3、從利率未來的走勢，確實(shí)可以判斷未來房價(jià)的變化情況，成負(fù)相關(guān)關(guān)系。

    4、下半年房貸利率將會(huì)持續(xù)上浮，下半年到明年加息是大概率事件。不然銀行扛不住。

    5、限購限貸限售政策的直接影響已經(jīng)減弱，下半年觀測房價(jià)主要看信貸（貨幣、房貸、資金面）。房價(jià)特指熱點(diǎn)一二線城市。三四線棚改貨幣化還是要進(jìn)行，之前有專門分析三四線房價(jià)上漲的文章。這里暫且不說了。

 
    再吐槽下：

    無論寫啥還是有粉絲問房價(jià)是漲還是跌。歸根到底，我們在分析問題的時(shí)候，太容易被表面的因素干擾……很難找到正確答案。

    學(xué)霸在答題的時(shí)候，掌握了邏輯推理的能力，什么樣的題目，只要在認(rèn)知范圍內(nèi)，他自有一套推理系統(tǒng)。

    而上課不好好聽講的同學(xué)，答題基本靠直覺，俗稱，蒙答案。

    面對房價(jià)的走向，普通人的眼里判斷因素可能是這樣的：

    而具有邏輯思維能力的人，他判斷房價(jià)可以做到這樣，比如：看房價(jià)漲跌就參考這四個(gè)坐標(biāo)！

    對大部分人來說，分析房價(jià)問題太痛苦了。因?yàn)橐獎(jiǎng)冸x情緒對我們的影響，有違直覺，有違本能。所以，往往會(huì)有人高位站崗，或者最低點(diǎn)賣出的例子。這就是為什么，我們看了這么多篇文章，依然焦慮的原因。

 

    買房，需要磨練心智。

    銀行錢荒不得不繼續(xù)上調(diào)利率

    全國首套房平均利率和二套房平均利率

    從融360統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)可以看出，房貸利率在2014年二三季度左右見頂，首套房利率此后一路下跌，2016年9月跌至谷底，利率僅為4.41%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的九折，此后房貸利率開始逐步回升，并且近期加速上升，今年5月份達(dá)到了4.73%，約等于基準(zhǔn)利率的九六折，與利率最低時(shí)點(diǎn)2016年9月相比，利率增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅7.26%；二套房利率從頂部下跌至2015年11月，此后穩(wěn)定在5.40%。

 

    其實(shí)，銀行面臨一個(gè)相當(dāng)尷尬的處境。一是基準(zhǔn)利率相對還在低位，但實(shí)際上貨幣市場資金偏緊。

    目前部分銀行理財(cái)利息都已經(jīng)超過5%，銀行間市場同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率2017年5月達(dá)到了2.88%，比上年同期高0.78個(gè)百分點(diǎn)，上升37.1%。今年5月官方利率與銀行間市場同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率的差額2.02%，比2015年5月時(shí)4.23%的差額減小很多，此外相比于之前的樓市降溫期，如2011年7、8月份差額4%左右和2013年11月份差額3.41%，目前的差額都是很小的。(資料來源于上海易居房地產(chǎn)觀察院)

    大概的說，過去幾十年里，除了2013年6月有次大錢荒（據(jù)說有銀行放款放不出來，借口說程序發(fā)生故障）之外，其次就是現(xiàn)在，商業(yè)銀行最難受的時(shí)候。

 

    銀行本來就是吃利差的，官方利率和銀行同業(yè)拆借利率差額越來越小，銀行靠什么賺錢？只能通過減少房貸優(yōu)惠幅度，增加貸款成本了。所以，從利率差額這個(gè)角度來看，央媽放水，利用公開市場逆回購、MLF進(jìn)行流動(dòng)性管理只能是解決燃眉之急，想要環(huán)節(jié)資金緊張，必須上調(diào)基準(zhǔn)利率。

 

    舉個(gè)例子，在4月份的時(shí)候，天津房首套房貸的平均利率是全國最低的，簡直是良心貸款。

    而這兩天，天津建行已經(jīng)扛不住，首套、二套房貸同時(shí)上浮了。從7月14日零時(shí)起，建行在天津地區(qū)的首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05 倍，二套執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.15 倍，較前均上浮了5%，且?guī)缀鯖]有議價(jià)空間。

    因?yàn)樘旖蚍抠J利率步子調(diào)整的大了一些，市場才會(huì)普遍關(guān)注。但實(shí)際上，未來將會(huì)有更多城市的房貸利率上調(diào)。這是板上釘釘?shù)氖虑椤?/div>