集體土地上所建的房屋不得上市交易，如果交易，無(wú)法受法律保護(hù)。
    集體土地使用權(quán)的主體是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織本身，也可以是個(gè)人或其他單位，前者的使用權(quán)包含在其所有權(quán)之內(nèi)，后者使用權(quán)取得的方式主要有依法確定和補(bǔ)償取得兩種。

    一、什么是集體土地使用權(quán)？
是指依照法律規(guī)定的方式所取得的對(duì)除國(guó)有土地之外的集體土地的開(kāi)發(fā)、利用的權(quán)利。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
 

    二、集體土地使用權(quán)有哪些？
    農(nóng)村集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。
    1.農(nóng)用土地使用權(quán)
    是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。
    2.宅基地土地使用權(quán)
    是指農(nóng)村村民依法取得的在本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。宅基地的使用僅限于村民建造個(gè)人住宅，包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。宅基地使用權(quán)實(shí)行“一戶(hù)一宅”制和面積限額制，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。村民出賣(mài)、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。
    3.建筑用地使用權(quán)
    是指依法取得的利用土地營(yíng)造建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施建設(shè)的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)分為國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)一般以有償使用或劃撥方式取得。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般只能由本集體及其所屬成員擁有。

    三、集體土地使用權(quán)有什么特點(diǎn)？
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，因此也就無(wú)法辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

    四、集體土地使用權(quán)何時(shí)能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br />     集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)具備下列條件：
    1.一般情況下，轉(zhuǎn)讓的土地必須用于農(nóng)業(yè)建設(shè)而不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；
    2.只有在法定的特殊條件下，轉(zhuǎn)讓的土地才可以用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。即在符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下，才能將該土地轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
 

    五、集體土地使用權(quán)何時(shí)會(huì)被收回？
    集體土地中農(nóng)村宅基地的權(quán)屬包含所有權(quán)和使用權(quán)，所有權(quán)一般歸集體所有，使用權(quán)歸家庭成員共有，宅基地上的附著物所有權(quán)屬家庭成員共有。如果家庭成員的戶(hù)籍全部遷出集體經(jīng)濟(jì)組織到城鎮(zhèn)，轉(zhuǎn)為了非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回家庭成員原有的宅基地使用權(quán)，但是收回時(shí)應(yīng)對(duì)原宅基地上的附著物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
綜上，集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，當(dāng)村民的戶(hù)籍遷入城鎮(zhèn)，變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)戶(hù)口后，集體組織可收回其集體土地中的宅基地使用權(quán)。
    資料來(lái)源：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 。鏈家網(wǎng)整理