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- 一邊"遇冷"一邊"發(fā)燒" 樓市新周期保持調(diào)控定力是關(guān)鍵
- 資訊類(lèi)型:樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間:2017-08-03 / 瀏覽:2613 次 /
- 2017-08-03 更新 投訴舉報(bào)
據(jù)報(bào)道,歷經(jīng)“9·30”“3·17”兩輪房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)發(fā)力,一二線(xiàn)城市齊齊進(jìn)入環(huán)比“量?jī)r(jià)齊跌”階段,周期性拐點(diǎn)正在不斷逼近。但樓市的整體趨穩(wěn)似乎并未影響到開(kāi)發(fā)商對(duì)三四線(xiàn)城市的良好預(yù)期,三四線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)仍然火爆,多個(gè)城市在2017年上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)上百億的土地出讓收入。
數(shù)據(jù)顯示,在調(diào)控政策的影響下,全國(guó)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)普遍出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”態(tài)勢(shì),樓市調(diào)控的影響已經(jīng)在一線(xiàn)城市全面出現(xiàn)。雖然未出現(xiàn)大拐點(diǎn),但投資投機(jī)需求被打壓,市場(chǎng)因此退燒,住房向居住屬性回歸。
與此相對(duì)應(yīng)的是,全國(guó)樓市銷(xiāo)售依然明顯呈現(xiàn)分化,三四線(xiàn)城市接近全面上漲,無(wú)論房?jī)r(jià)還是銷(xiāo)量。而這些城市的土地市場(chǎng)仍然火爆,也從另一個(gè)角度佐證了這一點(diǎn)。其中雖然不無(wú)“剛需”因素,但也不乏調(diào)控乏力、投機(jī)炒作、風(fēng)險(xiǎn)累積等問(wèn)題。由此說(shuō)樓市分化進(jìn)入新周期,一二線(xiàn)“遇冷”,三四線(xiàn)“發(fā)燒”,既符合實(shí)際,也提醒我們需要有效應(yīng)對(duì)。
當(dāng)前樓市調(diào)控需保持定力,一要遏制熱門(mén)城市調(diào)控松動(dòng)跡象,二要避免三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)炒作。在筆者看來(lái),這是“樓市后調(diào)控時(shí)代”的關(guān)鍵。一方面,“遇冷”的城市不能見(jiàn)好就收,而應(yīng)在咬定“調(diào)控”不放松的基礎(chǔ)上,積極探索如何利用好當(dāng)前的窗口期,建立長(zhǎng)效機(jī)制,促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。事實(shí)證明,單靠一個(gè)“限”字,難以從根本上遏制市場(chǎng)亂象,也難以釋放真正的購(gòu)房需求,還是需要綜合施策。比如,應(yīng)加快完善不動(dòng)產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng),推動(dòng)信息共享和互通互認(rèn),使投機(jī)炒房者盡快“曝光”。同時(shí),提高限購(gòu)限貸等調(diào)控政策的實(shí)施效果,在樓市調(diào)控中既能有效保障外溢人群的剛需,又能精準(zhǔn)打擊投機(jī)炒作需求,維護(hù)市場(chǎng)秩序。
另一方面,對(duì)“發(fā)燒”的城市,可考慮在“一城一策”基礎(chǔ)上進(jìn)行“區(qū)域協(xié)調(diào)施策”,提高調(diào)控實(shí)效,給發(fā)燒的樓市降溫。不難發(fā)現(xiàn),隨著城市界限越來(lái)越模糊,區(qū)域概念強(qiáng)化,僅僅以行政邊界實(shí)施的“一城一策”調(diào)控已無(wú)法適應(yīng)市場(chǎng)變化。雖然有些“城市群調(diào)控場(chǎng)”的態(tài)勢(shì)已然初具雛形,對(duì)區(qū)域市場(chǎng)整體回歸理性產(chǎn)生了積極作用,但由于不同城市長(zhǎng)期的行政分割,在協(xié)調(diào)程度、形成調(diào)控合力的能力以及政策科學(xué)性上還需進(jìn)一步完善。如果缺乏新的調(diào)控視角和手段,沒(méi)有進(jìn)一步的“區(qū)域協(xié)調(diào)施策”,一二線(xiàn)城市原有的樓市亂象,便很有可能會(huì)在三四線(xiàn)城市重現(xiàn),這是必須高度警惕和盡力防范的。
總之,樓市分化進(jìn)入新周期,出現(xiàn)“遇冷”和“發(fā)燒”兩種截然不同的態(tài)勢(shì),有喜也有憂(yōu)。“遇冷”是成效,需要堅(jiān)持;“發(fā)燒”是問(wèn)題,需要解決。無(wú)論哪個(gè),正視現(xiàn)實(shí),保持樓市調(diào)控定力是關(guān)鍵。按照中央政治局會(huì)議要求,堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長(zhǎng)效機(jī)制是抓手;因地制宜,打壓投資投機(jī)需求,抑制泡沫,讓市場(chǎng)退燒,讓住房回歸居住屬性是目標(biāo)。
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