7月，廣州率先推出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南及無(wú)錫等地均已跟進(jìn)發(fā)布了支持租房的新政，“租房入戶”時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

    住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。
    房子跟教育戶籍等福利綁定，附著著大量權(quán)益及社會(huì)意義，如果租購(gòu)?fù)瑱?quán)能夠逐步施行，這對(duì)年輕人及流動(dòng)人群是一種激勵(lì)，有利于打破階層固化的局面，并促進(jìn)人口流動(dòng)。

    近日講座中有人問(wèn)起租售同權(quán)與購(gòu)租并舉對(duì)購(gòu)房投資的影響？我認(rèn)為短期影響不宜高估，租售同權(quán)落地面臨著戶籍制度、學(xué)區(qū)政策及租賃市場(chǎng)不成熟等一系列障礙，涉及巨大的利益調(diào)整，不會(huì)一蹴而就，而中長(zhǎng)期影響不可低估，畢竟這是一次歷史性的轉(zhuǎn)變。
    從北上廣深十三五規(guī)劃看，未來(lái)政府持有的保障房、國(guó)企持有的租賃住房總套數(shù)將超過(guò)新增住房套數(shù)的一半。這意味著，在這些大城市，住房將在很大程度回歸“公有制”。
    當(dāng)然也有人認(rèn)為大驚小怪，不會(huì)有什么改變，樓市調(diào)控也只是短期的權(quán)宜之策，遲早還會(huì)放松，房?jī)r(jià)還會(huì)反彈，殊不知一葉落而知天下秋，這只是樓市大轉(zhuǎn)變的第一步。
    租售同權(quán)與租房新政其實(shí)都是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，之前中央歷次會(huì)議提及房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，分別用詞為“研究”——“加快研究”——“加快研究建立”，如今變成“加快建立”，說(shuō)明已經(jīng)開始進(jìn)入施行階段了。

    如各地十三五規(guī)劃中均大幅增加住宅用地，通過(guò)人地掛鉤與職住掛鉤的原則實(shí)現(xiàn)供地總量與結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)調(diào)整，這正是“推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革”。
    長(zhǎng)效機(jī)制不僅包括市場(chǎng)監(jiān)管與土地制度的轉(zhuǎn)變，還有針對(duì)房地產(chǎn)的金融和財(cái)稅制度建設(shè)，這兩者是國(guó)外進(jìn)行樓市調(diào)控的主要選項(xiàng)，能夠有效降低住房交易帶來(lái)的財(cái)富增值效應(yīng)。
    目前金融方面還未見(jiàn)端倪，不過(guò)3月周小川答記者問(wèn)時(shí)表示，隨著住房產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，估計(jì)它（住房貸款）會(huì)適當(dāng)放慢。這意味著伴隨長(zhǎng)效機(jī)制落地，房貸總量及增速均會(huì)有所調(diào)整。
    抑制炒房與房?jī)r(jià)大漲金融政策是關(guān)鍵，利用大數(shù)據(jù)針對(duì)炒房進(jìn)行精準(zhǔn)控制是落實(shí)“房住不炒”的利器，還有減少房產(chǎn)抵押創(chuàng)造更多內(nèi)生資本等，這些可能性一旦落地必然會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生更大的影響。
    另外大家一直關(guān)心房地產(chǎn)稅，十三五期間在重點(diǎn)城市落地是大概率的，而財(cái)稅措施不止于此，還有對(duì)房產(chǎn)投資影響更大的一直引而未發(fā)，在此不便多說(shuō)，只是提醒大家，未來(lái)企業(yè)減稅、房產(chǎn)加稅是大趨勢(shì)。