“十一”黃金周過后，各地火爆的樓市銷售成為熱門話題。北京、南京、廣州等地屢現(xiàn)“日光盤”，甚至有開發(fā)商動用防爆警察維持購房秩序。投資客重返樓市，與饑渴的剛需人群一起，合力推漲銷量與房價。

　　再看一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前三季度，國內(nèi)50個城市的月均住宅成交量創(chuàng)下4年來新高，一線城市整體房價漲幅已超過20%。加上回款喜人的開發(fā)商爭相競奪土地資源，“地王”勢頭日益兇猛。

　　這一景象在過去十幾年中反復(fù)出現(xiàn)，但在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)緊繃的今天，卻別有意味。

　　回顧年初，數(shù)十個城市公布年度房價調(diào)控目標(biāo)，幾乎異口同聲將口徑定為“和城鎮(zhèn)居民收入實際增長幅度相適應(yīng)”。然而，隨著多地房價屢創(chuàng)新高，10%左右的居民收入增幅顯然已經(jīng)趕不上房價的一騎絕塵。

　　轉(zhuǎn)眼年終將至，地方政府將如何自圓其說？高層是否會有新的政策風(fēng)向？這個大大的問號就像懸在頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍，令資本市場惴惴不安，再喜笑顏開的開發(fā)商，也會常感到陣陣擔(dān)憂。

　　沒錯，今天的樓市，就像歡快奔跑在爆竹捻上的火苗，而火藥引爆的一天，相信不是樓市泡沫的轟然破滅，而是政策層面對樓市進(jìn)行全面梳理，并最終顯效。

　　今年8月，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一透露，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制草案已經(jīng)開始征求意見，并有望在三中全會前后初露框架。其中，財稅、金融、土地制度等，都是長效機(jī)制的重要內(nèi)容。與之相印證，近日有市場消息稱，11月即將召開的十八屆三中全會，將把經(jīng)濟(jì)改革方案的核心內(nèi)容之一定為調(diào)整中央與地方財稅體制，而后者，正是困擾中國樓市的最根本因素。同時，集體土地流轉(zhuǎn)等土地創(chuàng)新、房產(chǎn)稅等重要稅制變革，都可能在年底前有進(jìn)一步說法。不過，從8月以來的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，投資熱情似乎并未受到上述消息的影響。對于呼之未出的長效機(jī)制究竟能給樓市帶來多大程度的影響，業(yè)內(nèi)也確實觀點不一。

　　事實上，新一屆政府的房地產(chǎn)思路已然清晰，即穩(wěn)增長、增供給、助保障、抑投資?；仡櫧诎l(fā)生的政策變化：房企再融資有條件開閘、允許棚戶區(qū)改造項目開發(fā)企業(yè)發(fā)行債券等，是對保障房的金融支持；個貸收緊和限購從嚴(yán)，是對部分城市投資熱的抑制；默許部分城市放松限購，是對房地產(chǎn)這個支柱產(chǎn)業(yè)助力于“保增長”的全局考慮。如果說上述政策也是長效機(jī)制的內(nèi)容之一，那么，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制事實上已開始部分運(yùn)作開來。

　　若真如外界預(yù)測，調(diào)整中央和地方財稅體制成為三中全會經(jīng)濟(jì)改革的核心內(nèi)容之一，那表明決策層將著手解決困擾中國樓市的根本矛盾。一旦中央與地方財稅體制改革定調(diào)，意味著地方政府的土地財政依賴或得到緩解，賣地沖動降溫，樓市將真正開始回歸正軌。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)茲事體大，利益勾稽極為復(fù)雜，上述改革的艱難程度可想而知。“很多政策本質(zhì)上是對既有利益格局的調(diào)整，這才是政策出臺之所以艱難的根本原因。房地產(chǎn)系列政策的出臺，同樣如此。”一位房地產(chǎn)業(yè)大佬級人物說。