- 剛需族購(gòu)買(mǎi)二手房需注意的八個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題
- 資訊類型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間:2013-08-21 / 瀏覽:1643 次 /
- 2013-08-21 更新 投訴舉報(bào)
有一個(gè)統(tǒng)籌的購(gòu)房資金管理計(jì)劃
現(xiàn)在發(fā)展商售房,付款方式最普遍的有三種:一是一次性付清房款;二是施工期間分期付清房款;三是銀行按揭付款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力與收入來(lái)源,選擇不同付款方式。應(yīng)記住的是,一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力確定計(jì)劃,以免購(gòu)房后生活備變得窘迫。如果您備有足夠的購(gòu)房款,采取一次性全額付款的方式是比較合算的,因?yàn)榉彩且淮涡匀~付款,房產(chǎn)商都會(huì)在房?jī)r(jià)給予一定的優(yōu)惠;如果您已參加交納住房公積金,則可以申請(qǐng)住房公積金低息貸款,這樣您可以考慮將原用于一次性買(mǎi)房的錢(qián)存人銀行或買(mǎi)債券,或做其他投資,用利息支付貸款利息。另外,也可考慮按揭與公積金的組合。
購(gòu)房者要有增值意識(shí)
購(gòu)房是一次性支出比較大的投資行為,所以多數(shù)購(gòu)房者對(duì)價(jià)位非常在意,相似的兩處房子,往往會(huì)選擇價(jià)格低的,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,如果購(gòu)置的房產(chǎn)沒(méi)有與市場(chǎng)的增值同步,實(shí)際就意昧著虧損。如果個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),是可以在銀行抵押進(jìn)行貸款的,但貸款的多少取決于銀行對(duì)物業(yè)進(jìn)行多重角度的評(píng)估,要想得到較高的評(píng)估值,在購(gòu)置房子的時(shí)候,就應(yīng)作仔細(xì)考慮了。
買(mǎi)房要學(xué)會(huì)抄底
對(duì)于普通老百姓而言,最合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)當(dāng)然是房?jī)r(jià)最便宜的時(shí)候,抄個(gè)大底。怎樣才能判別出這個(gè)"底"呢?首先要看經(jīng)濟(jì)的景氣程度。房地產(chǎn)業(yè)是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的"晴雨表",因此,一定要在房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷不振而曙光馬上就要來(lái)臨的時(shí)候出手購(gòu)房。
選擇大型建筑公司施工建筑的項(xiàng)目
房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估組成主要是土地與建筑物兩大塊,工地價(jià)值依靠土地等級(jí)與該區(qū)域?qū)嶋H發(fā)展程度,建筑物則考慮其內(nèi)在質(zhì)量。大型建筑公司畢竟管理比較嚴(yán)格,且對(duì)質(zhì)檢優(yōu)良率都有一定指標(biāo)要求,質(zhì)量還是比較好的。此外,對(duì)于通過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的施工企業(yè),評(píng)估時(shí)多少會(huì)起到一定作用。買(mǎi)家在購(gòu)房時(shí),除關(guān)注價(jià)值,更需關(guān)注質(zhì)量。尤其在地段附近的區(qū)域挑選房產(chǎn),一定要多權(quán)衡質(zhì)量?jī)?yōu)劣,情愿多花點(diǎn)錢(qián),也要買(mǎi)個(gè)踏實(shí)。因?yàn)?年、10年后,升值空間可能就會(huì)拉得很大了。
把握熱點(diǎn)地區(qū)
所謂熱點(diǎn)地區(qū),就是政策傾斜較大的地區(qū)。政府關(guān)注了交通、環(huán)境等方方面面的市政配套設(shè)施,落實(shí)就比較快。其次,在選擇房產(chǎn)區(qū)位時(shí),還應(yīng)關(guān)注該區(qū)位發(fā)展的速度。再次,如不急于購(gòu)房人住使用,則應(yīng)投資期房,并且要調(diào)查在近幾年該區(qū)域道路、交通、天然氣等配套設(shè)施是否能夠落實(shí)到位。
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