shí)施各種補(bǔ)貼，但如果有限的補(bǔ)貼不斷被當(dāng)?shù)乜焖僭鲩L(zhǎng)的房?jī)r(jià)對(duì)沖抵消，很多民眾只能望房興嘆，部分民眾改善居住的愿望會(huì)漸行漸遠(yuǎn)；其二，吹大了樓市泡沫，增加了潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。三四線城市如果任由炒房資金流入樓市，甚至以加杠桿支撐炒房去庫(kù)存，也會(huì)給樓市帶來風(fēng)險(xiǎn)隱患。

 

    對(duì)此，蘭州、揚(yáng)州、泰州等三四線城市近日相繼出臺(tái)了與一二線城市相似的樓市調(diào)控政策，說明相關(guān)地方政府已經(jīng)意識(shí)到存在炒房、房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象以及泡沫風(fēng)險(xiǎn)。有業(yè)界人士分析稱，此舉表明在房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制形成之前，調(diào)控措施不可能松動(dòng)。其實(shí)，建立長(zhǎng)效機(jī)制的過程以及未來的長(zhǎng)效機(jī)制本身，都要切實(shí)長(zhǎng)期貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位。因而，符合這一定位的調(diào)控措施不是權(quán)宜之計(jì)，而是需要長(zhǎng)期堅(jiān)持的原則。其他房?jī)r(jià)高企的三四線城市，也應(yīng)著眼本地實(shí)際，采取有力措施，既積極有效去庫(kù)存，又盡快有效遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭。

 

    一方面，要有針對(duì)性地采取必要調(diào)控措施。去庫(kù)存正是民眾改善居住條件的有利時(shí)機(jī)，所以應(yīng)慎用限購(gòu)措施，可以限貸、降低購(gòu)買多套房屋的杠桿率為主要手段，防范泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，進(jìn)一步延長(zhǎng)二手房上市交易時(shí)間，以遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，防止通過炒房拉高房?jī)r(jià)；另一方面，要繼續(xù)積極引導(dǎo)開發(fā)商通過適當(dāng)降房?jī)r(jià)去庫(kù)存。有關(guān)各方應(yīng)明白這樣一個(gè)道理：在供大于求的背景下，如果沒有自住價(jià)值，靠炒房拉高價(jià)格去庫(kù)存，是走不遠(yuǎn)的。自住價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，適度降房?jī)r(jià)是一條可行之道。著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，地方政府則要主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)，真正擺脫對(duì)土地財(cái)政的過度依賴，結(jié)合地方地理、資源、人文環(huán)境，積極發(fā)展新動(dòng)能新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新模式，使地方經(jīng)濟(jì)走出一條行穩(wěn)致遠(yuǎn)之路。