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    • 注意!支付寶流水,會影響你貸款買房!
    • 資訊類型:熱點關注  /  發(fā)布時間:2017-07-29  /  瀏覽:3132 次  /  

    現(xiàn)如今,貸款買房是普通人從銀行獲取低息大額貸款的重要途徑,其實,也是唯一途徑...

    蛋酥,如果你真正想快速獲得大額低息貸款,必須要靠一些“硬貨”。
     
    對,就是銀行流水,貸款繞不過的一關。
     
    通常來說,個人在申請房貸、車貸時,銀行除了要求你提供收入證明,還要提交3到6個月的銀行流水,如果沒有的話,被拒貸的可能性很大!
    另外,還有些情況也會影響你貸款買房,而且離你很近!
     
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    支付寶流水,無效!
    隨著大眾理財觀念的升級,如今類似余額寶的貨幣基金已成為每月理財標配,很多人已經(jīng)習慣一發(fā)工資,立馬轉(zhuǎn)存到余額寶中。
     
    但不得不潑來一盆冷水,這種“來即轉(zhuǎn)”的行為會影響貸款時的銀行流水評估!
    一發(fā)工資即刻轉(zhuǎn)入余額寶,銀行很可能會認為你每月有固定的大額開支,從而懷疑你的還款能力!
    雖然目前支付寶也開始提供流水證明服務,但是認可網(wǎng)絡第三方支付流水的銀行寥寥無幾,只有個別放貸指標大的銀行才會承認,并且要求嚴格!
    另外,很多人以為,銀行流水就是資金的“存存取取”,聰明地認為流水能快速“自制”,實際上,這種快進快出的流水,銀行根本不承認!
    比如這些流水:
    1、即存即??;
    2、少存多取,如果存1000元,取5000元,卡內(nèi)余額太少;
    3、半年內(nèi)有兩個月沒有流水進賬;
    4、支付寶流水,微信支付流水等;
    5、信用卡流水。
    基本都是無效的...
    那么問題來了,想貸款買房,銀行流水這關咋過呢?
     
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    工作單位及收入很重要
    說到工作單位和職業(yè)的狀況,不少人都在抱怨這是銀行在搞行業(yè)工種歧視。誠然,小編也認為這一做法確實會引發(fā)許多非議,但銀行出于自身風險的考慮也是情有可原,如果有一天你因為工作的變動導致無法正常還貸,對自身及銀行都是非常不利的。
    通常來說,與普通工薪族相比,在國企單位、500強企業(yè)上班的人,獲得的貸款額度更高,因為這類員工有穩(wěn)定的工作單位,貸款機構(gòu)無需擔心他們“跑路”。
    而銀行在進行房貸審批時,會著重考量貸款人所從事的行業(yè),一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高;就職于銷售崗位、服務業(yè)的員工申請貸款獲得的額度要低一些,因為這類借款人的收入不穩(wěn)定,而且流動性也較大;但是像從事高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。這是因為,銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險,無法保證按時還貸,為了規(guī)避風險,會選擇拒絕為這類人貸款。
    銀行審核貸款人的還款能力主要是看收入情況,若借款人近半年收入穩(wěn)定且較高,那么獲得的貸款額度也高。同時,相對工資以現(xiàn)金形式發(fā)放的人來說,能提供近六個月及以上的銀行代發(fā)工資流水的借款人更易獲得貸款。
    而如果銀行在審核貸款人經(jīng)濟狀況時,認為還款額已經(jīng)超過貸款人家庭月收入50%的活,就會謹慎審批貸款額度,甚至是拒絕批貸。
     
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    流水不足,如何提高貸款額度?
    其實,只要差的不多,都是沒啥問題的。
    比如工資流水不夠,可以請公司開個收入證明來湊,說明有多少獎金以現(xiàn)金形式發(fā)放等。
    另外,已婚人士可以通過提供夫妻雙方的共同流水,單身狗繞道走...
    還有急著“上車”的大學生一族,可以讓父母作為共同還款人,申請貸款。
    但此法有個缺點,銀行可能會趁機上浮房貸利率。
    舉個例子來說,如今使用信用卡消費已變得習以為常,很多因為有固定收入,所以信用卡的額度也都很高,不少人的信用卡額度在人民幣5萬元以上,有的經(jīng)過提額后高達人民幣近10萬元。
    殊不知,信用卡額度實際上是相當于銀行預批給你的貸款額度,使用了這個額度實際上就是使用了貸款額度,這個額度使用了就相當于向銀行貸款,會影響到銀行貸款買房及公積金貸款買房,所以大俊建議各位有買房計劃的朋友,在貸款買房之前先把所有的信用卡欠款還完,在向銀行申請房貸。
    另一方面,隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的快速發(fā)展,我們手機中經(jīng)常使用的支付寶、微信等APP中也出現(xiàn)了“借唄”、“微粒貸”等現(xiàn)金借貸產(chǎn)品,由于此類產(chǎn)品往往有著到帳時間快,可分期等優(yōu)點,被很多年輕人所青睞,尤其是有的人已經(jīng)能達到十幾萬甚至二十萬的額度。
    但是我們在用這些產(chǎn)品借貸消費時,也會出現(xiàn)與信用卡類似的狀況,而且使用這類產(chǎn)品也會造成我們的房貸額度被占用的情況。換句話說,就是貸款人在申請貸款時,銀行通過評級會給貸款人評級出一個額度,如果貸款人通過“借唄”、“微粒貸”等產(chǎn)品已經(jīng)先期貸出部分資金,銀行在審批額度時就會將這部分額度從原有的額度中減去,無形中就減少了貸款人實際的批貸額度。
    最后提醒
    很多人自作聰明,想通過“特殊方式”制造假流水。
     
    其實,這樣很可能被納入銀行的黑名單,導致終生拒貸,還會影響今后的其他經(jīng)濟行為!
     
    所以,還是老老實實做個安份守法的好寶寶吧!
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