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    七成首付買不到房

    杭州

    王女士就因?yàn)橘I不到房而深感苦惱。她先是看中一個(gè)杭州某樓盤，好不容易托到了關(guān)系，卻因?yàn)橹荒苁赘读?，沒(méi)能買到房。

    接著她又想買另一個(gè)樓盤，愿意接受七成首付，結(jié)果還是被全款付清的購(gòu)房者給擠掉了。王女士深深感慨并疑惑：“杭州人怎么那么有錢，動(dòng)不動(dòng)就全款付清的？”

    成都

    7月5日，位于成都高新區(qū)的某盤開(kāi)盤推出356套房源，兩個(gè)小時(shí)即宣告售馨！而且，所有購(gòu)房者還都是全款購(gòu)買！

    據(jù)稱，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)全程由防爆警察站崗，購(gòu)房者需持有230萬(wàn)以上現(xiàn)金，方可通過(guò)驗(yàn)資進(jìn)入銷售中心。有750名全款購(gòu)房者參與了現(xiàn)場(chǎng)356套房源搖號(hào)角逐。

    武漢

    7月12日，武漢一樓盤低調(diào)入市，共推出334套房源。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者認(rèn)籌金交50萬(wàn)，并且需要全款付才能有購(gòu)房資格。也就是說(shuō)你手上得要有80萬(wàn)現(xiàn)金，才能有機(jī)會(huì)買得到一套房。

此外，據(jù)爆料，武漢樓盤明文要求全款購(gòu)房的越來(lái)越成為主流。

    廣州

    6月，就曾有媒體爆料，海珠區(qū)某江景盤踩盤提出想看樣板房時(shí)，遇到置業(yè)顧問(wèn)這樣回答：“公司最近只拿到50套預(yù)售新盤， 其中30多套已經(jīng)被內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)了，真的很搶手呀！想看樣板間的麻煩先拿出20萬(wàn)誠(chéng)意登記費(fèi)……而且，我們只接受全款哦。”

    在廣州甚至已有傳言：要買江景盤，手握1000萬(wàn)現(xiàn)金的土豪優(yōu)先，只有700萬(wàn)現(xiàn)金的人都得先靠邊兒站。

 

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    事實(shí)上，真的如此嗎？

    今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策延續(xù)了去年第四季度以來(lái)的收緊態(tài)勢(shì)，尤其是在房貸利率方面。房貸利率高，審批時(shí)間長(zhǎng)如今已成為常態(tài)。

    因?yàn)樯藤J、公積金貸款放款速度較慢，而開(kāi)發(fā)商又急于回籠資金，所以對(duì)于按揭的客戶往往沒(méi)有全款客戶來(lái)得“熱絡(luò)”。

    很多折扣也只針對(duì)全款客戶，而商貸和公積金貸款客戶的購(gòu)房折扣則要少一些。
 
    另外，由于政府嚴(yán)格控制預(yù)售證發(fā)放，導(dǎo)致房子供不應(yīng)求，網(wǎng)簽名額也被控制，有的樓盤一天只能網(wǎng)簽1-2套，導(dǎo)致銀行放款極慢。開(kāi)發(fā)商在不缺客戶的情況下，自然就玩起了各種各樣篩選客戶的方法。

    誰(shuí)曾想到，能用貸款原本是個(gè)值得開(kāi)心的事，竟然淪落到遭人“嫌棄”。

 

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    換一種貸款方式買到房的幾率大增

    據(jù)了解，“全款付清”的購(gòu)房者中，除了拆遷戶、賣掉一套房子湊錢的購(gòu)房者外，還有不少選擇“房抵貸”的方式，也就是將手頭的房子抵押給銀行，再把貸來(lái)的錢用來(lái)湊齊全款，購(gòu)買新房。

    這樣既能通過(guò)一次性付款買到房子，又能使用銀行杠桿。這是時(shí)下全款買房的其中一個(gè)秘訣。

    據(jù)了解，目前這種“房抵貸”的業(yè)務(wù)很普遍，不少銀行都在開(kāi)展。銀行專業(yè)人士了表示，目前房貸的額度普遍吃緊，像除了合作的開(kāi)發(fā)商還會(huì)有一定額度外，都是不會(huì)立馬放款的。眼下的業(yè)務(wù)壓力也很大，因?yàn)樯倭艘淮髩K原本熱門的房貸業(yè)務(wù)，為了完成業(yè)務(wù)指標(biāo)，“房抵貸”是他們目前的主要業(yè)務(wù)模式之一。

    某銀行工作人員表示，目前抵押貸款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分銀行的這種業(yè)務(wù)，都是可以隨借隨還的。如果按照目前的樓市行情，手里抵押的這套房產(chǎn)再加上新買的房子，同時(shí)都在增值，“去掉還貸的利息，增值部分還有的賺。”

 

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    元芳，你怎么看？

    某銀行客戶經(jīng)理

    以前“房抵貸”是不少人給自己加杠桿的一種方式，理論上來(lái)說(shuō)，抵押第一套房子，拿著錢去交首付買第二套房子，然后再抵押第二套房子買第三套，這是可以實(shí)現(xiàn)的，但是風(fēng)險(xiǎn)也很大。

    不過(guò)目前來(lái)找我們做抵押的客戶，大部分是為了湊齊剩余的房款，只是為了一個(gè)資金的周轉(zhuǎn)，在授信的時(shí)間內(nèi)，基本都可以還完貸款，風(fēng)險(xiǎn)并不大。

    律師

    因?yàn)檫@樣做的購(gòu)房者，貸款的額度不大，并且是為了周轉(zhuǎn)資金，所以抵押物被沒(méi)收的可能性不大。另一方面，盡管有規(guī)定該筆貸款不能用于買房，但是這種情況很普遍，銀行貸后的監(jiān)管力度也不大，即使被查到，只要能把貸款的錢還上就沒(méi)有問(wèn)題。

    吃瓜群眾A

    首先我得有套房！

    吃瓜群眾B

    風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存

    吃瓜群眾C

    上有政策下有對(duì)策，銀行沒(méi)業(yè)績(jī)銀行收不了，政府沒(méi)財(cái)政政府受不了，房?jī)r(jià)到了這個(gè)地步，騎虎難下！真實(shí)哭了我們這些剛需的年輕人。

    吃瓜群眾D

    阿基米德說(shuō)過(guò)，給我一套房，再給我一個(gè)杠桿，我能撬動(dòng)另一套！

    對(duì)于這個(gè)方式，元芳，你怎么看？