潘建成說，算術(shù)的平均數(shù)包括地域之間的平均、大中小城市之間的平均、城鄉(xiāng)的平均、大面積和小面積的平均，這個平均數(shù)往往是用于測算總的平均，估算總的面積，估算總的房地產(chǎn)的發(fā)展等等，在這些經(jīng)濟(jì)方面，用這種平均數(shù)的意義更大，但是，如果要去反映民生，也就是說，體現(xiàn)民生的改善程度時，做這些分析時，建議最好用中位數(shù)，中位數(shù)正好反映了中間這部分人它目前所處的狀況。

潘建成分析，具體而言，目前所公布的城鄉(xiāng)居民的居住面積——平均40.8平米的結(jié)論的得出，可以關(guān)注三方面的內(nèi)容。

第一，城鄉(xiāng)居民的居住面積是通過抽樣調(diào)查取得的，這是城鄉(xiāng)住戶調(diào)查的一部分。從目前看到的方案來說，全國一共抽了16萬戶代表作為樣本，16萬戶樣本應(yīng)該說樣本量是非常大的，從抽樣調(diào)查的精度來講，抽樣設(shè)計是非?？茖W(xué)的，通過16萬戶來測試的數(shù)據(jù)應(yīng)該說精度是非常高的，所以這個數(shù)據(jù)的取得是通過16萬戶人均居住面積的平均數(shù)來代表全國整體城鄉(xiāng)居民的平均數(shù)，這是它的數(shù)據(jù)的測算過程。

第二，全國人均住房面積40.8是城鄉(xiāng)的平均，可以看到，城鎮(zhèn)居民的確沒有那么多，是36.6，農(nóng)村居民是45.8，這兩個平均得到的結(jié)果是40.8。當(dāng)然，城鄉(xiāng)住戶房屋的質(zhì)量、地理的區(qū)位是不一樣的，但是面積來說，確實是農(nóng)村居民的居住面積會多一些，所以人們感覺到差異，大多是從城鎮(zhèn)角度出發(fā)，城鎮(zhèn)居民確實居住面積不到40.8平方米。

第三，人們可能感覺有差異，比如說像一些大城市，一線城市和二線城市居住會相對緊張，但是，一些小的城市，三線、四線，包括縣城，都是作為城鎮(zhèn)居民的范疇，這樣一個平均是大城市、中等城市、小城市、縣城的一個平均，所以假定你是以大城市的居住環(huán)境來考慮問題的話，可能會覺得這個數(shù)值高了。還有一個問題，我們說，其實和平均收入的概念一樣，其實居民的居住面積內(nèi)部是有差異的，比如說，有人居住了一個大的別墅，但是，也有人住了一個小房子，只有50平米，這兩個一平均，可能就是接近300多平米、200多平米這樣的居住水平，顯然，這個平均是因為內(nèi)部差異，當(dāng)內(nèi)部差異越大，這個平均的結(jié)果給人感覺的差異就會越大。事實上，統(tǒng)計上還有另外一個數(shù)字，就是中位數(shù)，就是當(dāng)我們說平均的時候，假定什么數(shù)字更能反映大家的居住面積呢？或許你用所有人的中位數(shù)，我們說我們用16萬戶做抽樣，抽樣完之后，每個人的抽樣數(shù)都有數(shù)值，這數(shù)字把16萬從高到低一直排下來，那么排到最中間的，第8萬個人，這個人的居住面積是多少？這個就是中位數(shù)，當(dāng)人們的居住面積差異很大的時候，這個中位數(shù)一般會低于平均數(shù)，甚至?xí)h(yuǎn)低于平均數(shù)，所以人們通常講的平均概念，主要指的大約就是中位數(shù)，這樣的中位數(shù)和現(xiàn)在已經(jīng)公布的算術(shù)的平均數(shù)是有差距的。